Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die charmanten Einfamilienhäuser bieten den perfekten Rückzugsort für Familien, die das harmonische Zusammenspiel von städtischem Komfort und naturverbundenem Wohnen zu schätzen wissen. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hamm, vereint diese Adresse alles, was sich Familien wünschen. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, bietet die Lage direkten Zugang zu weitläufigen Parkanlagen und Waldgebieten, ideal für Familienausflüge, Sportaktivitäten oder entspannte Spaziergänge.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen in der Nähe von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Es besteht zudem eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hamm, wo ein vielfältiges Shopping- und Dienstleistungsangebot auf Sie wartet.
Die optimale Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die regionalen und überregionalen Straßennetze sind hervorragend, was die Mobilität für Berufstätige und Freizeitaktivitäten außerhalb der Stadt erleichtert.
Objekt: Die zwei Einfamilienhäuser bestehend aus Vorder- und Hinterhaus aus dem Jahr 1904 (Hinterhaus 1964 umgebaut, Vorderhaus 2012 umgebaut) bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis für Familien, auch die Möglichkeit, diese als Mehrgenerationenhäuser zu nutzen ist hier gegeben.
Die Häuser verfügen beide über großzügige Gartenbereiche, hier lassen sich schöne Tage mit der Familie und Freunden verbringen. Das Hinterhaus verfügt zusätzlich auf der Rückseite über einen weiteren Gartenbereich.
Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne.
Über das 1. Oberschoss des Hinterhauses gelangen Sie über einen großzügigen Balkonbereich zum 1. Obergeschoss des Vorderhauses.
In 2012 wurde im Vorderhaus das 1. Obergeschoss saniert. Dies umfasst, dass der Spitzboden ausgebaut und zum Teil die Zwischendecke entfernt wurde, so dass hier durch die Höhe eine neue Großzügigkeit geschaffen wurde. Außerdem wurde eine Galerie geschaffen, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde das Dach erneuert sowie neue Fenster eingebaut. Der offene Wohnbereich bietet mit seinem Loft-Charakter flexible Einrichtungsmöglichkeiten, je nach Geschmack. Die hellen, offenen Räume sind teils mit sichtbaren Balken und modernem Bodenbelag versehen.
Die zwei Einheiten im Hinterhaus sowie die erste Etage des Vorderhauses werden aktuell noch durch die Eigentümer bewohnt, das Erdgeschoss des Vorderhauses ist derzeit vermietet.
Die Beheizung erfolgt über einen Viessmann Öl-Brennwert-Gussheizkessel, der im Januar 2024 neu eingebaut wurde.
Es stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung.
Jahresnettokaltmiete: 7.176 EUR (vorderes Haus, Wohnung EG)
Sonstiges: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner icht haften.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
