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Bleibt das Wohnzimmer dank Süd-West-Ausrichtung herrlich hell. Und ob Strand- oder Schlittentsaison, das Vollbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken erfrischt das ganze Jahr über.

Weiterhin bietet die Wohnung ein geräumiges, ca. 18 m² großes Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne und einem Waschbecken. Jedes Zimmer verfügt über große Fenster und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und ist mit einem modernen Design-Bodenbelag ausgestattet. Stauraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen ein Abstellraum.

Weiterhin bietet die Wohnung ein geräumiges, ca. 12 m² großes Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Tropen-Dusche und einem Waschbecken. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit einem modernen Design-Bodenbelag ausgestattet. Stauraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen ein Abstellraum.

Weiterhin bietet die Wohnung ein geräumiges, ca. 12 m² großes Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Tropen-Dusche und einem Waschbecken. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit einem modernen Design-Bodenbelag ausgestattet. Stauraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen ein Abstellraum.

Über eine interene Treppe wurde im Jahre 2001 der Spitzboden erschlossen. Hier befinden sich zwei Räume, von welchen ein Raum über einen Wasseranschluss (Waschbecken und WC vorhanden) verfügt. Die Gesamtwohnfläche des Spitzbodens liegt bei 22,20 m², so dass insgesamt eine Fläche von 109,45 m² zur Verfügung steht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gaskombitherme.

Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und frische Luft zu schnappen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnung mit Balkon suchen.

Eine Tür weiter gelangen Sie zu Ihrem hochwertig sanierten Vollbad mit stilvollen schwarzen Fliesen, bodengleicher Dusche, eine Badewanne, Waschbecken und ebenfalls mit Fenster zum Innenhof. Zum Ende hin des Flurs finden Sie Ihre Einbauküche mit kompletter Ausstattung und einen Essbereich sowie den Zugang zu Ihrem Süd-Ost Balkon. Dank aufwendigem Ausbau und der speziellen Auswahl an hochwertigen Materialien und architektonischer Ausstattung zieht sich ein moderner & puristischer Charme durch die gesamte Wohnung.

Im Jahr 2023 erhielten die Bäder eine Aufwertung durch neue, hochwertige Sanitäranlagen, Armaturen und Waschbecken; ein Badezimmer im Obergeschoss wurde dabei neugestaltet. Auch die Böden wurden abgeschliffen und neu geölt, wodurch die Wohnräume ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild erhielten. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Küche von der Marke Bulthaup modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.

Leben 3 Betten 2 x im Heck in Längsrichtung 1 x Notbett in Dinette nach Umbau Küche 3er Kochfeld Spüle mit Warm- und Kaltwasser Kühlschrank Absorber 91 Liter mit Tiefkühlfach, läuft auf 230V, 12 V, Gas Oberschränke Unterschrank für Geschirr und Töpfe etc. sowie Staufach Badezimmer Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser Dusche mit Duschwand Chemie-Toilette Großer Hängeschrank Stauraum Hängeschrank unter dem Bett links Schrank unter dem Bett rechts mit Korbauszug Diverse Oberschränke Staufach unter Seitenbank Kofferraum Alle Fenster mit Rollo, Fliegengitter, Gardinen Dachluken mit Faltstore und Fliegengitter   KFZ Ford Transit 2.2 2,2 Ltr.

Das tagesbelichtete Badezimmer wurde zeitlos modernisiert und bietet eine komfortable Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Dank der Kombination aus klassischer Substanz und stilvoller Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das gleichermaßen urban, praktisch und repräsentativ ist - ideal für Familien, Paare oder alle, die den besonderen Charme einer sanierten Altbauwohnung schätzen In diesem Projekt bereits erfolgreich verkauft: 8/13 Einheiten!

