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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau- oder Neubaumöglichkeit in beliebter Lage von Poppenbüttel - Großzügiges, ca. 1.037 m² großes Grundstück mit gepflegten Garten in Ostausrichtung - Das Haus aus dem Baujahr 1936 wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand - Ca. 115 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer - Badezimmer im Obergeschoss, zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - 2002: Erneuerung der Heizkörper und Türen - 2010: Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss - 2012: Außenwanddämmung mittels Einblasdämmung sowie neue Viesmann Gasbrennwertheizung - 2015: Erneuerung der Fenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss - 2016: Fassadenrenovierung - 2019: Erneuerung der Hausanschlüsse - Vollunterkellert mit einer Deckenhöhe von ca. 1,90 m - Großer Garten und überdachte Terrasse - Carport und Außenstellplatz - Auch ist eine Neubebauung des Grundstücks möglich - Laut Bebauungsplan BS Poppenbüttel bebaubar nach W1o mit einer GRZ von 0,2

Bei der ökologischen Bauweise wurden ausschließlich rein biologische Materialien verwendet, wodurch das Haus besonders allergikerfreundlich ist.Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss gelangt man direkt in den offenen Wohnbereich, in dem die Küche über eine Theke mit Barhockern harmonisch in den Wohnbereich übergeht.

Die Räume sind entsprechend großzügig und hell und eher quadratisch als schlauchig geschnitten. Im Erdgeschoss finden Sie neben Küche, Wohn- und Esszimmer eine Garderobe und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie 3 schöne Zimmer und ein Wannenbad. Eine 2017 eingebaute Treppe führt zum ausgebauten und gedämmten Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1955 in konventioneller Bauweise mit Rotsteinfassade und Sattelpfannendach errichtet. Es besteht aus Vollkeller, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut, hier sind zwei Wohnungen entstanden. Insgesamt befinden sich 13 Wohnungen mit insgesamt 664,2 m² Wohnfläche. Es handelt sich dabei um elf Zweizimmerwohnungen und zwei Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 40,5 und 65,5 Quadratmetern Wohnfläche.

Die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Wohn-/Essbereich unterstreicht den individuellen Charakter. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich z.?B. als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Zwei Terrassen sind direkt zugänglich. Das ausgebaute Dachgeschoss (aktuell in Prüfung zur Wohnflächenanrechnung) bietet zwei helle Räume mit Giebelfenstern und Dachflächenfenstern sowie ein weiteres Duschbad.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten. Mit ca. 73,65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl und eine alltagstaugliche Aufteilung schafft.

Bereits nach dem Eingangsbereich fällt einem das "Split-Level-Wohnen" auf. Man betritt die Räume im Erdgeschoss und findet dort neben dem Flur einen offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich aus zwei versetzten Ebenen vor. Oberhalb sind die Wohnküche und der Essbereich gelegen - vier Stufen führen auf die untere Ebene mit Zugang zum geräumigen Balkon.

Die Wohnung ist aktuell seit 05/2023 vermietet und erzielt derzeitig 775 EUR Kaltmiete. Das im Jahr 1979 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sieben Einheiten, im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis. Sowohl die Wohnanlage als auch die hier angebotene Wohnung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie direkt die große Einbauküche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf rund 270 m² Wohnfläche verteilt über drei Ebenen entstehen Lebensräume für jede Phase des Familienlebens. Das Erdgeschoss bietet aktuell Büroflächen mit Gäste-WC und Zugang zur Terrasse ins Grüne. Dank vorhandener Küchenanschlüsse lässt sich hier jedoch problemlos zusätzlicher Wohnraum, eine Einliegerwohnung oder ein Bereich für Mehrgenerationenwohnen realisieren.

Ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich durchdacht auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Dich drei freundliche und gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine Einbauküche. Die sonnige Südterrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick in den Garten zu genießen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch weitgehend einem älteren Standard und bietet so ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Bad sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen geräumigen Flur sowie zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines mit einer praktischen Abseite ausgestattet ist.

Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss des Hauses A im Neubauprojekt ZWEIKLANG in Hamburg-Niendorf wird als Neubau-Erstbezug ab April 2026 angeboten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Der Eingangsbereich mit rund 5 m² bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den zentralen Wohnbereich der Wohnung.

Gebaut wurde das schöne Haus ca. 1937 auf einem ca. 4.830 qm großen Grundstück. Durch den hinteren Eingang des Hauses erreichen Sie den Flur des Erdgeschosses. Hier befindet sich das Badezimmer mit einer Dusche und die Küche mit einer Einbauküche aus 2006. Des Weiteren gelangen Sie vom Flur aus in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. In das Obergeschoss gelangen Sie durch den Haupteingang des Hauses, welcher mit einem Windfang ausgestattet ist.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit ca. 3 m², an die eine Sondernutzungsfläche im Garten mit ca. 15 m² anschließt. Der Außenbereich im Erdgeschoss ist mit robusten und pflegeleichten WPC-Terrassendielen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit rund 13 m² gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Die moderne Küche wurde ca. 2010 eingebaut, die Geräte ca. 2025 erneuert. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Im Dachgeschoss stehen ein Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie der ausgebaute Spitzboden zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

44 m² nach WoFlV. Bauweise zweischaliges Mauerwerk - Kalksandstein innen, Vormauerziegel außen. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und klar strukturiert; Ess- und Wohnbereich sind harmonisch aufgeteilt, wobei der Wohnbereich um zwei Stufen abgesenkt ist.: Wohnzimmer 34,74 m² mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche 15,83 m², Schlafzimmer 22,03 m², ein weiteres Zimmer mit 15,85 m², zwei separate Bäder.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Pool, verschiedenen Sitzmöglichkeiten und einem fließenden Übergang zwischen Innen und Außen - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad, einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsbereiche befinden.

wenn Besuch kommt. Der große Wohn- und Essbereich bietet Raum für Familie und Gäste gleichermaßen. Im Erdgeschoss steht ein separates Gästezimmer bereit, direkt neben einem eigenen Gäste-WC mit Dusche - Besucher sind herzlich willkommen, ohne dass die Familie ihren privaten Bereich teilen muss. Das Erdgeschosszimmer eignet sich ebenso als ruhiger Rückzugsort für ältere Familienmitglieder - alles auf einer Ebene, kurze Wege, ohne Treppen.

Objektreferenz: HH22_LOH32B_94_RU_353

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Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafraum. Im Ober- und Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder individuelle Nutzungskonzepte bieten.