Lage: "Standort, Standort, Standort!" - das Immobilienmantra schlechthin und bei unserem Angebot in Hamm spielen Sie hier gewiss in der ersten Liga! Perfekt angebunden in einer Gegend mit charmantem Altbauflair gelegen, ist diese Adresse ein echter Geheimtipp.
Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens versorgt. Mit der Bushaltestelle "Viktoriaplatz" nur knapp 100 Meter entfernt und schnellem Zugang zur Autobahn sind Sie immer mobil. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Dortmund, der nur eine halbe Stunde entfernt liegt. Die perfekte Immobilie für diejenigen, die die Vorzüge der Stadt lieben und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.
In Sachen Freizeitgestaltung punktet dieser Standort auf voller Linie. Mit einer exzellenten Auswahl an Bars und Restaurants, nicht weit entfernt, das Café Extrablatt und die WABU Sushi & Ramen, kann sich das Wochenende sehen lassen. Erleben Sie hier eine abendliche Einkehr der lebendigen Art!
Wer gerne frische Luft schnappt, der ist hier ebenfalls goldrichtig. Die umliegenden Parks laden zum entspannten Spaziergang inmitten der Stadt ein. Praktischer geht es kaum! Und für alle, die gerne Kultur genießen: Das Gustav-Lübcke-Museum erwartet Sie mit ausgezeichneten Ausstellungen nur einen Katzensprung entfernt.
Bei Ihrer Nahversorgung müssen Sie keinerlei Kompromisse eingehen. Dank nahe gelegener Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken sind alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß machbar. Einkaufen wird zum Kinderspiel, Gesundheitsversorgung ist mehr als gesichert und für den kleinen oder großen Hunger zwischendurch sorgen vielfältige Essensmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Ob für Familien oder Pendler, Studenten oder Senioren - die junge und dynamische Nachbarschaft mit Menschen aller Altersgruppen macht diese Lage besonders attraktiv. Das Umfeld ist lebendig und bietet ein gesundes Miteinander verschiedener Generationen. Kinderspielplätze, Frühbildungseinrichtungen und eine blühende Kultur runden das Umfeld ideal ab.
Packen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie in diesem bunten, dynamischen und gut angebundenen Stadtteil von Hamm. Es ist alles was ein Immobilieninteressent sich wirklich wünscht - und noch ein bisschen mehr!
Ausstattung: Erdgeschosswohnung (ca. 104m²): Eine einzigartige Wohnung mit besonderen Merkmalen wie einer Klimaanlage, einem gemütlichen Kamin und teilweise Fußbodenheizung. Die Terrasse bietet Zugang zum idyllischen Garten und verspricht angenehme Stunden im Freien.
Obergeschoss (ca. 100m²): Diese Wohnung beeindruckt mit einem neuwertigen Badezimmer im mediterranen Stil mit Eckbadewanne und ist in ausgezeichnetem Zustand, bereit, Ihre persönliche Note zu empfangen.
Dachgeschoss (ca. 87m²): Mit einer liebevollen Pflege und einem Zugang durch eine Raumspartreppe zum Dachboden bietet diese Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Weiter Highlights:
Die PV-Anlage, die im Jahr 2012 installiert wurde und über eine Volleinspeisung verfügt, ist nicht nur ökologisch wertvoll, sondern bietet auch finanzielle Vorteile in Form einer jährlich garantierten Einnahme von 2.400€. Der Ertragswert der PV-Anlage wird auf 20.000€ ermittelt, ist jedoch nicht im Immobilienverkaufspreis enthalten. Dies bedeutet, dass der Wert der PV-Anlage nicht in die Berechnung der Grunderwerbssteuer beim notariellen Kaufabschluss einfließt.
Alle Wohnungen verfügen über eine unabhängige Abrechnung von Wasser-, Strom- und Heizungsverbrauch direkt mit den Stadtwerken.
Eine Garage mit Stellplatz für ein PKW.
Die Kellerräume für Waschküche, Technikraum, Heizungskeller sind mit Fliesen verlegt. Für jede Wohneinheit bieten zugehörige Kellerräume zusätzlichen Stauraum.
Baujahr und Sanierung:
Das Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, darunter Fenster (2014) und Fassade (2016), weiterhin wurde das Haus 1995 verklinkert. Die barrierefreie Ausstattung im Badezimmer des Erdgeschosses und der begehbare Spitzboden im Dachgeschoss mit 2 Doppelgauben zeugen von durchdachtem Design und Liebe zum Detail.
Grundstück:
Auf einem großzügigen Grundstück von 610m² erwarten Sie ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit einer Ausrichtung nach Süden/Südwesten, der reichlich Platz für Entspannung und Entfaltung bietet.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamm Mitte - eine einmalige Gelegenheit, drei einladende Wohneinheiten in einem liebevoll gepflegten Anwesen zu erwerben.
Das Haus liegt in einer ruhigen, westlich ausgerichteten Umgebung und bietet einen malerischen Blick auf einen gepflegten Garten mit einem Teich, der von wunderschönen Koi-Karpfen bewohnt wird. Die Lage ist perfekt für entspannte Grillabende im gemeinschaftlichen Freisitz und bietet einen harmonischen Rückzugsort inmitten der Stadt.
Das charmante Drei-Familien-Haus vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Investoren oder solche, die nach einem Mehrfamilienhaus suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen und sich selbst davon zu überzeugen, dass es der perfekte Ort ist, um anzukommen und anzufangen, Ihr Traumhaus zu gestalten.
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,6
Nettorendite Soll in %: 5,89
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.230,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017
Provision: 4,76
