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Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das mit dem Wintergarten und dem Esszimmer verbunden ist. Der offene Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Ein großzügiges Arbeitszimmer sowie die Küche sind zum Garten ausgerichtet. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet.

Gerade in Verbindung mit dem Wintergarten lässt sich dieser Außenbereich über viele Monate hinweg komfortabel nutzen. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen mit Unterschränken.

Neben den hellen Wohn- und Schlafräumen stehen eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein zusätzliches separates WC sowie ein Wintergarten zur Verfügung, der den Wohnraum ideal ergänzt. Durch die Lage und den Zuschnitt eignet sich die Wohnung besonders für Berufstätige, Projektmitarbeiter oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Wohn- und Schlafräume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wintergarten ergänzt den Wohnraum ideal und bietet zusätzlichen Komfort. Durch die Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Berufstätige, Projektmitarbeiter oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses mit hochwertiger Küche, großzügigem Wintergarten, geräumiger Terrasse und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Haus wurde im Jahr 1945 erbaut und umfänglich 1963 erweitert saniert und wieder aufgebaut. in den 80er Jahren wurde hier der Wintergarten im hinteren Teil angebaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.045 Quadratmetern, welches nach Nord ausgerichtet ist. Es liegt direkt am Niendorfer Gehege und einen Katzensprung vom Tibarg Einkaufszentrum entfernt.

Auf rund 118 m² entsteht durch Deckenhöhen von über drei Metern, originale Holzdielen und Fischgrätparkett eine spürbare Großzügigkeit und Ruhe. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine Schiebetür miteinander verbunden und öffnet sich zum Wintergarten. Von hier aus führen die Wege weiter auf den Balkon und in den Garten. Der Garten ist der Gemeinschaft zugeordnet, wird jedoch durch die Einfriedung faktisch von den Bewohnern dieser Einheit genutzt.

Zwei dieser Räume wurden miteinander verbunden und bilden heute einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Der 1986 angebaute Wintergarten bietet nicht nur viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch direkten Zugang an die angrenzende Hochterrasse. Sämtliche Fensterelemente lassen sich öffnen, sodass der Wintergarten in den Sommermonaten fast vollständig in einen überdachten Außenbereich verwandelt werden kann - ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Abende mit Freunden.

Flächen im Überblick: - Souterrain: ca. 22,90 m² - Erdgeschoss: ca. 28,96 m² - Obergeschoss: ca. 21,66 m² - Staffelgeschoss: ca. 20,44 m² Gesamtwohnfläche: ca. 93,96 m² Jedes Haus verfügt über: - eigenen Hauseingang - Terrasse mit Gartenanteil - Wintergarten im Erdgeschoss - Balkon im Staffelgeschoss Ein großer Vorteil dieses Projekts: - Anpassungen am Grundriss möglich - Individuelle Wünsche können berücksichtigt werden - Planungsteam begleitet Sie während des gesamten Prozesses

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 47 m², bodentiefen Fenstern und ca. 2,75 m hohen Decken. Von hier aus haben Sie Zugang zum Kalt-Wintergarten mit Kamin, der Schutz vor Wind und Wetter bietet. Wer möchte hier nicht den nächsten Sommer mit Familie und Freunden verbringen? Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch hohe Hecken sowie wunderschöne Rhododendren und bietet absolute Privatsphäre.

Das Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet einen romantischen französischen Balkon sowie ein stilvolles Bad en Suite. Ein Wintergarten mit traumhaftem Blick in den Garten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Eine Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei weitere Räume befinden, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Der liebevoll gestaltete Vorhof unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Eine sonnige Terrasse sowie ein gemütlicher Wintergarten laden zu erholsamen Stunden im Freien bzw. im geschützten Ambiente ein. Praktische Details wie ein Teilkeller mit angrenzendem Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein massiver und optisch ansprechender Doppelcarport mit Satteldach und integriertem Stauraum rundet das Gesamtbild funktional und ästhetisch ab.

Erdgeschosswohnung in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 - Ca. 65 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei gut geschnittene, geräumige Zimmer - Ca. 200 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht - ideal für Gartenliebhaber - Die Fenster mit PVC-Rahmen verfügen über eine doppelte Verglasung - Die Wohn- sowie die Nassbereiche sind mit einheitlichem Fliesenboden ausgestattet - Ein praktischer Einbauschrank im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag - Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und angenehmem Tageslichteinfall - Wintergarten mit Zugang vom Schlafzimmer und zusätzlicher lichtdurchfluteter Aufenthaltsfläche - Die weitläufige Terrasse mit Nord-Ost Ausrichtung bietet Zeit für ruhige Morgen- und Vormittagssonne - Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung und Fußbodenheizung in allen Räumen - Zur Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz, bequem über das Treppenhaus erreichbar - Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 357 € monatlich

nach Südwesten ausgerichtete Grundstück grenzt unmittelbar an die idyllische Burgwedelau und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie seine naturnahe Lage. Ergänzt wird das Ensemble durch eine baufällige Garage, einen abrissreifen Wintergarten sowie einen Schuppen. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Charme mit modernen Wohnideen zu verbinden.

Das 1956 errichtete Haus überzeugt durch seine werthaltige Bauweise und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 178 m². Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche, heute zweifach verglaste Wintergarten mit schönem Blick in den grünen Vorgarten, der ein wunderbar ruhiges Wohngefühl vermittelt. Im Esszimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für Behaglichkeit. Edle Oberflächen, unter anderem Parkett im Erd- und Obergeschoss, sowie hochwertige Einbauten unterstreichen den stilvollen Charakter.

Alternativ können die Wohneinheiten je nach Bedarf ohne großen Aufwad voneinander getrennt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine kleine gemütliche Küche sowie ein Wintergarten mit Balkon und schönem Blick in den Garten. Zudem stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist sowohl vom Altbau als auch vom Anbau erreichbar. Hier liegen zwei Zimmer, eines mit angrenzendem Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Raum mit weiterem Bad en suite, das offiziell als Nutzfläche gilt, jedoch zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Der großzügige Wohnbereich mit seinem klassischen Kamin bildet dabei das Herzstück des Hauses, während die angrenzende Küche funktional in das Raumgefüge integriert ist. Eine besondere Wohnqualität entsteht durch den Wintergarten, der den Innen- und Außenbereich auf elegante Weise miteinander verbindet und zu jeder Jahreszeit einen stimmungsvollen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die fließend in den grün angelegten Garten übergeht.

Die Blockhütte ist ideal, um hier seine Hobbies auszuleben. Es besitzt ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen schönen Wintergarten. Beheizt wird die Immobilie über einen Gasheizung mit Gastank. Ein Carport und einige Stellplätze runden das Angebot ab. Natürlich eignet sich das Grundstück auch ideal als Baugrundstück, für Ihr neues Bauvorhaben.

Sämtliche Leitungen hierfür wurden bereits vorbereitet und liegen an Ort und Stelle. Angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie über eine Glastür in den ganzjährig nutzbaren Wintergarten, im Sommer lässt sich dieser vollständig öffnen. Es gibt außerdem im Erdgeschoss zwei Zimmer, einen kleinen Abstellraum unter der Treppe, einen Hauswirtschaftraum für Waschmaschine und Trockner (vollständig mit Küchenmöbeln ausgestattet) und ein modernes Duschbad mit integrierter Sitzbank in der Dusche, hochwertigen Badezimmermöbeln und Glaswaschbecken.

Der helle Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne, während Garage und Werkstatt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Haus mit Potenzial - ideal für Familien, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.