Objektbeschreibung: Freuen Sie sich auf einen massiven Bungalow aus 1975, mit zeitloser Klinkerfassade in beliebter Lage von Misburg-Nord. Ideal auch als Ruhesitz, dank wohnen auf einer Ebene. Oder für die kleine Familie, wo die Kinder das ausgebaute Dachgeschoss für sich allein nutzen können.
1991 wurde ein Dachgeschossaufbau vorgenommen und das ursprüngliche Flachdach mit einem Walmdach versehen.
Das Objekt steht in ruhiger zweiter Reihe mit eingetragenem Wegerecht, abseits vom Verkehrslärm. Dennoch erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Durch Bus und Stadtbahn sind Sie bestens an den ÖPNV angebunden, weiterhin erreichen Sie die B3, A37 und das Autobahnkreuz A2/A7 ebenfalls binnen weniger Autominuten.
Rechtsseitig vom Haus ist eine Garage angebaut, wo Sie Ihren PKW witterungsgeschützt parken können. Der Bau eines Carports wäre optional auf dem Grundstück noch möglich.
Der Bungalow verfügt im EG über einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich. Zur rechten Seite befindet sich eine geräumige Küche mit moderner EBK (ohne Kühlschrank), welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Wannenbad ist klassisch in weiß gehalten, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Der Einbau einer Dusche wäre optional möglich. Darüber hinaus verfügen Sie auch über ein Gäste-WC.
Vom weiteren Flurbereich gehen zwei weitere Zimmer aus ab, welche als Schlaf- Gäste- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Abschließend erreichen Sie über den Flur noch das sehr großzügige Wohnzimmer, wovon Sie auch Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum Garten haben. Dank der großen Fensterfront und Ausrichtung strömt viel Licht in den Raum.
Alle Fußböden und Zimmertüren wurden 2021 erneuert.
Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht in der Wohnfläche enthalten ist, Ihnen dennoch ca. 85m² Nutzfläche mit 1,5 Zimmern bietet.
Die maximal Standhöhe beträgt ca. 1,80 Meter und eignet sich ideal als Kinderzimmer.
Die aus Holz gefertigten Dachflächenfenster sollten ggfs. getauscht werden.
Als Stauraum und Abstellfläche dient ein weiterer Raum im DG, dieser ließe sich ggfs. auch noch ausbauen.
Die großzügig geschnittene Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein kleiner Schuppen bietet Platz für Gartengeräte etc. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Büschen angelegt und vollständig eingefriedet. Der zum hinteren Grundstück befindliche Zaun sollte ggfs. erneuert werden.
Allgemein können Sie im Außenbereich noch sehr gestalterisch tätig werden und diesen nach Ihren eigenen Vorstellungen und Geschmack verfeinern.
Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2004 beheizt, der Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert.
Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und bereits dreifachverglast.
Alle Fenster, außer im Badezimmer, verfügen über Rollläden (manuell in Küche und Zimmer II, elektrisch in Zimmer III und Wohnzimmer)
Das Hauseingangstürelement und die Dachflächenfenster im DG sind noch aus Holz.
Alle Bodenbeläge und Zimmertüren wurden 2021 in einem modernen Design erneuert.
Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufabwicklung zur Verfügung.
Eine ansprechende und interessante Immobilie für die kleine Familie oder als Ruhesitz mit wenig Modernisierungsbedarf in einer sehr beliebten Lage.
Ausstattung: Einfamilienhaus (Bungalow mit Walmdach)
Massiver Klinkerbau, Baujahr 1975, ursprünglicher Flachdachbungalow
Dachgeschossaufbau mit Walmdach 1991
geräumiger Eingangs- und Flurbereich
3 Zimmer im EG
Küche mit moderner EBK (ohne Kühlschrank)
separates Gäste-WC
Wannenbad, klassisch in weiß gehalten, mit Tageslicht
2 praktisch geschnittene Zimmer
1 großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. Garten
ca. 120m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche)
Dachgeschoss ca. 85m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten
ca. 1,80 Meter maximale Standhöhe
1,5 Zimmer (ein Raum beheizt, dahinterliegendes Zimmer unbeheizt)
Ideal als Kinder,- Arbeits- oder Gästebereich nutzbar
1 weiterer Abstellraum vorhanden
ca. 460m² großes Eigentumsgrundstück
in ruhiger zweiter Reihe, mit eingetragenem Wegerecht
großzügige Terrasse (Süd-Ausrichtung) mit elektrischer Markise
vollständig eingefriedet, ggfs. Gartenzaun zum hinteren Bereich erneuern
voll erschlossen
kleiner Schuppen für Gartengeräte etc. vorhanden
massive Garage, rechtsseitig am Haus anliegend
Fenster: Kunststoff, dreifachverglast
Alle Fenster, außer im Badezimmer, mit Rollläden
(manuell in Küche und Zimmer II, elektrisch in Zimmer III und Wohnzimmer)
Dachflächenfenster im DG (3x) aus Holz (Velux), ggfs. zu modernisieren
Hauseingangselement ebenfalls aus Holz und auf Wunsch zu erneuern
Heizung: Gaszentralheizung aus 2004, Warmwasserspeicher aus 2021
Dach: 1991 mit Betondachsteinen eingedeckt und gedämmt
Elektrik: dreiadrig, FI-Schutzschalter optional nachzurüsten
Bodenbeläge und Zimmertüren: 2021 vollständig und modern erneuert
Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung
Alles in allem ein praktischer und gepflegter Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung, in ruhiger zweiter Reihe auf einem gut geschnittenen Eigentumsgrundstück gelegen, mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Provision: Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,19% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
