Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Gelegen im attraktiven Stadtteil Herrenhausen, bekannt für seine historischen Gärten und angenehme Wohnatmosphäre, bietet die Wohnung das Beste aus urbaner Lebensqualität und grünem Wohnen.
Die ruhige und zugleich zentrale Lage ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nur einen Steinwurf entfernt begrüßt Sie der berühmte Herrenhäuser Garten, eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Freuen Sie sich auf entspannende Spaziergänge, Joggingrunden im Morgengrauen oder lustige Picknicks am Wochenende, ohne dabei weite Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Der Clausthaler Weg selbst ist eine wenig befahrene Straße, die durch ihre gepflegte Nachbarschaft besticht. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Innerhalb weniger Fußminuten erreichen Sie die nächste S-Bahn-Station (ca. 200 m entfernt), die Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu weiter entfernten Zielen bringt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Kitas, Schulen und die renommierte Gottfried Wilhelm Leibniz Universität sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Adresse besonders für Familien und Akademiker attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten gibt es im Umkreis zur Genüge, ob Sportanlagen, kulturelle Veranstaltungsorte oder Restaurants und Cafés - hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn hervorragend, was auch den Wochenendausflug mit dem Auto zum Kinderspiel macht.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, an dieser attraktiven Adresse im Harzer Viertel Ihr neues Zuhause zu finden.
Ausstattung: Der Kaufgegenstand umfasst einen Miteigentumsanteil von 50% an einem Zweifamilienhaus, welches strukturell einer Doppelhaushälfte entspricht, da es bauseitig mit dem benachbarten Gebäude verbunden ist. Konkret beinhaltet der Erwerb zunächst das exklusive Nutzungsrecht einer 3-Zimmerwohnung, welche auch eine Küche und ein Badezimmer umfasst und sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes befindet. Die Räumlichkeiten des besagten Geschosses sind so konzipiert, dass sie als Vollgeschoss gelten; es sind keinerlei Dachschrägen vorhanden, was den Raumkomfort und die Stellfläche maximiert.
Hinzu kommt ein separates Zimmer und eine nicht ausgebaute Dachbodenfläche im Dachgeschoss, welche dem neuen Miteigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss ein Gemeinschaftsraum, der als Abstell- und Lagerfläche dient, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Toilette. Im Keller des Hauses steht dem Erwerber ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der eine umfangreiche Abstellfläche bietet und ebenfalls ausschließlich vom neuen Miteigentümer genutzt werden kann.
Darüber hinaus beinhaltet der Erwerb die Nutzungshälfte der Gartenfläche, welche sich auf der Südseite des Grundstücks befindet, so dass der neue Eigentümer von einer optimalen Sonnenausrichtung profitieren kann. Fürs abstellen von Gartengeräten kann ein Gartenhäuschen genutzt werden. Ebenfalls Teil des Kaufumfanges ist ein Garagenstellplatz, was ein komfortables und sicheres Abstellen eines Fahrzeuges ermöglicht.
Die Wohnung benötigt in diversen Bereichen einer Modernisierung.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verbleibt im Besitz und in der Nutzung des bisherigen Eigentümers, welcher somit zum direkten Nachbarn des Erwerbers wird.
Einige technische Details:
Dacherneuerung in 1963.
Dämmung der Aussenwände und Dachrinnenerneuerung 1991.
Nachtspeicherheizungen erneuert 1991.
Elektrik erneuert in 1997.
Badezimmer 2003 modernisiert.
Sanierung Klinkersockel 2006.
Warmwasser via elektr. Durchlauferhitzer.
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1937
Endenergiebedarf: 162,84 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Strom
Stichworte: Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 592,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2003
Provision: 3% inkl. MwSt.
