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Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Villa selbst.

Das Grundstück verfügt über einen schönen, sonnigen Garten mit einer Terrasse, einem kleinen Teich, Rosenbüschen und Hortensien. Die hier angebotene charmante Villa wurde 1914 erbaut. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude immer gepflegt. Der technische wie optische Zustand ist gut. Aufgrund des Baujahrs finden Sie die typischen Ausstattungsmerkmale dieser Epoche.

Großzügige Jugendstil Stadtvilla aus dem Jahr 1904 mit weitläufigem Grundstück - Gelegen in ruhiger Nebenstraße mit überwiegend freistehenden, repräsentativen Stadtvillen - Mögliche Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus - Aktuell ist die Villa in vier bis fünf Wohneinheiten aufgeteilt, die Lieferung erfolgt frei - Wohn- und Nutzfläche von 544 m², aufgeteilt auf 4 Etagen - Wohnlich nutzbarer Souterrainbereich mit eigenem Eingang und großen Fenstern - Großzügiges Raumangebot mit hohen Decken und altbautypischem Charme - Charakteristische Stuckelemente und Fischgrätparkett sorgen für ein gehobenes Wohngefühl - Hoher Grad an Lichtdurchflutung durch große Fensterelemente - Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gas Zentralheizung - Der Zustand ist bei guter Bausubstanz als sanierungsbedürftig zu bezeichnen - Doppelgarage und weitere Außenstellplätze im vorderen Grundstücksbereich - Mehrere Balkone mit Nord- und Südausrichtung - Großer rückwärtiger Gartenbereich

Villa in Alsternähe - barrierefreie Eleganz mit visionärem Potenzial** Nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt erhebt sich diese außergewöhnliche Stadtvilla aus der Gründerzeit - ein architektonisches Statement, das historische Pracht und kompromisslosen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. 2017 wurde die Stadtvilla vom Souterrain bis ins oberste Geschoss umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute heute als luxuriöses Refugium mitten in Hamburg.

Die Villa verbindet großzügige Wohnflächen mit einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Lage von Wellingsbüttel und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass es sich um ein besonderes Grundstück handelt: Von der Straße aus ist das Anwesen kaum einsehbar.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Villa aus der Jahrhundertwende, die gemäß Recherche 1889 in massiver Bauweise errichtet wurde. 1926 erhielt die Villa zum Gartenbereich noch einen kleinen Anbau, in den nachträglich ein kleines WC und die Speisekammer untergebracht wurden.

Auch dieser Bereich ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende historische Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Villa verbindet eindrucksvolle Architektur, großzügige Raumstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage von Hamburg-Rahlstedt.

In einer der schönsten Stadtvillen Harvestehudes - im repräsentativen Frauenthal - befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche. Die repräsentative Villa aus der Jahrhundertwende verbindet hanseatische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist. Die Wohnung begeistert mit einem großzügigen, klar strukturierten Grundriss, hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen.

Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark. Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung.

Privatsphäre wird hier großgeschrieben. Und wer die lange, repräsentative Auffahrt passiert hat, wird von einer herrschaftlichen Villa empfangen, die durch Ihre Architektur und der teils mit Wein und Efeu berankten Fassade einen ganz besonderen Charme versprüht. Auf den ersten Blick nicht zu sehen, neben der Einzigartigkeit der Villa jedoch unbedingt mit als erstes zu erwähnen, ist ein weiteres Highlight: Der direkte Alsterzugang des Grundstücks!

Dieses individuelle Architektenhaus wurde 1986 als schiefergedeckte Winkelwalmdach-Villa mit großen Gauben in konventioneller Bauweise erstellt und mit einem weiß gestrichenen Kalksandstein verblendet. Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten wird die stilprägende Atmosphäre spürbar: hohe Decken, dekorative Stuckelemente, originale Holzdielen sowie große Fensterflächen verleihen den Räumen Helligkeit und Eleganz. Die Villa verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Küchen sowie mehrere Bäder und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark. Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung.

Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark. Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung.

Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark. Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung.

Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark. Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung.

Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark. Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung.

Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark. Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung.

Es handelt sich um ein ca. 10.000 m² großes Gesamtgrundstück innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der Villa ist ein Sondernutzungsrecht an rund 6.500 m² zugewiesen, das exklusiv genutzt werden kann. Der Garten ist großzügig angelegt und verfügt über eine weitläufige Rasenfläche, alten Baumbestand sowie verschiedene immergrüne Anpflanzungen.

Auf die künftigen Eigenheimbewohner wartet hier eine Grundfläche von mehr als 200 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein großzügiger, überdachter Balkon, der vor allem in der warmen Jahreszeit dazu einlädt, die Seele baumeln zu lassen. Auch das Innere der Villa kann sich sehen lassen: Wohn- und Ess-Kochbereich sind optisch durch eine Treppe voneinander getrennt und erstrecken sich insgesamt über eine Fläche von fast 50 Quadratmetern. Außerdem Parterre: eine sich an die Küche anschließende Speisekammer, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC.