Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Das 780 m² große Grundstück, liegt in einem älterem (reinen) Wohngebiet, nahe des Zentrums von Hamm. Die Nachbarschaft besteht ebenfalls aus Doppelhäusern ähnlichen Baujahrs, mit ebenfalls großen Gärten (mit Pools, Gartenhütten und ähnlichem).
In Hamm als Großstadt und somit auch in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittelläden, Gastronomie, Kino, Kindergärten, Schulen, Bus & Bahn natürlich bestens erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Gasheizung wurde 2002 erneuert und kann somit noch eigne Jahre ohne Austausch betrieben werden. Fenster und Innenräume sind aber allesamt sanierungsbedürftig.
Objekt: Verkauft wird eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus 1951. Das Gebäude ist aktuell vermietet und wurde in den letzten Jahren nur mäßig saniert.
Die Gas-Zentralheizung ist aus 2002 (Warmwasser-Kessel wurde 2022 erneuert) und muss sicherlich nicht kurzfristig erneuert werden (die Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre sehen auch akzeptabel aus. Saniert werden müssen aber definitiv die Fenster (teils noch alte Holzfenster im OG, teils nicht mehr zeitgemäße Kunststofffenster im Erdgeschoss).
Ebenfalls müssen alle Badezimmer und Innenräume saniert werden. In allen Bereichen wurde in den letzten 20 Jahren keinerlei Instandhaltung/Renovierung vorgenommen. Die Badezimmer sind nicht mehr zeitgemäß und auch Malerarbeiten sind natürlich überall erforderlich.
Das Gebäude ist zudem seit über 10 Jahren an ein Ehepaar vermietet, welches somit eine 9 monatige Kündigungsfrist besitzt.
Das Gebäude kann somit erst ca. 1 Jahr nach dem Kauf (3 Monate, bis alle Eintragungen erfolgt sind und die Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden kann, plus die 9 Monate Kündigungsfrist) bezogen werden. Die Renovierung kann natürlich parallel in den 12 Monaten durchgeführt/angefangen werden.
Wenn Interesse an der Doppelhaushälfte besteht, muss man sich dieser 2 Dinge (mind. Renovierung von Fenstern/Innenräumen & 9 Monate Kündigungsfrist der Mieter) bewusst sein, bekommt dann aber ein Haus mit großem Grundstück in guter Lage in Hamm.
Das Angebot kommt direkt vom Eigentümer. Es ist somit keine Makler-Provision zu zahlen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
