Objektbeschreibung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und liegt im Dachgeschoss sowie Spitzboden des sich derzeit im Bau befindlichen Mehrfamilienhauses Pinneberger Chaussee 33 (Vorderhaus).
Die Fassaden sind durch ein hochwertiges Verblendmauerwerk sowie große Fensterflächen geprägt.
Bewegungsmelder im Treppenhaus, eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollladen, Fußbodenheizung sowie die barrierearme Bauweise mit breiten Türen, flachen Duschwannen und Personenaufzug bieten einen hohen Wohnkomfort für Jung und Alt.
Lagebeschreibung: Die Wohngebäude liegen in zentrumsnaher Stadtteillage von Hamburg-Eidelstedt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Parkanlagen, Spiel- und Sportplätze liegen in der unmittelbaren Umgebung. Das beliebte Eidelstedt Center erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.
Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung an die B4, A7 und A23 ist unter anderem das Zentrum von Hamburg mit dem PKW in rund 30 Minuten erreichbar. Über den in ca. 250 m entfernten Bahnhof besteht Anschluss an das Bahn- und Busnetz.
Ausstattung: - 3 Zimmer über 2 Etagen
- 2 Badezimmer
- ca. 117,93 m² Wohnfläche
- KfW Effizienzhaus 55 EE
- große Dachterrasse im Dachgeschoss
- Balkon im Spitzboden
- offene Wohnküche inkl. Elektrogeräte
- Fußbodenheizung
- zusätzlich Handtuchheizkörper im Badezimmer
- flache Duschwannen
- Duschabtrennung aus Glas
- elektrische Rollladen
- Designbodenbelag
- 2 Abstellräume in der Wohnung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Glasfaserhausanschluss
- barrierearm
Alle Angaben, Darstellungen und Ausstattungen sind unverbindlich. Änderungen behalten wir uns vor.
Mietvertragsdetails:
Es wird ein unbefristeter Wohnraummietvertrag mit einer Staffelmiete für 5 Jahre geschlossen. Die Nettokaltmiete erhöht sich in dem vorgenannten Zeitraum jährlich um 2 %.
Die monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 120,00 € und ist zzgl. zur Warmmiete zu leisten.
Die Mietkaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.08.2024 bezugsfertig sein.
Der genaue Zeitpunkt der Bezugsfertigstellung und somit auch der tatsächliche Beginn des Mietverhältnisses wird den Mietern mit einer Frist von mindestens 3 Monaten schriftlich mitgeteilt, damit eventuell bestehende Mietverhältnisse fristgerecht gekündigt werden können.
