Objektbeschreibung: Das Haus mit einer Wohnfläche von 230m², die sich über zwei Etagen erstrecken, wurde 2015 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 565 m² errichtet.
Der Garten mit mehreren noch im Wachstum befindlichen Obstbäumen, bietet Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der hochwertige Gabionenzaun, welcher das Grundstück an drei von vier Seiten umschließt, sorgt für eine behagliche Privatsphäre.
Die Auffahrt zur Garage bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und lässt sich durch das elektro-motorisierte Schiebetor zur Straße hin abschließen.
Nach Betreten der Eingangstür lädt ein geräumiger Flur zum Erkunden des Erdgeschosses ein. Die offene Treppe mit Granitplatten ist ein Hingucker und führt zum Obergeschoss. Darüber hinaus befindet das Gästebad im Flurbereich.
Der längsverlaufene Flur separiert den Wohn- und Essbereich vom Schlaf- und Arbeitsbereich, was einen angenehmen Rückszugsort bietet.
Auf der rechten Seite befinden sich folglich das Elternschlafzimmer mit vollmöbliertem Ankleidezimmer, das Elternbad (mit Duche, Badewann, WC und Bidet) und einem Arbeitszimmer, was auch als Kinderzimmer verwendet werden kann.
Auf der linken Seite befindet sich der Vorratsraum mit Durchgang zur Garage.
Das Ende des Flures zur linken Seite geht flüssig über zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin und dem Essbereich, sowie der hinter einer Glasschiebetür angrenzenden Küche mit moderner Einbauküche.
Über das Wohnzimmer erreicht man den beheizbaren Wintergarten, sowie die Sauna (mit Dusche und WC) und einem zusätzlichen Abstellraum, z.B. für die persönliche Weinsammlung.
Der beeindruckende Außenbereich mit Terrasse und einemen Gartenpavillion, lädt geradezu zum Feiern im Sommer ein.
Das Obergeschoss beherbergt den Flur, welcher auf der rechten Seite zwei Kinderzimmer, zur Mitte hin den Heizungsraum und das Badezimmer (mit Badewann, Dusche, WC und Bidet) und auf der linken Seite ein weiteres Kinderzimmer mit angrenzendem separaten Schlafbereich beherbergt.
Stichwort "Mehrgenerationenhaus": Das Obergeschoss kann zu einer separaten Wohneinheit umgebaut werden (Küchenanschlüsse sind vorhanden).
Der Spitzboden ist über eine Bodentreppe im Flur des Obergeschoss erreichbar und bietet zwei großzügige Räume mit viel Stauraum.
Ich hoffe, dass ich ihr Interesse für diese wunderschöne Immobilie wecken konnte.
Bitte melden sie sich nur bei ernsthaften Interesse per Email und hinterlassen Sie ihre Telefonnummer. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Ausstattung: Der hochwertige weiße Klinker, die von außen antrazitfarbenen Fenster (innen weiß), die glasierten Dachpfannen, eine Dachgaube und das Ganze veredelt mit Photovoltaik- und Solarthermiemodulen, ist der Hinblick in der gesamten Nachbarschaft.
Energetisch befindet sich das Haus auf dem höchsten Stand der Technik.
- Sehr effiziente Gastherme (2014), sodass kein Austausch erforderlich ist
- Photovoltaikanlage mit über 6kW Peak
- Stromspeicher von SENEC
- Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kamin mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung
- effiziente Fußbodenheizung selbst im Wintergarten.
Laut Energieausweis:
27,2 kWh/(m²2) -> Entspricht: A+
Ein Zentralstaubsauger ist ebenfalls verbaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Anschlüsse, im Obergeschoss ein Anschluss für den Saugschlauch.
Auf beiden Etagen ist jeweils ein 19" Netzwerkschrank mit 12HE verbaut, wo die Netzwerktechnik mit Cat7-Duplexleitungen von den einzelnen Zimmern aufgelegt sind.
Im Garten wurde das Bewässerungssystem von Gardena verbaut. Die Versenkregner sind von Hunter, da die Qualität besser war.
Ein Glasfaseranschluss ist momentan nicht vorhanden, allerdings hat die Telekom bereits angefragt, ob Interesse bestehen würde.
Es wurde VDSL mit 100Mbit verwendet, da es für unsere Bedürfnisse ausreichend war.
Der TV-Empfang erfolgte per Sat-Anlage und mehreren LNBs.
Im Hinblick auf die Zukunft würde das gesamte Erdgeschoss ebenerdig und mit breiten Türen geplant (Stichwort: Barrierefreiheit).
Stichworte : Photovoltaik (PV)
Solarspeicher/Stromspeicher
Kamin mit Wassertasche
Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmetauscher zur Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Wintergarten
Breite Türen
Ebenerdig (Barrierefreiheit)
Netzwerktechnik
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
