Anzeigen kostenlos inserieren in Hamburg

Die 2021 komplett sanierte Wohnung im Erdgeschoss des soliden Mehrfamilienwohnhaus punktet neben der guten Raumaufteilung und dem französischen Balkon auch mit der begehrten Wohnlage in Hoheluft-Ost. Über den eindrucksvollen Dielenbereich gelangen Sie in die Wohn- und Schlafräume.

Obergeschoss vereint historischen Altbaucharme mit modernster technischer Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung, Sanierung und Renovierung (2021–2025) wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der repräsentative Eingangsbereich eröffnet den Zugang zu dem großzügigen Wohn-, Ess- und Barbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist elegant über eine Flügeltür mit der stilvollen Hausbar sowie über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden, ideal für private Abende wie auch repräsentative Anlässe.

HANSEATISCHER KLASSIKER MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS IN STADTPARKNÄHE - Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren - Objekt & 24 Bestandswohnungen umfassend renoviert - Ausbau Dachgeschoss mit 8 Neubau-Wohnungen - Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand - Unmittelbare Nähe zum Stadtpark - U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur Objektdetails: - Vier Hauseingänge - Objekt voll unterkellert - Gärtnerisch angelegtes Grundstück - Videogegensprechanlage - Treppenhäuser renoviert - Fahrradabstellplätze - Erneuerung der Fenster 2021 - Installation neue Ständerbalkone 2021 - 12 Bestands-Wohnungen vollständig renoviert - Bestands-Wohnungen mit Gaskombi-Therme - Dachgeschoss-Ausbau 2024 - Neubau-Wohnungen sind an Wärmepumpe angeschlossen

GEPFLEGTER JUGENDSTIL IN ALSTERNÄHE - Schönes Mehrfamilienhaus aus 1906 - Alle Wohnungen mit Balkon - U-Bahn-Haltestelle Uhlandstraße 200m entfernt - Außenalster fußläufig erreichbar Objektdetails: - Klingel- und Sprechanlage - Rückseitige WDVS-Fassade - Großzügige Ständerbalkone aus 2021 - Abstellräume im Kellergeschoss

+ Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren + Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand + Alle Bestandswohnungen mit neuen Fenstern & Ständer-Balkonen + Ausbau Dachgeschoss geplante - Fertigstellung 2024 (8 Wohnungen) + Wohnungen überwiegend mit Original-Dielenböden + Unmittelbare Nähe zum Stadtpark + U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar + Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur + Vier Hauseingänge + Objekt voll unterkellert + Gärtnerisch angelegtes Grundstück + Erneuerung der Fenster in 2021 + Installation neuer Ständerbalkone 2021 + 12 Einheiten vollständig renoviert + Gut erhaltene Dielenböden in den Wohnungen + Abstellräume der Wohnungen & Waschküche im Keller + 24 Wohnungen mit Gaskombi-Therme + Videogegensprechanlage + Treppenhäuser renoviert + Fahrradabstellplätze

ist 2023 saniert worden, mit schönem Fußboden-Belag und schönem Sichtschutz. - Treppenhaus und Eingangstür und alle großen Treppenhaus-Fenster: wurden modernisiert 2020/2021. - Dacheindeckung: wurde 2018 gemacht (Flachdach). - Eigener Kellerraum ca. 8 qm und Fahrrad-Keller und 2 Trocken-Keller. - Kanal-Sanierung: wurde 2025 auch schon durchgeführt. - Sicherungskasten: 2020 komplett erneuert, mit FI-Schalter

5 m² große Schlafzimmer verfügt über eine nahezu optimale Größe für ein Doppelbett und einen großzügigen Schrank. Außerdem hat auch dieses Zimmer einen Zugang zur Loggia. Das großzügige Badezimmer wurde erst 2021 modern und sehr geschmackvoll saniert. Es verfügt über ein Fenster, eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung und ein modernen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel. Ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet.

Die von uns angebotene Wohnung verteilt sich über das Erd- / und Gartengeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten, welches erst 2021 erbaut wurde. Bei der Erstellung des Gebäudes wurden nur hochwertigste Materialien verwendet, sowie modernste technische Einrichtungen und eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Der Grundriss gliedert sich im Erdgeschoss in einen repräsentativen Eingangsbereich, wo sich ein Zimmer und ein Duschbad befinden.

Zudem wurden die historischen Stuckelemente behutsam aufgearbeitet und in ihrem ursprünglichen Erscheinungsbild wiederhergestellt. Eine weitere Aufwertung erfolgte 2021. Die hochwertige Küche von Siematic mit Lichtkonzept von Occhio setzt einen klaren, zeitgemäßen Akzent. Neues Fischgrätparkett von Parkett Diettrich sowie frisch gestrichene Wandflächen unterstreichen die hochwertige Ausführung.

