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Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, Duschbad mit WC und ein Vollbad im Obergeschoss, Gaszentralheizung und ein Kaminofen im Wohnzimmer.

Die großen Fensterflächen im Wohnbereich und dem Kaminzimmer lassen viel Tageslicht herein, bieten diverse Zugänge zu den Terrassen und einen wunderbaren Ausblick in den liebevoll und geschützt angelegten Garten. Der Wohnbereich verfügt über einen weiteren Kaminofen. Der Bungalow ist teilunterkellert mit ca. 56 m2 Nutzfläche, aufgeteilt in einen großen Abstellraum, einen Saunabereich mit Dusche, einen Hobbyraum sowie den Heizungsraum mit integrierter Waschküche.

Ausstattungsmerkmale wie eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss erlauben verbrauchsparendes und nachhaltiges Erwärmen. Die regulierte Be- und Entlüftungsanlage und ein Kaminofen bieten zusätzlichem Komfort. Die Haushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegt und dem Zeitgeschmack entsprechenden Zustand, so dass Sie nur Ihre Koffer packen müssen und sofort einziehen können.

Die Räume sind hell, offen und angenehm miteinander verbunden. Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertigen offenen Küche und dem Kaminofen. Große Fenster holen den Blick ins Grüne und führen direkt hinaus auf die großzügige Terrasse. Der Garten wurde erst kürzlich neu gestaltet und bietet auf rund 926 m2 Grundstücksfläche viel Raum für gesellige Stunden, Ruhe und Erholung.

Das Erdgeschoss ist auf großzügiges Wohnen ausgelegt. Mittelpunkt ist der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Südwest-Garten. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche mit Speisekammer, ein modernisiertes Duschbad und ein weiteres Zimmer, welches sich ausgezeichnet als separates Esszimmer mit eigenem Zugang zum Garten nutzen lässt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender, offener Eingangsbereich mit warmem Holzboden, der den Blick auf den weitläufigen Wohn- und Essbereich freigibt. Hier sorgt ein behaglicher Kaminofen für wohlige Wärme an kühlen Abenden, während die angrenzende, nach Süden ausgerichtete Loggia mit großer Markise zum Verweilen einlädt. Genießen Sie den unverstellten Weitblick ins Grüne und lassen Sie die Seele baumeln - Ihr privates Refugium unter freiem Himmel.

Diese bietet einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne und schafft einen privaten Rückzugsort mit nahezu uneinsehbarer Privatsphäre. Der Wohnbereich verbindet Offenheit mit einer gemütlichen Atmosphäre. Ein stilvoller Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Raumes und sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente. Der offene Blick in die darüber liegende Galerie unterstreicht die besondere Architektur und die hohen Decken sowie breite Gauben vermittelt ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.

Die Wohnräume im Erdgeschoss zeichnen sich durch ihre großzügigen Grundrisse aus und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt bildet das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die geräumige Wohnküche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Angrenzend an die Küche befinden sich zwei weitere Zimmer.

Die direkt angrenzende Terrassenüberdachung (alle drei freien Seiten können geschlossen werden) schafft zusätzlichen Raum, der auch im Winter durch den vorhandenen Kaminofen höherwertig genutzt werden kann. Hier kommen die Rehe bis ans Fenster und der freie Blick in Richtung Marschbahndamm bleibt stets unverbaut. Das großzügige Elternschlafzimmer (rd. 23 m²) ist über den separaten Flur gut zu erreichen.

Hier hat man auch genug Platz einen gemütlichen Essplatz einzuplanen. Am Ende des Flurs liegt das geräumige Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen für Behaglichkeit sorgt. Von hier kann man die sonnige Terrasse betreten. Der beschauliche Garten ist ein weiteres Highlight und kann auf vielfältig Arten genutzt werden. Ein praktisches Carport mit integriertem kleinen Gartenschuppen runden den tollen Gartenbereich perfekt ab.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, großzügigem Grundstück, eingewachsenem Garten, Wintergarten mit Kaminofen und der Nähe zu Alsterlauf und Mühlenteich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in Hamburg-Sasel.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eine Nutzung als Erstwohnsitz ist nicht gestattet - 344 m² große, gepflegte Gartenparzelle - gemütliches Gartenhaus mit 2,5 Zimmern, gedämmtes Gartenhaus in Holzbauweise (2012), weitere Räume in Massivbauweise - weitläufige Rasenfläche und viel Privatsphäre, abgeschlossene und gesicherte Gartenanlage - Terrasse mit großzügigem Pavillon, ein anmietbares Gemeinschaftshaus für private Feiern befindet sich direkt nebenan - Kaminofen für gemütliche Stunden, 2 x Schuppen, 1 x Werkstatthaus - doppelt verglaste Fenster - Warmwasserbereitung über Boiler, 3.000-Liter-Abwasser-Sammelgrube - Möbel und Einbauküche inklusive, Außenstellplatz direkt an der Parzelle - Regenwassertonnen vorhanden, vier Photovoltaikmodule vorhanden - und, und, und ...

