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Das angebotene Zweifamilienhaus wurde 1940 erbaut und verfügt über zwei 2,5-Zimmer Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt 107 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 55 m², diese ist bereits leergezogen und kann zur Eigennutzung oder Vermietung genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss bietet 52 m² und ist derzeit vermietet.

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde 1940 erbaut und verfügt über zwei 2,5-Zimmer Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt 107 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 55 m² und ist derzeit vermietet. Es werden jährlich Nettomieteinnahmen von ca. 3.756,00 EUR generiert. Das Mietverhältnis ist vom Käufer nach den gesetzlichen Bestimmungen zu übernehmen.

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Wenn Sie eine große Familie sind, nutzen Sie das ganze Haus einfach für sich selbst. Bei einer kleinen Familie bietet es sich an, die untere Wohnung selbst zu nutzen und die obere Wohnung zu vermieten ( ist derzeitig der Fall ) oder man nimmt die Eltern mit. Es besteht sogar die Möglichkeit, aufgrund der Größe und Beschaffenheit des Grundstücks ,einen Anbau zu realisieren oder sogar im hinteren Teil des Gartens ein zusätzliches Einfamilienhaus zu bauen.

Beide Wohnungen verfügen über eine identische Raumaufteilung. Im Erd- und im Obergeschoss verteilen sich jeweils auf rd. 82 m² drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die jeweilige Loggia der Wohnungen vervollständigen die attraktiven Wohneinheiten.

Wir bauen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und realisieren mit unserer über 115jährigen Erfahrung Ihren Traum vom Eigenheim. Dieses Haus bietet zwei ansprechende Wohnungen, die dank einer intelligenten Raumaufteilung hohen Wohnkomfort, optimiertes Wohnen für zwei Familien und die nötige Privatsphäre perfekt miteinander verbinden. Die große Hauptwohnung, die sich über das Erd- und das Obergeschoss erstreckt, erlaubt mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern Platz für eine große Familie.

Obergeschosswohnung: Die gepflegteste Einheit im Haus. Hier wurde das Badezimmer im Jahr 2012 modernisiert, ansonsten befindet sich die Wohnung im typischen Stil der 1980er Jahre. Gut erhaltene Materialien, charmante Details und eine Raumhöhe von über 3 Metern schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Potenzial auch für eine zeitgemäße Auffrischung ohne tiefgehende Eingriffe.

Renovierungsbedarf besteht im Wohnhaus. Die letzte Modernisierung erfolgt Anfang der 1980er Jahre. Das Objekt umfasst zwei separate Wohnungen: Erdgeschoss-Wohnung Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer mit Küche und Bad/WC. Wohnung 1.OG Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer mit Küche und Bad/WC und ein Gäste/WC.

Die ruhige und doch gut angebundene Lage in Hamm-Werries ermöglicht Ihnen ein entspanntes Wohnen, umgeben von Wiesen und Feldern mit allen Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.10.2023 für eine monatliche Kaltmiete von 720,-- EUR vermietet.

Das 1938 erbaute Wohnhaus wurde 1995/2006 umfassend renoviert (Elektro-/Installation-/Heizung etc.) und durch einen modernen Anbau erweitert. Das Objekt verfügt über die folgenden drei Wohnungen: Die ca. 150 m² große, komfortable Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und UG. Die Wohnung ist durch einen neuen Anbau vergrößert worden und verfügt über einen separaten Zugang. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig.

Dieses solide und gepflegte 6 Familienhaus wurde 2002 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.Das Gebäude besteht aus sechs geräumigen Wohneinheiten, die alle voll vermietet sind und somit eine sofortige Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer darstellen.Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über eine Teilunterkellerung.Jede Wohneinheiten ist gut geschnitten und bietet 2-3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und großzügige Fensterfronten, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Die Wohnungen sind in einem zeitgemäßen und ansprechenden Stil gestaltet und wurden stets gut instandgehalten.Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss (3 Zimmer ca. 85 m²) verfügen jeweils über einen eigenen Garten, der den Mietern private Grünflächen bietet.Die grundrissgleichen Wohnungen im Obergeschoss (3 Zimmer ca. 85 m²) sind jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet.Die größere der beiden Wohnungen im Dachgeschoss (je 2 Zimmer, ca. 60 m² & ca. 40 m²) ist mit einer sonnigen Loggia ausgestattet, die perfekt ist, um die Sonne zu genießen.Zu dem Mehrfamilienhaus gehören 4 Stellplätze und 3 Garagen, die den Mietern bequeme Parkmöglichkeiten bieten und den Wert des Objekts weiter steigern.Dieses Objekt bietet ausgezeichnete Perspektiven für Kapitalanleger, die in Wohnimmobilien investieren möchten.Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage ist konstant hoch,was langfristige Stabilität und Wertsteigerungspotenzial verspricht.Fazit:Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Hamm Pelkum ist eine einzigartige Kapitalanlagegelegenheit.

Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen Das Objekt erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 7.574,43 €. Bei einem Eigentümerwechsel wird die Wohnung (Nr. 3) frei und kann neu vermietet werden, sodass – bei vollständiger Vermietung aller Einheiten inklusive der großzügigen Lagerfläche – eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von 109.617,72 € erzielt werden kann.

Zurzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.120,00 Euro. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem ca. 784 m² großen Grundstück. Dort gibt es zwei Stellplätze, die Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine kompakte Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer, welches Sie optimal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen können. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung. Auch hier haben Sie Platz für eine Küche, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und drei zusätzliche Räume, die wahlweise als Wohnzimmer, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Sie möchten diese Doppelhaushälfte als klassisches Einfamilienhaus nutzen?

Gepflegte Wohnungen: Alle Wohneinheiten sind in einem guten Zustand und bieten den Mietern ein komfortables Wohnumfeld. Attraktive Ist-Miete: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 58.680 € netto Kaltmiete p.a., inklusive der Einnahmen aus den vermieteten Garagen.

Die insgesamt ca. 286 qm Wohnfläche verteilen sich auf die grolßzügige Erdgeschosswohnung (ca. 153 qm) sowie im Obergeschoss auf eine weitere große Wohnung (ca. 89 qm) plus einer kleineren Einliegerwohnung (ca. 44 qm). Stilvolles und komfortables Wohnen ist hier garantiert. Zum Haus gehört das 881 qm große Kaufgrundstück welches komplett eingefriedet und von außen nicht einsehbar ist.

Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen, wobei sich die größte Wohneinheit mit drei Zimmern, Diele, Küche, Bad und Flur mit rd. 81 m² im EG befindet. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben eine Wohnfläche von je rd. 53 m² und verfügen über jeweils zwei Zimmer, Küche, Bad und Garderobe.

Mit insgesamt 9 Zimmern, auf 271 Quadratmetern Wohnfläche, bietet es ausreichend Platz für jeden Bewohner. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, je Etage mit einer abgeschlossenen Wohnung, und besticht dabei durch seine großzügige Raumaufteilung. Die 3 Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. Zudem stehen Ihnen 2 Stellplätze, und eine Garage, direkt vor der Tür, zur Verfügung.

Objektbeschreibung Familienfreundliche Haushälfte mit einer separaten Wohnung im Dachgeschoss. Das Haus wurde 1994 in massiver und solider Bauweise erbaut und bietet seinen Bewohnern neben einer praktischen Raumaufteilung und einer guten Ausstattung eine gute Wohnlage in Hamm - Werries, in der Nähe der Schleuse.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus im Stadtteil Hamm-West bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 255 m² auf einem 700 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1904 erbaute Massivhaus besteht aus drei vermieteten Wohnungen und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Jahresnettomiete: Ca. 16.000 - 17.000 Euro 2016: Alle drei Bäder erneuert 2017: Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert 2025: Erneuerung aller drei Eingangstüren Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!