Objektbeschreibung: Angeboten wird ein teilvermietetes, in Südlage ausgerichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtlage von Hanau und herrlichem Ausblick.
Das MFH wurde kontinuierlich renoviert und ist heute auf dem neuesten Stand.
Die letzte Modernisierung ( Renovierung) wurde für das komplette EG im Dezember 2021 ausgeführt.
Das ursprüngliche Baujahr soll ca. 1915 sein.
Die 5 Wohneinheiten, sind wie folgt aufgeteilt:
WG 1; EG, ca. 130 qm²:
Flur, Du/WC, Kochen, Wohnen, Essen, Schlafen, Flur, Kind, Schlafen, Flur, Kind, Bad/WC, Terrasse
Diese EG- Wohnung könnte man mit wenig Aufwand teilen und zu 2 x EG Wohnungen mit ca. 65qm gestalten; somit noch besser vermieten.
WG 2; 1. OG, ca. 73 qm²:
Flur, Bad/WC, Kochen, Abst., Schlafen, Wohnen, Balkon.
WG 3; 1.OG, ca. 58 qm²:
Flur, Kochen, Abst., Schlafen, Wohnen, Balkon.
WG 4; DG, ca. 52 qm²:
Flur, Wohnen, Kochen, Schlafen, Ankleide, Bad/WC.
WG 5; DG, ca. 41 qm²:
Flur, Bad/WC, Kochen, Wohnen/Schlafen, Ankleide.
Kellergeschoß mit 134qm . (NFL).
Waschen/Trocknen, 3 Kellerräume. TR, Hauswirtschaftsraum.
Fahrradkeller, Lager. mit eigenem Ausgang zum Garten.
Außenanlage mit kleinem Pool, Hobby. Carport und kleine Garage.
.JAHRES- KALTMIETE :
mtl. Summe KM: 4.390,--€ x 12
= jährlich : 52.680,--€ per Anno.
Rendite: ca. 4,8% p.a. vor einer möglichen Mieterhöhung.
Faktor: ca. 20, x
Aktuell jedoch haben wir uns der Mark Situation und dem Zinsniveau angepasst.
Der Kaufpreis wurde deutlich reduziert.
( siehe Lebenshaltungsindex vom Statistischen Bundesamt.)
Lagebeschreibung: Sehr ruhige Stadtkern- Lage von Hanau unweit des Forums, des Markplatzes und Kongresses.
Nähe dem Gymnasium und der Main-Kinzig- Halle.
Hanau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Schulen, Gymnasien, Einkaufszentren, Sportanlagen. Zur BAB und ICE -HBHF benötigen Sie ca. 10 min.
Nach FFM und Airport ca. 20 min.
Ausstattung: Fliesen- und Vinyl-Böden, Laminat, weiße Isolierglasfenster.
Gastherme in jeder Etage , separate digitale Zähler für Gas und Strom.
Offenen Grill-Kamin und Pizza-Ofen. Überdachte Terrasse
elektr. Eingangstor.
Außenanlage neu angelegt mit Verbundpflaster (ÖKO), und Feigen- Kaki-, Oliven-Bäume und Palmen.
Die Einfriedung bieten Schutz für die angenehme Intimsphäre.
Preisinformation: 1 Carportplatz
4 Stellplätze
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