Durch die helle Haustür erreichen Sie den Eingangsbereich, von dem Sie sowohl ins Erdgeschoss gelangen oder die Treppe ins Dachgeschoss oder den Keller nutzen können. Im Erdgeschoss geht es über den Flur in die gemütliche Küche mit Kaminofen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Neben der Küche befindet sich ein, mit Echtholzboden ausgestatteter Raum, der sich als Wohnzimmer und Rückzugbereich eignet. Dahinterliegend finden Sie eines der Schlafzimmer, welches den Blick in den schönen Garten freigibt.

Der Essbereich schließt unmittelbar an die moderne Einbauküche mit Kochinsel an und öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein separater Wohn- und Rückzugsbereich mit Kaminofen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Trennung zwischen dem geselligen Wohn- / Essbereich mit Kaminofen, einem separaten Kindertrakt und dem privaten Elterntrakt. Für wohltuende Wärme an kalten Tagen sorgt im gesamten Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung. Das gesamte Gebäude wird über eine solide Gaszentralheizung erwärmt.

Gepflegte Doppelhaushäfte in Wellingsbüttel aus dem Baujahr 2000 - Ca. 430 m² Grundstücksfläche und ca. 130 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 großzügige Zimmer - Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und eindrucksvoller Glasgiebelfront - Bodentiefe, doppelt verglaste Holzfenster über mehrere Ebenen schaffen ein besonders helles und offenes Wohnambiente - Hochwertige Bodenbeläge aus Buchenparkett, Teppichboden und Fliesen - Zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC - Deckenhöhe von ca. 2,60 m im Erdgeschoss - Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 für eine effiziente Wärmeversorgung - Glasfaseranschluss verfügbar für eine leistungsstarke Internetverbindung - Ausgebauter Spitzboden mit ca. 60 m² zusätzlicher Fläche - Vollwertig nutzbare Ebene im Untergeschoss mit einem ca. 30 m² großen Raum und einem zusätzlichen Duschbad - Hochwertig ausgeführte Kellerkonstruktion als sogenannte "Weiße Wanne" - Charmant angelegter Garten mit sonniger Südwest-Terrasse und geschützter Privatsphäre - Carport mit Stellplatz direkt auf dem Grundstück

Der enorm großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich zieht sich quer durch die Wohnung und besticht durch schöne Säulen, die Erker und einen schön gemauerten Kaminofen. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Ausblick auf den schönen Garten. Das zweite Zimmer verfügt über einen schönen Erker und lässt sich fantastisch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer verwenden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus 2003. Zusätzlich befindet sich ein gemütlicher kaminofen im Wohnbereich. Käuferseits sind die Kosten der notwendigen Modernisierung des Grundbesitzes zu berücksichtigen. Dies hat bei der Kaufpreisgestaltung bereits Berücksichtigung gefunden! Die familiengerechte Lage, die solide Bausubstanz und das vielseitige Raumangebot, einschließlich des Vollkellers, bilden eine gute Basis für Ihre Investitionen.

Die angrenzenden drei ineinander übergebenden Wohnräume lassen sich durch Schiebetüren separieren. In zwei der drei Räume sorgt jeweils ein Kaminofen für besondere Behaglichkeit. Von der Küche sowie vom Esszimmer haben Sie Zugang zur erhöhten Terrasse, die über eine Treppe in den Garten führt. Im Souterrainbereich befinden sich wohnlich gestaltete Räume, die sich ideal als Gästebereich eignen, sowie eine weitere Küche, ein Duschbad, eine Waschküche, der Heizungsraum und die ehemalige, heute stillgelegte unterirdische Schwimmhalle.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die 2025 vollständig erneuert und mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet wurde. Der integrierte Kaminofen schafft hier eine besondere Atmosphäre und macht die ca. 60qm² Terrasse zu einem ganzjährig nutzbaren Rückzugsort mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Der Wohnbereich ist mit edlem Holzparkett ausgestattet und bietet ein stilvolles, zeitloses Ambiente.