Objektbeschreibung: Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch die Größe und die gute Lage in Zentrum von Hankensbüttel, sondern auch durch den Altbaucharme sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Durch das Fachwerk bzw. durch die wunderschöne Fachwerkfassade (Straßenseite) mit Verglasung innerhalb des Fachwerks erlangt dieses Objekt seinen ganz besonderen Charme.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich 1870 als Fachwerkhaus gebaut und im Laufe der Jahre mehrfach um- und angebaut. So wurde der hintere Teil des Gesamtobjektes in Massivbauweise angebaut.
Diese attraktive Anlageimmobilie bietet Ihnen mit ca. 270 m² vermietbarer Fläche drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Friseursalon).
Wohnung 1 mit ca. 116 m² Gesamtfläche (überwiegend OG): Flur im EG (Eingangsbereich mit Waschmaschinenanschluss, mit Zugang zum Kellerraum und mit Treppe zum OG), Diele mit Arbeitsecke (OG), Badezimmer (gefliest mit Badewanne, Waschbecken, WC), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Küche mit EBK, Abstellraum.
Wohnung 2 mit ca. 139 m² Gesamtfläche (EG, OG, DG):
EG: Flur (Eingangsbereich) mit Treppe zum OG, Gäste-WC, Heizungsraum/HW-Raum mit Waschmaschinenanschluss,
OG: Flur mit Zugang zu allen Räumen, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, angrenzende Küche EBK und mit Zugang auf die Dachterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC), Arbeits- oder Gästezimmer.
DG: Duschbad (gefliest mit Dusche, Waschbecken und WC), kl. Zimmer, gr. Zimmer, Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden.
Wohnung 3 (EG): mit ca. 55 m² Gesamtfläche: Diele mit Zugang zu allen Räumen, große Küche mit EBK, Badezimmer (gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC), Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss), Zimmer (Wohnen + Schlafen).
Gewerbeeinheit /Friseursalon mit ca. 90 m² Gesamtfläche komplett ausgestattet mit Friseur- und Saloneinrichtung sowie mit einer kl. Küchenzeile im Personalraum und einem WC- bzw. Sanitärraum
Der Dachboden (Abstellraum), ein Teilkeller, ein Öltanksraum (separat von außen begehbar), eine massive Garage (wird von allen Mietern als Abstellfläche überwiegend für Fahrräder genutzt) sowie die gepflasterte Hoffläche runden das Angebot ab.
Aktuell sind die drei Wohnungen vermietet. Die monatlich Grundmitte gesamt 1.220 Euro.
Die Gewerbefläche ist nicht vermietet (geschätzt monatlich ca. 400,00 Euro) und kann von dem neuen Eigentümer sofort genutzt werden.
Nettomiete p.a. soll: 19.440 €
Nettomitte p.a. ist: 14.640 €
Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im Zentrum von Hankensbüttel. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen, mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
