2+euro - Immobilien kaufen in Hannover 2+euro

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich in ruhiger und sehr begehrter Lage in der Hannoveraner Oststadt, unmittelbar an der Eilenriede, dem Stadtwald von Hannover. Die im zweiten Obergeschoss gelegene, ca. 59m² große Wohnung befindet sich in einem ca. 1952 erbauten Mehrfamilienhaus.

Moderne Häuser mit roten Ziegelfassaden liegen in aufgelockerter Bauweise eingebettet in großzügige Grünflächen. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren ideal geschnittenen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon in Südausrichtung. Ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter bereits vorhanderner Einbauküche und Fensterfronten mit Raffstores, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen.

Imbisse und Gewerbe mit Immissionen sind ausgeschlossen, daher erübrigen sich Fragen nach " kann ich da such einen Dönerladen reinmachen?". 2 Einzimmerapp. plus ein Ladengeschäft. 1 Wohnung ist z.Zt. frei. Laden und eine Wohnung vermietet.

**Der charmante Altbau** (1927 erbaut, kontinuierlich saniert) vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. 2.) **Das moderne Fertighaus** (1986) bietet großzügige, zeitgemäße Räume und eine praktische Ausstattung. Beide Häuser sind mit modernen **Gasheizungen** (erneuert vor ca. 5 Jahren) ausgestattet und bieten einen **Wintergarten**, Balkon und eine überdachte Terrasse.

***Einladung zum Open House - Besichtigen Sie den Rohbau persönlich!***

Am Freitag, den 18.07.2025, laden wir Sie herzlich zu unserem Open House ein.
Von 15:00 - 17:00 Uhr sind die Türen in der...

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweigenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 220 m², eingebettet auf einem ca. 817 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1980 errichtete Objekt wurde zuletzt 2011 umfassend modernisiert und besticht durch seine moderne Ausstattung sowie gehobene Qualität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hannover! Diese aufwendig kernsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (Fahrstuhl vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Das Gebäude überzeugt durch solide, massive Bauweise, die Wohnung selbst durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein Trockenboden im Dachgeschoss zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 475 Euro inkl. Heizkosten und enthält die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 176,67 Euro. Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Die aktuellen Heizkosten basieren auf einer 4-köpfigen Familie mit zwei Kleinkindern, die naturgemäß einen höheren Wärmebedarf haben. Vergleichbare Wohnungen im selben Haus mit 1-2 Personen zahlen ca. 500 € Hausgeld. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 60 € (36,51 € Rücklage). Der Stellplatz kann vermietet oder verkauft werden. Ein Sanierungsfahrplan aus Juni 2024 - aktuell ohne Beschluss zu konkreten Maßnahmen - wurde erstellt, um den künftigen Modernisierungsbedarf frühzeitig zu erkennen.

Kurze Wege, viel Abwechslung, perfekt angebunden und alles, was man zum Leben
braucht, direkt vor der Haustür - mitten in der Stadt zu leben ist Lebensqualität pur. Bei
unserem Neubauprojekt Urban...

Kurze Wege, viel Abwechslung, perfekt angebunden und alles, was man zum Leben
braucht, direkt vor der Haustür - mitten in der Stadt zu leben ist Lebensqualität pur. Bei
unserem Neubauprojekt Urban...

Entspannt Wohnen. Leben. Arbeiten. In der List, einem der beliebtesten und belebtesten
Stadtviertel Hannovers, sind zwischen der Podbielskistraße und der Eilenriede ein Ensemble aus zwei modernen...

Hier sind einige Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie: - Geräumige Wohnfläche von 128 m² - 2 moderne Bäder für höchsten Komfort - Hochwertige Parkettböden in allen Zimmer (außer Schlafzimmerbereich) - Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Eine Garage und ein Außenstellplatz vor der Garage für Ihre Fahrzeuge - Zusätzlich 2 große Kellerräume und anteilig 1/4 Waschkeller - Ein separates Gäste-WC für Ihre Besucher - Eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten - Ein einladender Kamin für gemütliche Abende Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage in Hannover, wo Sie die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe eines großzügigen Grundstücks kombinieren können.

+++ Unser nächstes OPEN HOUSE findet am Mittwoch, den 05.06.2024 von 16.00 - 18.00 Uhr statt . Zugang über die Podbielskistr. 196. Eine vorherige Terminabsprache ist nicht notwendig. Wir freuen uns...

Helle 2 Zimmer-Wohnung in bester Lage mit Balkon und Tageslichtbad! Diese schön geschnittene vermietete 2 Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zentralen und dennoch ruhigen Wohnkomfort auf 53m² Wohnfläche.

Zum Verkauf steht eine ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1950 erbaut wurde. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert und sie zeichnet sich durch sehr helle Räumlichkeiten sowie eine gute Raumaufteilung aus - ideal geeignet für Singles und Paare.

Euro jährlich. Ein wesentlicher Vorteil: Der Erbbaurechtsgeber verzichtet auf sein Vorkaufsrecht, was Ihnen zusätzliche Flexibilität beim Kauf verschafft. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität und stellt eine attraktive Option für alle dar, die zentrumsnah wohnen und sich gleichzeitig ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Viel Platz für eine fröhliche Familie: Architektenhaus Baujahr 1982 mit 6,5 Zimmern verteilt auf 220 m² Wohnfläche. Großzügige Wohnräume im Erdgeschoss, vier schöne Schlafzimmer im Obergeschoss sowie 2 modernisierte Bäder lassen Familienherzen höher schlagen. Das Grundstück bietet ebenfalls Platz zur Entfaltung mit ca. 1.450 m² Fläche, eigener Zufahrt und drei Garagen. Die Lage in Hannover Kirchrode grenzt an die Stadtteile Bult, Seelhorst & Waldheim und ist somit besonders stadtnah.

Sie haben bei der Baugestaltung viel Spielraum (z.B. 2,5 Geschosse), da kein Bebauungsplan besteht (unbeplanter Innenbereich, § 34 BauGB). Eine Baugenehmigung für einen Neubau mit 2 Vollgeschossen, 258 m² Wohnfläche zzgl. Garage mit 46 m² wurde von der Stadt Hannover bereits erteilt. Die bestehende DHH ist funktionsfähig, aber kernsanierungsbedürftig. Ein Rückbau ist ohne weiteres möglich.

Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Oststadt Hannovers, ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Jahresnettomiete von knapp 6400 € bietet diese Immobilie eine solide Rendite. Das Hausgeld beträgt 153,00 €/monatl.