Ausstattung - Immobilien kaufen in Hameln Ausstattung

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in bester Wohnlage am Hang mit traumhaften Blick über das Weserbergland. Das Haus lässt mit seiner moderne hochwertigen Ausstattung und seiner offenen Bauweise keine Wünsche offen.

Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und das Wannenbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum. Die Ausstattung ist zweckmäßig und entspricht dem Baujahr. Die Häuser verfügen über eine gemeinschaftliche Zentralheizung und gehören im Sinne einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit entsprechender Verwaltung und ideellen Grundstücksanteilen zusammen.

Das Haus überzeugt mit einem klaren, zeitgemäßen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich mit einer sehr hochwertigen, offen gestalteten Einbauküche der Firma Siematic bildet das Herzstück des Hauses - großzügig, hell und ideal für das Familienleben oder gesellige Abende.

Erreichbar ist sie entweder per Aufzug oder Treppe und ist damit vollständig barrierefrei. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr, die Wohnanlage ist sehr gepflegt mit einer netten Hausgemeinschaft inklusive. Ein Kellerraum und eine Garage für Ihren PKW runden das Angebot ab. Schauen Sie gern vorab auch in den 360°-Rundgang.

Die individuellen Wohneinheiten beeindrucken durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung, moderne Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung , die in allen Einheiten für ein angenehmes Raumklima und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Zudem überzeugt das Gebäude mit der Energieeffizienzklasse A+ , was für einen äußerst niedrigen Energiebedarf steht und gleichzeitig für langfristig niedrige Betriebskosten sorgt.

Im Schlafzimmer finden sie einen Teppichboden. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und bietet eine praktische Ausstattung für die alltägliche Nutzung. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven Lage und des Potenzials der Wohnung sind Vermietung sowie Selbstnutzung möglich. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Vermietungspotenzial sind, bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit.

OG beläuft sich auf ca. 90,79 m² Wohnfläche - verteilt auf gut geschnitte 3 Zimmer - einem Gäste-WC - offener Wohn- und Essbereich - 1 Kfz-Stellplatz für 12.000€ - moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl - Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik - und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten - moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm. - schlüsselfertig bezugsfrei voraussichtlich Frühjahr 2026. Weitere Wohnungsgrößen finden Sie in unserer Projektübersicht. WE 1, WE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC.

OG beläuft sich auf ca. 90,79 m² Wohnfläche - verteilt auf gut geschnitte 3 Zimmer - offener Wohn- und Essbereich - 1 Kfz-Stellplatz für 12.000€ - moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl - Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik - und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten - moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm. - schlüsselfertig bezugsfrei voraussichtlich Frühjahr 2026. Weitere Wohnungsgrößen finden Sie in unserer Projektübersicht. WE 1, WE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, das separate Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, was für eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1997.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 3 Etagen und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 9.487 m². Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, wobei die Wohnung teilsaniert wurde. Die Ausstattung ist normal und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenso zum Angebot wie eine Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

OG beläuft sich auf ca. 89,92 m² Wohnfläche - verteilt auf gut geschnitte 3 Zimmer - einem Gäste-WC - offener Wohn- und Essbereich - 1 Kfz-Stellplatz für 12.000€ - moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl - Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik - und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten - moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm. - schlüsselfertig bezugsfrei voraussichtlich Frühjahr 2026. Weitere Wohnungsgrößen finden Sie in unserer Projektübersicht. WE 1, WE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne Dachgeschoss: 1,5 Zimmer mit großen Dachflächenfenstern - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Kellergeschoss: Vollunterkellert, mit ausreichend Stauraum und Hausanschlussräumen Ausstattung • Gasheizung (neu 2022) • Bäder modernisiert Anfang der 2000er • Wintergarten und sonnige Terrasse Gepflegter Garten mit zwei Garage Gute Bausubstanz und ansprechender Gesamtzustand Grundstück & Außenbereich Jas ca. 300 m große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit Platz für Freizeit und Erholung.

Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das besondere Ambiente eines Altstadthauses mit großzügiger Außenfläche und durchdachtem Grundriss suchen. Aufteilung & Ausstattung: •Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Innenhof, Gäste-WC, teilweise komplett gefliest •1. Obergeschoss: Schlafzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche, Zugang zum Südbalkon •Dachgeschoss: Weitere Schlafzimmer, Duschgelegenheit sowie Waschmaschinenanschluss, ebenfalls Zugang zum durchgehenden Südbalkon •Schlafzimmer: Insgesamt 3 bis 4 nutzbare Schlafzimmer je nach individueller Aufteilung •Außenbereich: Gepflasterter Innenhof, gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne •Balkonanlage: Über alle Etagen hinweg durchgezogen, Südausrichtung für optimale Lichtverhältnisse •Heizung: Fernwärmeversorgung – nachhaltig und zuverlässig Besonderheiten: •Fachwerkcharme in bester Innenstadtlage •Ruhige Seitenstraße mit historischem Umfeld •Helle, gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht •Gepflegter Zustand mit Modernisierungsmöglichkeiten nach Geschmack •Alle Etagen mit direktem Zugang zur Balkonanlage Fazit: Ein liebevoll gestaltetes Altstadthaus mit viel Charme und Potenzial in bester Hamelner Lage.

Zusammenfassend besticht diese Eigentumswohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage mit Blick auf die Stadt, den Bürgergarten und die Weserlandschaft - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort schätzen.

abgeschlossener Kellerraum - ideal für Hobbys, Stauraum oder als Fahrradlager. Alternativ stehen zudem noch zwei Fahrradräume im Gebäude zu Verfügung. Ein Zuhause, das in Ausstattung, Lage und Raumgefühl überzeugt - ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten.

Das Haus wurde 2001 gebaut und zwischen 2019 und 2025 umfassend modernisiert. Es verbindet zeitlose Bauqualität mit moderner Technik und stilvoller Ausstattung - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, barrierefreie Architektur und nachhaltige Technik zu einem zukunftssicheren Zuhause - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Ausstattung legen.

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Ihr neues Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage von Hameln und alle Einheiten sind ordentlich vermietet!

Das Objekt wird diskret angeboten. Bitte haben Sie...

Alles wichtige im Überblick: - Förderfähiges KfW-40 Effizienzhaus - Übername KfW-Darlehen zu Zinssatz 1% für 100.000€ möglich - insgesamt entstehen 7 Wohneinheiten - die Wohnung im EG beläuft sich auf ca. 92,48 m² Wohnfläche - verteilt auf gut geschnitte 3 Zimmer - einem Gäste-WC - offener Wohn- und Essbereich - 1 Kfz-Stellplatz für 12.000€ - moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl - Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik - und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten - moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm. - schlüsselfertig bezugsfrei voraussichtlich Frühjahr 2026. Weitere Wohnungsgrößen finden Sie in unserer Projektübersicht. WE 1, WE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC.

Ursprünglich im Jahr 1830 erbaut, wurde die Immobilie 1966/67 um einen unterkellerten Anbau erweitert und in den 1990er Jahren umfassend saniert. Die Kombination aus liebevoll erhaltenem Fachwerk und moderner Ausstattung macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit einzigartigem Wohlfühlcharakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² in der Hauptwohnung sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung von rund 50 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Mieteinheit.