Der Heizkörper (Küche) ist als Anschluss noch in der Wand vorhanden, - Wohnzimmer und Flur und Kinderzimmer und Schlafzimmer: haben Laminat-Fußböden. - Bad und WC, hell und mit Fenster: WC, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, das kann man modernisieren, dafür haben wir bereits den Kaufpreis 8.000 Euro reduziert. - Fenster: Wohnzimmer 2022 und alle anderen aus 2024. - Zentralheizung, Gas: Baujahr 2023

Der Heizkörper (Küche) ist als Anschluss noch in der Wand vorhanden, - Wohnzimmer und Flur und Kinderzimmer und Schlafzimmer: haben Laminat-Fußböden. - Bad und WC, hell und mit Fenster: WC, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, das kann man modernisieren, dafür haben wir bereits den Kaufpreis 8.000 Euro reduziert. - Fenster: Wohnzimmer 2022 und alle anderen aus 2024. - Zentralheizung, Gas: Baujahr 2023

Im Dachgeschoss finden Sie zwei zu wohnzwecken ausgebaute Räume und eine separate Toilette mit Waschbecken sowie einen großen Bodenraum. Ein Liebhaberobjekt in begehrter Lage - selten, charmant, voller Potenzial. Fakten im Überblick: . Baujahr ca. 1892, Grundstück ca. 780?m² . Wohnfläche ca. 190 m² + zusätzliche Gewerbefläche im Souterrain . 7 Zimmer (EG + OG) + 2 Räume im DG + 2 Gewerberäume . 3 Bäder + 1 WC, Garage & Stellplätze .

Im Obergeschoss liegen jeweils zwei Schlafzimmer mit tiefen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und modernen Armaturen von namenhaften Herstellern. Ein Waschmaschinenanschluss ist im anliegenden Abstellraum vorhanden. Zwei weitere Wohnräume befinden sich im Dachgeschoss des Hauses.

von Ihnnen isolierte Wände - Vinylboden in Holzoptik (2021) - Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2019, weiße Hochglanzfronten, weiße Boden- und Wandfliesen - Elektrogeräte wie Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefriertruhe, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit Umluft - modernes Duschbad mit Fenster, wandhängendem WC, eckigem Waschbecken, Handtuchhalterheizkörper aus dem Jahr 2019, Glasduschwand (wird erneuert bei Option 2) - Bodenfliesen in Anthrazit, weiße Wandfliesen - weiße Innentüren - Wände frisch in weiß gestrichen - Diele / Flur mit Abstellraum / Einbauschrank - pflegeleichter Granitboden im Flur - neue Heizkörper - neue Überstromschutzeinrichtung (FI Schutzschalter) - eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inkludiert) - 4 Ladesäulen für Elektrofahrzeuge an der öffentlichen Straße in unmittelbarer Nähe BESICHTIGUNG nach Terminabsprache für Kaufinteressenten Lesen Sie sich bitte vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins das Exposé mit den ausführlicheren Informationen und der Lage der Immobilie durch.

Ein Vollbad mit grau/beige/braunen multicolor Fliesen, einer Eckbadewanne, einer separaten, bodengleicher Regendusche, zwei Aufsatz-Waschbecken, Toilette und Bidet runden das Angebot ab. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die perfekt als Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Bad mit Regendusche, Toilette und Waschbecken.

Rechts vom Eingang befindet sich das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit grauen Fliesen, Deckenspots, einem Handtuchheizkörper sowie einer Dusche mit Glastrennwand und zusätzlicher Badewanne. Ergänzt wird der Raum durch einen großen Spiegel und ein Waschbecken mit praktischem Stauraum. Direkt neben dem Badezimmer liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit praktischem Schnitt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich befindet sich auf der linken Seite der Wohnung.

Die Küche präsentiert sich zeitlos und funktional ausgestattet, sodass sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt genutzt werden kann. Das Badezimmer rundet den positiven Eindruck ab. Es ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und überzeugt durch helle Wandfliesen in Kombination mit einem dunkleren Bodenbelag. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für gleichmäßige Wärme und erhöht den Wohnkomfort spürbar.

Folgen Sie dem Flur, gelangen Sie zu einem modernen Badezimmer, das mit seinen hellen Fliesen und einer gepflegten Ausstattung überzeugt. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Wäsche- / Lagerraum genutzt wird. Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich.

Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche sowie die im Schlafzimmer können mittels elektrisch programmierbaren (zeitgesteuerten) Rollläden geöffnet und geschlossen werden. Das moderne Bad verfügt über eine Dusche mit Glastüren, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und wird durch eine Abluftanlage belüftet. Die Küche verfügt über eine komfortable Einbauküche mit einem praktischen Einbauschrank für ihren Staubsauger und Vorräte .