Anzeigen kostenlos inserieren in Hamburg

Das Anwesen hat insgesamt 9-10 Räume, die sich über 3 Ebenen verteilen. Es gibt ausserdem 3 Badezimmer und 1 Gäste WC, einen schönen Wintergarten mit Whirlpool und Elektro-Sauna und einen extra Studioraum mit eigenem Eingang für Gäste oder Arbeiten. Ein Kaminanschluss mit separatem Edelstahl-Schornstein ist bereits vorhanden - eine Kaminplatte ist auch schon da!

98 m² große Immobilie beeindruckt durch eine gute Raumaufteilung, insbesondere aber durch den Einbau von ausschließlich bodentiefen Fenstern. Aufgrund der Ecklage der Wohnung bietet sich ein Rundum-Blick ins Grüne. Der beheizbare Wintergarten und der überdachte Balkon laden aufgrund der idealen Südwest-Ausrichtung bei jedem Wetter zum Verweilen und Genießen ein. Hohe Decken unterstreichen die Großzügigkeit und den positiven Gesamteindruck, den die Wohnung bereits beim Betreten vermittelt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise - ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen beheizbaren Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Vollbad mit Dusche sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer eignen.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse - ein attraktiver Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der ganzjährig nutzbar ist. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Die Fenster wurden ca. 2008 erneuert und sind (bis auf ein Dachfenster) 3-fach verglast.

Obergeschoss mit Fahrstuhl - ansprechende Seniorenwohnanlage mit barrierearmen Zugang - großzügiger Wohnbereich - barrierefreies Duschbad (innen liegend) - Wintergarten - zeitlose, gepflegte Einbauküche - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

Der Grundriss gestaltet sich mit großzügigen Räumen auf vier versetzten Ebenen. Raumbreite Fensterfronten öffnen sich zum Garten und der Wintergarten im Obergeschoss ermöglicht einen Rundblick über das idyllische Grundstück. Auf der Ebene des Gartengeschosses befindet sich das geräumige Wohnzimmer, an welches sich die offene Küche anschließt.

Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie der nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Dieser ist mit Fußboden- und Wandheizung, Beschattung und direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse und in den Garten ausgestattet - ein idealer Ort, um zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden zu verbringen.

Es verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, die ein helles und freundliches Wohngefühl ermöglicht. Eine Garage mit einem seitlichen Abstellraum und ein zum Garten ausgerichteter Wintergarten wurden nachträglich angebaut. Der Garten verfügt über Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien, während die Terrasse sich perfekt für gesellige Abende eignet. Ein wesentlicher Punkt bei dieser Immobilie ist der Bedarf an einer umfassenden Kernsanierung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren; eine großartige Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen.

Gerade in Verbindung mit dem Wintergarten lässt sich dieser Außenbereich über viele Monate hinweg komfortabel nutzen. Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen mit Unterschränken.

Erdgeschoss mit Küche, Gäste-WC und Wohnbereich, erweitert durch einen Wintergarten -Obergeschoss mit Schlafzimmern und Tageslichtbad -Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn-/Hobbybereich nutzbar (siehe Grundriss/Flächenangaben) -Einbauküche vorhanden -Terrasse vor dem Wintergarten mit Zugang in den Garten -Vollkeller mit mehreren Räumen - ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich SANIERUNG / GESTALTUNGSPOTENZIAL: -Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand -Modernisierungsbedarf u. a. bei Oberflächen, Bädern und Teile der technischen Ausstattung (je nach Anspruch/Fachprüfung) -Optimal für Käufer, die Grundriss, Ausstattung und Energiekonzept nach eigenen Vorstellungen anpassen möchten -Gute Chance, durch eine durchdachte Sanierung langfristig Wertpotenzial zu heben

optimale Raumaufteilung - bodentiefe Fensterelemente - barrierefreies Duschbad mit WM-Anschluss - helle Einbauküche - heller Teppichboden oder Fliesen - eigener Kellerraum - Süd/Ost-Wintergarten

Ein besonderes Highlight sind die Balkone mit nordwestlicher Ausrichtung, die südlich gerichteten Dachterrassen und vor allem die beheizten Wintergärten: Hier sitzen Sie geschützt und fühlen sich dennoch wie draußen – sogar bei Hamburger „Schietwetter“. Barrierearme Zugänge und eine durchdachte Planung machen Ihr neues Zuhause zukunftssicher und komfortabel.

großzügiges Grundstück, bebaut mit einem unterkellertem Wohn- und Geschäftshaus Gewerbeeinheit, separat von der Straße zugänglich Wohnbereich, seitlich zugänglich ( 2 Wohneinheiten möglich ) Stellplätze vorhanden schöner gepflegter Garten gepflegt, normale Renovierungsarbeiten erforderlich EG: Gäste WC, Wohn- Essbereich, 3 weitere Zimmer, Wintergarten, Balkon, Bad, Küche , Terrasse OG: 3 Zimmer, Küche, Bad UG: 4 Lagerräume, Heizraum , separat zugängliches Büro

Der Flur öffnet sich außerdem zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin für gemütliche Abende sorgt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Wintergarten, der viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet - perfekt für entspannte Stunden. Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine kleine Küche, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten samt Kamin. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer mit angrenzendem Duschbad, das sich perfekt als Arbeits- oder Schlafzimmer eignet, runden diese Ebene ab. Besonders hervorzuheben ist das offene Treppenhaus im Haupthaus, das ein luftiges und einladendes Raumgefühl schafft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), ein Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Direkt daran anschließend befindet sich ein kleiner Freisitz, ideal für sonnige Stunden im Freien, ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende im Grünen.

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen technischen Geräten . Idyllischer Garten und Wintergarten . Weitläufige Zimmer, luxuriöse Badezimmer und maßgefertigte Einbauschränke bieten Raum für höchste Ansprüche . Ein eigenes Heimkino mit integrierter Pantryküche und Kamin bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende - inklusive direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse .

Gleichzeitig bietet es bewusst Gestaltungsspielraum für individuelle Weiterentwicklung. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und der angrenzende Wintergarten bilden das Herzstück des Hauses und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten bietet Privatsphäre und Ruhe, ein echtes Plus für Käufer, die Rückzug und Platz zu schätzen wissen.

Obergeschoss bildet das Herzstück: großzügig geschnitten, 3 Räume, Küche, Bad, lichtdurchflutet und mit einem echten Highlight - einer nach Ost-Süd ausgerichteten, weitläufigen Dachterrasse mit ca. 60 Quadratmetern, die den Wohnraum spürbar nach draußen erweitert. Diese ist so ausgelegt, dass darauf ein Wintergarten errichtet werden kann, um zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Wohnraum zu schaffen. Ergänzt wird die Wohneinheit durch einen überdachten Balkon zur Süd-West Seite. Das Dachgeschoss ist eine eigenständige, charmante Wohneinheit mit offenem Dachstuhl, sichtbaren Balken und besonderer Atmosphäre.

Luxuriöses Masterbad mit Badewanne, Dusche, Sauna und Ankleide sowie weiteres Duschbad . Eichenparkett, Einbauküche, Sauna und Kamin . Wintergarten und kleine Terrasse mit Westausrichtung . Aufzug im hellen Treppenhaus für komfortablen Zugang . Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen Zustand und Modernisierung: Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und modernisiert.