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Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und sorgt für komfortables Wohnen auf einer Etage. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Flur in den Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende im Freien. Zusätzlich erreichen Sie von hier aus die praktische Waschküche sowie die direkt angebundene Garage. Kurze Wege und durchdachte Funktionalität erleichtern den Alltag spürbar.

So wird die Villa zu einem Anwesen mit Mehrwert - ein Ort, an dem Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau harmonisch zusammenfinden und der Charakter vergangener Zeiten in neuem Glanz erstrahlt. Der großzügige Garten wurde komplett neu angelegt - inklusive hochwertiger Bepflanzung, Pflasterung und Beleuchtung. Ein Kiesparkbereich mit 4-5 Stellplätzen, ein elektrisches Einfahrtstor und neue Kupferfensterbänke ergänzen die Außenanlage.

als auch Satellitenanschluss (Unitymedia) sind vorhanden, zusätzlich steht ein separater Kellerraum von ca. 3 x 4,5 m zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Bereich im Keller. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten rundet das Angebot ab. Stellplätze an der Straße und in der nahen Umgebung stehen den Anwohnern mit einem Parkausweis zur Verfügung. Dieser Anwohner-Parkausweis kann bei der Stadt beantragt werden und kostet ca. 60 € für zwei Jahre.

Dieses freistehende Haus mit rund 209 m² Wohn-Nutzfläche ist voll verklinkert und unterkellert (mit sep. Kellerausgang in den Garten). Neben dem Haus befinden sich die Garage und die Kfz.-Stellplätze. Das Haus ist clever konzipiert: Es kann als reines XL-Einfam.-Haus oder als echtes 2-Fam.-Haus (2 getrennte Einheiten) genutzt werden.

und Essbereich ist der offenen Küche angegliedert und orientiert sich mit großen Fensteröffnungen zum Garten. Im Bereich des Dachgeschosses gelangt man über die Galerie neben den zwei Kinderzimmern auch in das Familienbad und das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich. Die mittige Erschließungsachse bietet über den zum Erdgeschoss offenen Luftraum interessante Ausblicke.

AUSRICHTUNG genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und Licht - ob beim Frühstück auf der Terrasse, im gemütlichen Wohnbereich oder beim Entspannen im Garten. Die Immobilie ist VOLL UNTERKELLERT, verfügt über eine GASZENTRALHEIZUNG AUS DEM JAHR 2021 und eine DOPPELGARAGE (HINTEREINANDER). Im gesamten Haus sind ROLLLÄDEN vorhanden, im Erdgeschoss sogar ELEKTRISCH BEDIENBAR.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gleich aufgeteilt (3 ZKB) und jeweils 75 m² groß. Zur EG-Wohnung gehört eine seitliche Hochterrasse mit einem Treppenabgang zum Garten und einer zusätzlichen überdachten Terrasse neben der zum EG gehörenden Garage. Auf den vorhandenen 2 Garagen (6 m x 9 m) befindet sich eine große Dachterrasse, die vom Mieter der OG-Wohnung genutzt wird.

In einem modernen und energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten liegt diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss ideal für Menschen, die nach vielen Jahren im eigenen Haus bewusst in eine kleinere, aber ebenso wertige und sichere Wohnform wechseln möchten, ohne auf einen kleinen eigenen Garten verzichten zu wollen. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Wohnung viel Raum für ein selbstbestimmtes Leben kombiniert mit dem beruhigenden Gefühl, weiterhin Eigentum zu besitzen. Sie liegt in einem Gebäude mit 2,5 Geschossen und überzeugt durch eine barrierearme Nutzungsmöglichkeit in allen Etagen dank eines Aufzuges, der direkt bis in die Tiefgarage führt.