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Dieser zusätzliche Raum ist bequem über eine Einschubtreppe aus der Wohnung heraus zu erreichen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine großzügige Diele mit praktische Einbau-Garderobe, gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bilden die zwei großzügigen Wohnräume, die mittels einer Doppeltür miteinander verbunden sind und fließend ineinander übergehen. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgelegt und verfügen jeweils über eine große Loggia nach Süden, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1928 verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung - ideal für Paare oder eine kleine Familie, die urbanes und ruhiges Wohnen mit einem eigenen Gartenanteil verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die viel Platz für Garderobe, Stauraum und einen angenehmen Empfangsbereich bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf praktische Weise. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Beide Räume können durch eine stilvolle Schiebetür miteinander verbunden oder getrennt werden - eine flexible Lösung für Familienalltag und Gäste.

Ein besonderes Plus für Familien zeigt sich bereits vor der Haustür, denn direkt gegenüber des Eingangs lädt ein kleiner Spielplatz zum sicheren Verweilen im Freien ein. Sie betreten das Haus durch einen Flur mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Der Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die moderne, offen gestaltete Wohnküche über, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.

Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses und zeichnet sich durch offene und individuelle Raumaufteilungen mit 4 Wohnräumen, offener Küche, Voll- und Duschbad, einem weiteren Gäste-WC sowie Garderobe/Hauswirtschaftsraum und Dachterrasse aus. Die Wohnung bietet sowohl Singles oder Paaren, als auch Familien mit 1 oder 2 Kindern ein ideales Zuhause mit viel Freiraum und eigenen Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz für die ganze Familie. Der einladende Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC. Die helle, funktionale Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Schiebetür zum begehbaren Kleiderschrank, ein Kinderzimmer sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, Modernisierungen und Renovierungen nach und nach ganz nach dem eigenen Gusto vorzunehmen. Über den Windfang betreten Sie das Haus. Zur linken Seite befinden sich eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Rechter Hand liegt die Küche, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Zwei separate Bäder sorgen für hohen Alltagskomfort und Privatsphäre - ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolles Home-Office-Wohnen. Eine Garderobe, ein zentraler Flur mit klarer Erschließung sowie durchdachte Stauraumlösungen runden den Grundriss ab. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Keller-Abstellraum mit ca. 22 m², der weit über das übliche Maß hinausgeht und zusätzlichen Komfort bietet - ideal für Sportequipment, saisonale Ausstattung oder Weinlagerung.

Sämtliche Räume werden über eine großzügige Diele erschlossen, die genug Platz bietet, um hier eine Garderobe, Schuhschrank, Sideboard o.ä. unterzubringen. Zudem gibt es einen kleinen Abstellraum für Kleingeräte und Putzmittel. Wohn- und Esszimmer haben einen direkten Zugang zu einer ca. 10m² großen Loggia in Süd-Ausrichtung.

Eine Abstimmung mit dem zuständigen Bezirksamt Bezirksamt Bergedorf wird hierbei empfohlen. Der Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss über eine zentral platzierte offene Holztreppe. Der Hauswirtschaftsbereich befindet sich im Keller und bietet neben der Heizungsanlage einen weiteren Raum, eine Waschküche sowie eine Garage mit Zugang zum anliegenden Garten.

Hier wird Funktionalität mit Wohnkomfort kombiniert. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ebenfalls auf der Vorderseite des Erdgeschosses befindet sich ein separates Zimmer, welches sich ideal als Büro, Gäste- oder auch Kinderzimmer eignet. Der langgezogene Flur, welcher alle Bereiche des Erdgeschosses harmonisch miteinander verbindet, grenzt nahtlos an die Diele an und ermöglicht ebenfalls den Zugang ins Dachgeschoss.

Perfekt für Paare, die großzügige Raum- und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen und sich hier nach ihren individuellen Bedürfnissen verwirklichen möchten. Ein zentraler Flur erschließt das Erdgeschoss übersichtlich. Garderobe und Gäste-WC liegen linkerhand, die Treppe ins Obergeschoss rechterhand. Die Küche im gepflegten Retro-Stil bewahrt derzeit den Originalcharakter, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für Durchbrüche oder Teilöffnungen, um eine moderne, offene Wohnküche zu realisieren.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angenehmem Raumgefühl und ausreichend Platz für Garderobe und Ankommen. Linker Hand befindet sich das hell geflieste Wannenbad, funktional geschnitten und gepflegt. Direkt angrenzend erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das durch hohe Decken und die großen Fenster eine helle, freundliche und zugleich behagliche Atmosphäre ausstrahlt.

Durch die überdachte Haustür betreten Sie den gefliesten Eingangsbereich mit Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. . Auf dieser Ebene befinden sich ein wohldimensioniertes Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. . Zusätzlichen Stauraum bietet der absolut trockene Kellerraum, der sich im Alltag darüber hinaus als Waschkeller oder Hobbyraum anbietet.

Space Age Garderoben-Wandleuchten vom renommierten Hersteller Schönbuch. Die Leuchtenkörper sind quadratisch und haben mittig eine runde, konkave Vertiefung. Im Zentrum befindet sich eine schwarze Kunststofffassung.

Sie betreten die Wohnung in der ersten Etage über einen angenehm breiten Flur. Dieser ist auch mit einem geräumigen Einbauschrank versehen, genügend Platz für Garderobe und sonstigen Alltagsgegenständen. Von hier aus gelangen Sie in das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Angrenzend befindet sich die Küche, mit praktischer Einbauküche mit Elektrogeräten.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine solide Basis für moderne Anpassungen nach individuellem Geschmack. Der Grundriss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Wohnaccessoires, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein innenliegendes Badezimmer. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche Wohnatmosphäre.

Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres Grundrisses, der ruhigen Lage und des angenehmen Wohnumfelds auch für Eigennutzer - Singles, Paare oder kleine Familien - ein äußerst komfortables Zuhause. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich die voll ausgestattete Küche - ideal sowohl für Kapitalanleger, da sie vermietungsfreundlich bleibt, als auch für Eigennutzer, die hier direkt loskochen können.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flurbereich, in dem ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Haushaltsgegenstände bietet. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar. Rechts vom Eingang befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche und ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.

Es ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche und ebenso über die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner. Eine praktische Nische bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, während der separierte Abstellraum gegenüber der Küche weiteren Stauraum offeriert. Ebenso steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Der 10 m² große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist ein Komfort spendendes Highlight der Wohnung.