Mischling Geschlecht: Hündin Schulterhöhe: ca. 55cm Geburtsdatum: 2021 Kastriert: Ja Ausreise aus Rumänien nach D/ LUX/ CH über den Verein: Gechipt, geimpft, entwurmt und mit EU-Heimtierausweis. Vorgeschichte: Leisa hatte keinen leichten Start ins Leben: Aus einer Tötungsstation gerettet, durfte Leisa dem Schlimmsten entkommen.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und verfügen über Balkone bzw. die Souterrainwohnung über eine Terrasse und den Garten. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert.

großes Grundstück (808 m²) - Tiefgarage (2 Stellplätze) - vollunterkellert - laufend modernisiert: u. a. Buderus Gas-Heizung, erweiterte Dachbodenisolierung (2021) Sanierung Balkon OG, Gäste-WC in EG (2019), Fenster erneuert (2026/2024) etc. WHG EG (freistehend): Komplett-Renovierung (2024) 3 Zimmer plus Küche, Wannenbad, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Balkone WHG OG (vermietet): 3 Zimmer mit leichten Dachschrägen plus Küche, Wannenbad, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Balkone Wohn-/Nutzfläche: ca. 312,50 m² Wohnfläche: ca. 202,50 m² (EG 106 m²/OG 96,5 m²) Nutzfläche: ca. 110 m² (Kellerbereich)

Das Haus befindet sich in zentraler Lage, gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und infrastrukturelle Einrichtungen. Zu den wichtigsten Modernisierungen gehören das neue Dach (2021), neue Fenster, eine neue Gaszentralheizung, eine renovierte Elektrik sowie der beheizte Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Der praktische Grundriss bietet ausreichend Platz für die Familie und einen großzügigen Vollkeller, der vielseitig genutzt werden kann.

Hervorzuheben ist: Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, einen sonnigen West-Balkon, eine große Küche mit Essplatz, ein Duschbad sowie zusätzliches Gäste-WC. Alle Wohn- und Schlafräume mit hellen Design Vinylböden, 2021 komplett erneuert. Einbauküche mit allen Geräten sowie Platz für eine Waschmaschine. Kunststofffenster 2011 / 2013 erneuert. Großer Einbauschrank in der Diele. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung.

Hervorzuheben ist: Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, einen sonnigen West-Balkon, eine große Küche mit Essplatz, ein Duschbad sowie zusätzliches Gäste-WC. Alle Wohn- und Schlafräume mit hellen Design Vinylböden, 2021 komplett erneuert. Einbauküche mit allen Geräten sowie Platz für eine Waschmaschine. Kunststofffenster 2011 / 2013 erneuert. Großer Einbauschrank in der Diele. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung.



 Sitz und Lehne: schwarzes Semi-Anilin-Leder (Paloma Soft)
 Fußkreuz: Alu poliert
 Gestell: schwarz mit Gaslift 200 mm (Standard)
 Sitzhöhe: 470 655 mm
 Rollen: weich für harte Böden
 Gewicht: 14 kg
 Maximalbelastung 110 kg

 
Der Neupreis betrug damals (12 2021) bei einem Hamburger Fachhändler um die 2.000,00 
€ Der Stuhl wurde leider nur sehr wenig benutzt und ist entsprechend in einem wirklich sehr guten Zustand.

 



Kein Versand. Nur Abholung und Bezahlung vor Ort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.330 € monatlich. Der Mietvertrag stammt aus dem Jahr 2021, sodass perspektivisch eine Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten denkbar ist. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristiger Perspektive.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 €). Ein Tageslicht-Schwimmbad und eine Sauna im Haus, 2021 saniert, runden das Angebot ab. Das Wohngeld beträgt 505 € inkl. Heizung und Wasser, zzgl. 138 € Rücklagen. Noch in diesem Jahr werden die Fenster des gesamten Hauses erneuert. Infos zu weiteren Sanierungsmaßnahmen am Haus sind auf Anfrage verfügbar.

ist 2023 saniert worden, mit schönem Fußboden-Belag und schönem Sichtschutz. - Treppenhaus und Eingangstür und alle großen Treppenhaus-Fenster: wurden modernisiert 2020/2021. - Stellplatz: direkt am Haus vorhanden, kostet 10.000 Euro. - Dacheindeckung: wurde 2018 gemacht (Flachdach). - Eigener Kellerraum ca. 8 qm und Fahrrad-Keller und 2 Trocken-Keller. - Kanal-Sanierung: wurde 2025 auch schon durchgeführt

Rechterhand liegt der beheizte Abstellraum für die hintere Wohnung. Ein Flur führt Sie in den Heizungskeller mit der im Jahr 2021 neu eingebauten Ölheizung einschließlich zentraler Warmwasseraufbereitung von Buderus sowie in den Tankraum. Der Öltank wurde im Jahr 2002 als doppelwandiger Stahltank erneuert und bietet ein Fassungsvermögen von 5.300 l.