OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses aufwendig gepflegte Haus empfängt Sie mit klaren Strukturen, die auf einer klugen Architektur basieren. Wohnlich und zugleich im Stil gehoben ist das Haus vom Keller bis zum Spitzboden räumlich offen gestaltet.Im Eingangsbereich werden Besucher repräsentativ empfangen. Die Treppe, die vom Keller bis in das OG führt, beeindruckt.
Küche, Essbereich und Terrasse sind direkt miteinander verbunden. Die Küche kann unter Berücksichtigung bautechnischer Anforderungen zum Wohnzimmer vollständig geöffnet werden. (Aktuell sind Essbereich und Küche mit einer in das Mauerwerk eingelassenen Schiebetür verbunden.) Durch eine offene Winkelanordnung ergibt sich eine absolut moderne Wohnsituation.
Die Fensteranordnung und die Ausgänge verbinden den Innen- und Außenbereich optisch wie physisch.
Das Erdgeschoss bietet gute Voraussetzungen zum behindertengerechten Umbau.
Der hochwertige Keller mit dem einzigartigen Boden bietet Raum für eine Saune, ein Duschbad und andere Einrichtungen.
Der Zustand von Haus, Garage und Grundstück ist als sehr gut zu bewerten.
LAGE: Berge ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Hamm in Westfalen. Die dörflich wirkende beliebte Wohngegend liegt südlich der Innenstadt. Die ruhige Wohnstraße, in der das angebotene Einfamilienhaus steht, ist überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut.
Entfernungen:
Stadtzentrum Hamm ca. 3,5 km
Hbf Hamm ca. 4,7 km, Bhf Westtünne ca. 1,1 km
Bushaltestelle ca. 0,28 km
Kindergarten ca. 0,8 km, Grundschule ca. 1,0 km
Realschule ca. 1,4 km, Gesamtschule ca. 3,4 km
Allgemeinmediziner ca. 3,8 km, Krankenhaus ca. 4,2 km
Bäckerei 0,3 km
Einkaufszentrum ca. 1,3 km
Naherholung Pilsholz ca. 1,0 km
Tankstelle ca. 1,0 km
Auffahrt A2 ca. 3,6 km
RAUMAUFTEILUNG: EG
Helle offene Diele, Gäste-WC mit Fenster, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit weitem Blick in den Garten, offener Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche direkt neben dem Essbereich, Terrasse, Arbeits- oder Kinderzimmer
Die Küche kann in Absprache z.B. mit einem Architekten zum Wohnzimmer-Essbereich geöffnet werden (Winkelanordnung).
OG
Offene Diele, Getrenntes WC mit Fenster, großes Tageslichtbad mit Badewanne, Wandschrank und Fenster, 2 große und 1 kleines Schlafzimmer
KELLER
Offene Diele, 2 große und 2 kleinere Räume, Kellertreppenausgang in den Garten
SPITZBODEN
aufwendig isoliert.
AUSSTATTUNG: - Außenfassade: 2012 isoliert im Wärmeverbundsystem
- Decken: Betondecken mit Estrich
- Spitzboden gedämmt
- Elektrische Jalousien vor den großen Fenstern
- Mechanische Jalousien vor den anderen Fenstern
- Elektrisches Garagentor
- Gaszentralheizung im Keller
- Hochwertige im Stil stimmige Zimmertüren im EG
- Parkett-, Fliesen- und hochwertige Kunststoffböden
- Großes Tageslichtbad mit Wandschrank, Wanne und Fenster
- Getrennte Toilette und Gästetoilette jeweils mit Fenster
- Terrasse direkt vorm Essbereich im Wohnzimmer
- Freiplatz im Garten
- Vollständige Einfriedung des Grundstücks
- Erweiterbare Parkflächen vorm Haus
BESICHTIGUNG UND RECHTLICHES: Interessentinnen und Interessenten, die sich über dieses Portal um die angebotenen Immobilien bewerben, erhalten die Objektadresse. Die Buchung eines Besichtigungstermins wird online angeboten oder telefonisch vereinbart.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann seitens der Maklerin keine Haftung übernommen werden.
VOR- UND NACHTEILE: Vorteile In das Haus wurde regelmäßig aufwendig investiert. Zudem wurde es mit höchster Sorgfalt gepflegt. Die Bäder z.B. sind über 50 Jahre als und sehen dennoch aus wie grad erst erstellt.
Die Architektur ist bemerkenswert und deutet auf einen gehobenen Standart der sechziger Jahre hin, der immer noch modern ist.
Nachteile Die Aussenansicht wirkt schlichter als die Innengestaltung. Die Fassadenfarbe ist zudem gewöhnungsbedürftig. Eine Modernisierung könnte mit farblich abgesetzten Streifen erzielt werden. Wenn das nicht gefällt, wird ein neuer Anstrich fällig.
Käufer könnten sofort einziehen. Lediglich die Küche, deren Einbauküche bereits ausgebaut ist, bedarf einer unbedingten Renovierung. Alles andere könnte bleiben, theoretisch. Die helle und frische Innenausstattung entspricht nicht mehr dem Zeitgeschmack. Bäder und Toiletten sowie alle Wand- und Bodengestaltungen bedürfen einer Modernisierung. Es sei denn der hochwertige und absolut gepflegte Kunststoffboden findet eine stilsichere Verwendung.
Das Alter des Hauses wirkt sich auf die Energiebewertung aus. Zu den tatsächlichen Verbräuchen können die Versorgungsrechnungen eingesehen werden.
Provision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
