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Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² aufgeteilt auf 6 Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und zwei Küchen im EG und DG. Des Weiteren erwartet Sie eine Einbauküche im EG, sowie ein Vollkeller, in dem sich die moderne Heizungsanlage des Hauses befindet. Auch das Dach wurde bereits erneuert! Die großen Fensterflächen des Hauses sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ihr Wohnzimmer ist groß und hell. Der klare Schnitt dieses Raumes bietet Ihnen den perfekten Platz für Ihr gemütliches Sofa und weitere Kleinmöbel, die durch Ihre individuelle Gestaltung Behaglichkeit in Ihren neuen Lebensmittelpunkt einziehen lassen. Auch ein Bürobereich wird hier Platz finden. Ihr großes Schlafzimmer bietet eine gute Größe für mehr als nur ein Bett und einen Schrank, so dass Ihren Träumen auch hier keine Grenzen gesetzt sind.

Die drei Garagenplätze bieten entweder eine angenehme Parkmöglichkeit, sodass sich auch die Gäste keine Gedanken um einen Parkplatz machen müssen oder die Möglichkeit, sie als weiteren Stauraum zu verwenden. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Welliehausen eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Ausstattung und Lage, die es zu einem attraktiven Angebot macht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als PC-Zimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Das Grundstück ist 393 m² groß und das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m².

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Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, angenehm hell und bietet direkten Zugang auf den überdachten und sonnigen Balkon. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird der Grundriss durch eine Küche, ein Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist mit Fenster und Duschwanne ausgestattet, während auch das Gäste-WC über ein großes Fenster verfügt.

Aufteilung & Ausstattung: •Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Innenhof, Gäste-WC, teilweise komplett gefliest •1. Obergeschoss: Schlafzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche, Zugang zum Südbalkon •Dachgeschoss: Weitere Schlafzimmer, Duschgelegenheit sowie Waschmaschinenanschluss, ebenfalls Zugang zum durchgehenden Südbalkon •Schlafzimmer: Insgesamt 3 bis 4 nutzbare Schlafzimmer je nach individueller Aufteilung •Außenbereich: Gepflasterter Innenhof, gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne •Balkonanlage: Über alle Etagen hinweg durchgezogen, Südausrichtung für optimale Lichtverhältnisse •Heizung: Fernwärmeversorgung – nachhaltig und zuverlässig Besonderheiten: •Fachwerkcharme in bester Innenstadtlage •Ruhige Seitenstraße mit historischem Umfeld •Helle, gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht •Gepflegter Zustand mit Modernisierungsmöglichkeiten nach Geschmack •Alle Etagen mit direktem Zugang zur Balkonanlage Fazit: Ein liebevoll gestaltetes Altstadthaus mit viel Charme und Potenzial in bester Hamelner Lage.

Ein weiteres Zimmer mit separatem Zugang eröffnet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder kleine Einliegerlösung. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich.

Das Erdgeschoss verfügt ferner über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein großzügiges Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Der besondere Clou. Das Dachgeschoss bietet eine große Ausbaureserve. Hier wäre die Gestaltung weiterer Zimmer möglich. Beim Bau hat man hierfür schon gewisse Vorbereitungen (.z.T. Leitungen, Massivtreppe, Gaube) getroffen. Ein großer Carport rundet das Angebot ab. Rufen Sie gern das vollständige Exposé ab und verschaffen Sie sich so einen ersten Überblick mit den vorliegenden Innenfotos .

Dieses außergewöhnliche Haus findet man so sicher kein weiteres Mal. Ursprünglich wurde es im Jahre 1975 als Bungalow am Schöt errichtet. Im Jahre 2007 wurde es dann stilvoll erweitert. Ein komplett verglaster, über zwei Etagen reichender Erker mit aufwändiger Treppenanlage kam hinzu und es entstand eine zusätzliche Wohnebene mit ca. 63 m², die ein gemütliches, helles Dachstudio mit Galerie, kleiner Teeküche und modernem Duschbad sowie eine fast 15 m² große Loggia mit herrlichem Ausblick umfasst.

Die offene Küche wird auf halbem Wege durchschritten, der rückseitige Flur hinter der Kochinsel erschließt alle weiteren Räume. Am Ende dieses Flurs liegt das große, dreiteilige Elternschlafzimmer, bestehend aus Bad en Suite mit Walk-In-Dusche, Ankleide und dem über Eck belichteten Schlafbereich mit zwei Ausgängen auf die Dachterrasse.

Der private Bereich ist intelligent separiert: Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt vorgelagertes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und optimalen Stauraum bietet. Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, das den Alltag spürbar erleichtert.

Aufgrund der Raumhöhe liegt hierfür jedoch keine Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung vor, sodass die Fläche als zusätzliche Nutz- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Des Weiteren bietet die Nutzfläche Möglichkeiten wie z. B. einen Sportraum oder ein Büro. Es sind Stromanschlüsse sowie ein Badezimmer im DG vorhanden. Der Preis/m² liegt bei ca. 1490 EUR (inkl. Garagen + DG).

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Geräumige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - z. B. Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer, eine Küche mit praktischem, angrenzenden Abstellraum, eine große Diele und ein modernes Bad. Direkt vor dem Haus befindet sich außerdem ein schöner sonniger, von Hecke und Mauer gut geschützter Freisitz, der für die Mieter dieser Wohnung da ist.

In der Kalkulation ist das Objekt in der Baustufe "Technikfertig"*,für 290.000,-EUR sowie ein Grundstück** enthalten. *Weitere Informationen zu den einzelnen Baustufen entnehmen Sie bitte der entsprechenden Anlage **Bei dem Grundstück handelt es sich um ein exklusives, extern inseriertes, oder projektiertes Grundstück, oder einer ausgewiesenen Baulücke nach Bodenrichtwert.

Zwei Terrassenbereiche, eine vordere Terrasse im Obergeschoss und eine teils überdachte Terrasse im Untergeschoss mit Blick auf die Weser, laden zum Entspannen ein. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer, sowie ein 2022 modernisiertes Badezimmer mit freistehender Badewanne, neuen Bodenbelägen, Deckenspots und sichtbaren Balken. Das Untergeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-Bad sowie einen Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, Infrarotkabine und angenehmem Wohlfühlambiente. Eine zusätzliche Dusche im Keller sorgt für weiteren Komfort. Technisch präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für effiziente und angenehme Wärme. Ergänzend wurde eine Enthärtungsanlage installiert, die für besonders weiches Wasser sorgt.

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Innenhof, Gäste-WC, teilweise komplett gefliest . 1. Obergeschoss: Schlafzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche, Zugang zum Südbalkon . Dachgeschoss: Weitere Schlafzimmer, Duschgelegenheit sowie Waschmaschinenanschluss, ebenfalls Zugang zum durchgehenden Südbalkon . Schlafzimmer: Insgesamt 3 bis 4 nutzbare Schlafzimmer je nach individueller Aufteilung .

Von der oberen Wohnung erreicht man durch ein eigenes Treppenhaus sowohl einen Kellerraum und den Heizungsraum als auch den Dachboden des Hauses. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich eine weitere Rasenfläche und ein sonniger Freisitz. Auf dem zur Straßenseite durch eine Hecke vor Blicken geschützten Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor.