Objektbeschreibung: Großzügige, modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße in sehr kinderfreundlichen Wohnlage. Verkehrsgünstig gelegen mitten im Grünen mit schneller Anbindung in die Innenstadt.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in zentrumsnaher top Wohnlage im attraktiven Hannoverischen Stadtteil
Kirchrode. Kirchrode gehört zu den beliebtesten Ortsteilen und überzeugt durch seinen beschaulichen, historischen Dorfcharakter. Viele Einfamilienhäuser und Villenviertel mit weiten Gärten und zahlreichen Grünflächen sowie der hervorragenden Infrastruktur machen Kirchrode zu einem beliebten Wohnviertel. Zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie KITAs, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, das Vincenz-Krankenhaus und Apotheken sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Die attraktive Lage im Grünen mit Erholungscharakter nahe des Hermann-Löns-Parks und Tiergarten - auch die gute Anbindung zur Innenstadt Hannovers - machen Kirchrode zu einem Stadtteil mit herausragender Lebensqualität für Familien. Eine historische, familienfreundliche Wohngegend zum Wohlfühlen!
Die Innenstadt von Hannover erreicht man unkompliziert in einer Viertelstunde (ca. 8 km). So befinden sich das überregionale Straßennetz mit Tram-, und Bahnlinien und viele Bushaltestellen in naher Umgebung des Objekts. Innerhalb weniger Minuten erreicht man auch die Autobahnen A7 und A2 über den Schnellweg.
Raumaufteilung:
Diese großzügige Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück mit großem Garten bietet viel Platz für Wohnträume. Das ca. 455 m2 Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und durch einen Sichtschutzzaun nicht einsehbar und liebevoll angelegt: Rasenfläche, Rhododendren, Buchsbäume, immergrüne Anpflanzungen und Baumbestand machen den Garten zur Wohlfühloase.
Begrüßt wird man von einem kleinen, charmanten Vorgarten, durch den man zur Eingangstür gelangt. Das Haus besticht durch seine großzügige Aufteilung im Erdgeschoss mit einem großen Wohnzimmer, das (durch Rundbögen) in drei Einheiten unterteilt ist. Das Herzstück bildet das Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und Blick in den Garten, was einen Wintergarten-Charakter verleiht. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Dieser Anbau mit bodentiefer Fensterfront entstand im Jahr 1987 und durchflutet den gesamten Wohn/Essbereich mit viel Licht und freundlichem Ambiente.
Außerdem sind die Fenster rundherum mit vollautomatischen Jalousien ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Windfang mit Gäste-WC, eine Eingangsdiele mit Garderobe und eine gemütliche Küche mit Gartenblick, sowie eine kleine Vorratskammer. Alle Wohnräume des Objekts sind mit Teppich verlegt, welcher in gutem Zustand ist, bei Bedarf aber natürlich durch anderen Bodenbelag ersetzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Wohnräume, die ideal als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem sind in dem sogen. Balkonzimmer Einbauschränke vorhanden, die viel Stauraum bieten. Das Badezimmer bietet Platz für eine Badewanne und eine Dusche sowie zwei Handwaschbecken. Das Highlight ist hier das Zimmer mit angrenzendem Balkon. Dieser ist 15,3 m2 groß mit Blick in den eigenen Garten, also perfekt für Homeoffice im Freien oder Relaxen in Strandkörben oder Liegestühlen, die hier ohne Weiteres Platz finden können.
Zudem verfügt das Haus über einen Dachboden von ca. 35 m2 Nutzfläche, der als Stauraum genutzt werden kann, aber auch Potenzial für einen möglichen Ausbau bietet.
Das Wohnobjekt ist mit 75m2 Nutzfläche vollunterkellert, teilweise mit geböschten,
lichthellen Fenstern verteilt auf insgesamt 3 Räume. Eine Waschküche ist im Keller auch vorhanden. Der Keller verfügt außerdem über einen separaten Treppenzugang im Garten. Die dazugehörige Garage mit ca. 3m Deckenhöhe rundet das attraktive Angebot ab.Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Bausubstanz des Hauses ist super erhalten und solide.
Zusammenfassend verfügt diese grundsolide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 über alles, was ein familienfreundliches Wohnhaus braucht. Die großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht, Garten und Terrasse sowie dem großen Balkon machen das Haus zu einer wahrlichen Oase zum Wohlfühlen.
Ausstattung:: 1 Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Abzugshaube und Backofen
Doppeltverglaste Fenster
14 m2 Garage mit ca. 3m Deckenhöhe und separatem Zugang mit elektronisch bedienbarem Tor (Funk)
Vollunterkellert mit Waschküche und separatem Kellerzugang
Dachboden mit viel Stauraum und Möglichkeit zum Ausbau
Große Terrasse mit grünem Garten mit großer Rasenfläche und rundherum gut eingewachsen und sichtgeschützt sowie großer Balkon
Vollautomatische Jalousien und Markise über der Terrasse
Hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss
Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Provision: provisionsfrei
