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Lage: Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze, die jeweils den zugehörigen Wohnungen zugeordnet sind. Dies bietet den Mietern bequemen Parkraum direkt am Haus
Das voll vermietete Zweifamilienhaus in Hannovers Münden präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Modernisierung. Die langfristigen Mieter sowie die durchgeführten Renovierungen machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind.
Ausstattung: Die Bäder wurden im Rahmen der Renovierungsarbeiten vollständig erneuert, wobei sowohl Wasser- als auch Stromleitungen auf den aktuellen Standard gebracht wurden. Eine 10 cm starke Dämmung wurde installiert, um die energetische Effizienz des Hauses zu steigern. Das Dach wurde ebenfalls ausgebaut und gedämmt, um optimale Wohnbedingungen zu gewährleisten. Die Haupteingangstür wurde im Zuge der Modernisierung erneuert, was nicht nur die Sicherheit, sondern auch das ästhetische Erscheinungsbild des Gebäudes verbessert.
Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten - eine mit etwa 120m² und die andere mit circa 90m² Wohnfläche. Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen, was eine großzügige Raumaufteilung ermöglicht. Beide Wohnungen sind derzeit dauerhaft vermietet, und die Mieten wurden seit mehr als vier Jahren nicht erhöht, was eine solide und verlässliche Rendite verspricht.
Beide Wohnungen sind derzeit dauerhaft vermietet, und seit mehr als vier Jahren wurden keine Mietsteigerungen vorgenommen. Dies unterstreicht die stabile und verlässliche Rendite, die dieses Objekt bietet.
Objekt: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor
Das angebotene Zweifamilienhaus präsentiert sich als solides, voll vermietetes Wohnobjekt in Hannovers Münden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 480m² bietet diese Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit.
Die netto Kalt Miete beläuft sich aktuell auf 10.279,00 Euro jährlich.
Das Haus wurde ursprünglich in den 1950er Jahren errichtet und in den 60er- und 70er-Jahren umfassend ausgebaut. In den Jahren 2017, 2018 und 2021 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, die das Anwesen auf den neuesten Stand der Technik brachten.Im Innenbereich sind noch einige kosmetische Arbeiten zu erledigen. So müssen die Wände und Decken, sowie die Böden noch fertiggestellt werden. MIt etwas Geschick lässt sich hierbei ein durchaus ansehnliches Projekt realisieren.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßen Annehmlichkeiten aus.
Stichworte: vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
