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Neben der attraktiven Übernahme eines bestehenden KfW-Darlehens über 100.000 € zu einem Zinssatz von lediglich 1 % bietet die Immobilie weitere Anreize. Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bieten Kapitalanlegern steuerliche Vorteile. In Kombination mit der stabilen Nachfrage nach energieeffizientem & altersgerechten Wohnraum in Hameln ermöglichen die erzielbaren Mieteinnahmen eine nahezu vollständige Deckung der laufenden Finanzierungsrate und damit eine solide & risikoarme Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.

Die Doppelhaushälfte ist zzt. noch vermietet, wird zum 30.06.26 frei! Rufen Sie sich gerne das vollständige Exposé ab, um weitere Innenbilder erhalten. Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilien-Finanzierungen, die individuell auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Termin!

Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage inklusive Speicher ausgestattet, wodurch ein hoher Eigenverbrauch und eine weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen ermöglicht wird. Ein weiteres Highlight ist die kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung , welche für ein stets frisches Raumklima und optimale Luftqualität sorgt, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine moderne Smart-Home-Technologie.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist harmonisch integriert und bildet gemeinsam mit den großen Fensterflächen das Herzstück des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist der offene Kamin, der wie vorgesehen genutzt werden kann. Von nahezu allen Bereichen besteht Zugang zu dem großzügigen Balkon, der sich zu etwa 50 Prozent um das Haus erstreckt und einen Blick ins Grüne bietet.

Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden.

Der klare Schnitt Ihres gemütlichen Schlaf-Wohnzimmers bietet Ihnen perfekten Platz für Ihr gemütliches Sofa, eine schöne Wohnwand und evtl. weitere Kleinmöbel, die durch Ihre individuelle Gestaltung Behaglichkeit in Ihren neuen Lebensmittelpunkt einziehen lassen. Selbstverständlich finden Sie auch hier Platz für Büroecke, Essbereich und Ihr neues Bett, so dass Ihren Träumen auch hier keine Grenzen gesetzt sind.

Weiter rechts liegt das über Eck belichtete Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die schmale Dachterrasse sowie Tageslichtbad en Suite, welches über eine Walk-In-Dusche verfügt. Linker Hand sowie geradeaus liegen zwei weitere Zimmer mit Ausgang zur schmalen Dachterrasse, die entweder als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werde können. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

sind zusätzlich frei) und der Ausgleich von Mehrarbeit durch Gleittage ermöglichen, Privatleben und Beruf bestmöglich im Gleichgewicht zu halten Möglichkeit zum Mobilen Arbeiten Firmenfitness mit Hansefit, Dienstradleasing über BusinessBike, Jahreskarte für unsere Schwimmbäder und weitere Corporate Benefits im Konzern runden das Angebot ab Mitarbeitertarife im Strom- und Wärmebereich kostenlose Mitarbeiterparkplätze in Innenstadtnähe individuelle Weiterbildungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eine betriebsärztliche Betreuung für Gesundheitsthemen, Förderung der Ergonomie am Arbeitsplatz durch höhenverstellbaren Schreibtisch, Bildschirmarbeitsplatzbrille und rückengerechten Bürostuhl Diesen Job teilen Impressum | Datenschutzerklärung Powered by softgarden

Die insgesamt vier Zimmer bieten eine flexible Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Neben dem Hauptschlafzimmer lassen sich die weiteren Räume ideal als Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder als ruhiges Home-Office gestalten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein durchdachtes Sanitärkonzept: Das Hauptbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus befinden sich hier ein Badezimmer sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befinden sich unter anderem Räume für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbyzwecke.

Über dem Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Dachboden mit Spitzboden, der weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Zum Haus gehören drei manuelle Garagen. Zwei dieser Garagen sind für die Nutzung mit einem PKW geeignet. Zusätzlich steht auf dem Grundstück ausreichend Fläche zur Verfügung, um weitere Fahrzeuge abzustellen.

die Kernsanierung der Wohnung im 2.OG links im Jahr 2023, - die Erneuerung von Heizungen in mehreren Einheiten, - den Austausch zahlreicher Fenster, - eine Fassadensanierung und Dämmmaßnahmen, - Balkonsanierung, Austausch der Dachfenster und Regenrinnen, - Pflasterarbeiten im Außenbereich - Sowie separate Modernisierungen im Gewerbebereich Alles in allem ergeben sich für Sie viele Vorteile einer attraktiven Kapitalanlage bestehend aus stabilen Mieteinnahmen mit Steigerungspotential, langjährig vermieteten Gewerbeeinheiten und umfassenden Sanierungsmaßnahmen. Rufen Sie gerne das Exposé auf, um Zugriff auf weitere Bilder zu erhalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen keine weiteren Innenbilder zur Verfügung stellen können, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilienfinanzierungen, die individuell auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller mit ca. fünf Räumen vielseitig genutzt werden kann. Hier befindet sich neben weiteren Abstellmöglichkeiten auch ein Duschbereich und eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und Wellnessmöglichkeiten direkt im eigenen Zuhause bieten. Die Böden im Keller sind gefliest und leicht zu pflegen.

Die offene Küche wird auf halbem Wege durchschritten, der rückseitige Flur hinter der Kochinsel erschließt alle weiteren Räume. Am Ende dieses Flurs liegt das große, dreiteilige Elternschlafzimmer, bestehend aus Bad en Suite mit Walk-In-Dusche, Ankleide und dem über Eck belichteten Schlafbereich mit zwei Ausgängen auf die Dachterrasse.

Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in allen Räumen. Elektrische Rollläden sowie ein großzügiger Balkon runden das attraktive Wohnangebot ab. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann für 30,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² aufgeteilt auf 6 Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und zwei Küchen im EG und DG. Des Weiteren erwartet Sie eine Einbauküche im EG, sowie ein Vollkeller, in dem sich die moderne Heizungsanlage des Hauses befindet. Auch das Dach wurde bereits erneuert! Die großen Fensterflächen des Hauses sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ihr Wohnzimmer ist groß und hell. Der klare Schnitt dieses Raumes bietet Ihnen den perfekten Platz für Ihr gemütliches Sofa und weitere Kleinmöbel, die durch Ihre individuelle Gestaltung Behaglichkeit in Ihren neuen Lebensmittelpunkt einziehen lassen. Auch ein Bürobereich wird hier Platz finden. Ihr großes Schlafzimmer bietet eine gute Größe für mehr als nur ein Bett und einen Schrank, so dass Ihren Träumen auch hier keine Grenzen gesetzt sind.

Die drei Garagenplätze bieten entweder eine angenehme Parkmöglichkeit, sodass sich auch die Gäste keine Gedanken um einen Parkplatz machen müssen oder die Möglichkeit, sie als weiteren Stauraum zu verwenden. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Welliehausen eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Ausstattung und Lage, die es zu einem attraktiven Angebot macht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als PC-Zimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Das Grundstück ist 393 m² groß und das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m².

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Zu diesem Einfamilienhaus gehört noch ein weiteres Haus aus dem Baujahr 1964, bestehend aus zwei vermieteten 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnraum. Beide Häuser befinden sich auf einem Grundstück und können nur zusammen erworben werden.