Beschreibung: Zum Verkauf steht eine ca. 56 m² große und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über helle Räumlichkeiten und eine gute Raumaufteilung, welche sich ideal für Singles, Paare oder ältere Menschen eignet.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, so könnte die Wohnung ggf. mit der darüberliegenden 3-Zimmer-Wohnung (im 1. Obergeschoss, ca. 72 m², Balkon, Kellerraum, Pkw-Stellplatz) verbunden werden, die ebenfalls zum Verkauf steht und über uns angeboten wird.
Die Raumaufteilung der 2-Zimmer-Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Diele mit Platz für eine Gardeobe, Abstellraum, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügiges Wohn-/Esszimmer, ansprechende Raumaufteilung
- sonnige und überdachter Terrasse (Südwestausrichtung)
- Badezimmer mit Wanne (um die 70er Jahre)
- Teppich-, PVC- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Fernwärmeheizung aus 2006, Energiebedarfsausweis, 138,6 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Garage
Die Wohnung ist vermietet (Mietvertrag seit 1999). Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Angaben zum Mietverhältnis erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße, in zentrumsnaher und bevorzugter Wohnlage von Hannover-Kirchrode. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Universitäten (ca. 2 km bis zur MHH), Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in Kirchrode und Hannover (ca. 5 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der weitläufige Stadtwald Eilenriede (ca. 500 m) und der schöne Tierpark (ca. 1 km). Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Kirchröder Straße und die Bundesstraße B65 mit Anschluss an die Autobahn A7 gewährleistet.
Preis: Der Kaufpreis beträgt 169.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
