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Das Herzstück der Wohnung ist der herrlich große Balkon - ein echtes Highlight, der an schönen Tagen Ihr erweitertes Wohnzimmer wird. Dank der zweifach verglasten Fenster genießen Sie eine ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt und profitieren gleichzeitig von einem guten Wärmeschutz. Das Badezimmer ist modern und gepflegt gestaltet, die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, welches zusätzlichen Komfort bietet. Bodentiefe Fenster mit dreifach-verglasten Kunststofffenstern sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die in jedem Raum für behagliche Wärme sorgt.

Diese besondere Wohnung stellt sich wie folgt dar: - Alter Teichweg 9H, 22081 Hamburg (Barmbek-Süd) - alle Zimmer mit Wasserblick - Erstbezug nach vollständiger Sanierung - 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und eine separate Küche - 2 Bäder: 1 Duschbad/WC und ein Vollbad mit Doppeldusche und WC - Abstellraum mit Waschmaschinenplatz + kleiner Abstellraum - ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit Innentreppe - Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasser (erneuert 2023) - für das Baujahr gute Heiz-Energiewerte (Klasse C) - Terrassentürelement und alle Fenster sind neu und 3-fach-verglast - LED-Downlights in beiden Bädern, Küche und Fluren - vollständig neue E-Verteilung mit TV-/Lan in jedem Zimmer - neuer Parkettboden (Eiche gekälkt) - Raumhöhen teilweise bis ca. 2,70m Der ca. im Jahr 1927-1928 errichtete denkmalgeschützte "Daniel Bartels Hof" liegt direkt am Osterbekkanal und besteht aus Wohnungen, kleinen straßenseitigen Ladengeschäften und neu hergestellten Dachwohnungen.

Die Nähe zum Hamburg Airport bietet eine hervorragende Anbindung für Vielflieger und Geschäftsreisende. Dank spezieller Lärmschutztechnik, dreifach verglaster Kunststofffenster und einer modernen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist das Wohnklima im Inneren angenehm ruhig. In Kombination mit festgelegten Flugrouten und Nachtflugbeschränkungen bleibt die tatsächliche Lärmbelastung oft geringer als erwartet.

Von dem Balkon der mit WPC Dielen belegt ist, genießen Sie die frische Luft und den Ausblick. Die 3-fach verglasten Fenster haben die Schallschutzklasse 3-5. In der Wohnung ist für den permanenten Luftaustausch eine Be- und Entlüftungsanlage verbaut. Das Haus und die Wohnung werden mit einer modernen Pelletheizung beheizt.

Die Sanitärräume sind hell gefliest und mit mindestens einem Fenster ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit dreifach verglasten Fenstern versehen. Im Erdgeschoss des Hauses sind (außer am Wintergarten) Rollläden installiert. Vor dem Hause sind Mülltonnenschränke für 3 eigene Tonne vorhanden. Direkt vor dem Hause befindet sich ein Carport-Stellplatz, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Aufteilung der Wohnfläche erfolgt auf ca. 100,70m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 74,10m² Wohnfläche im Obergeschoss. Eine Vielzahl von 2-fach verglasten Kunststofffenstern mit teilweisen, elektrischen Rollläden lassen die Wohnräume im Tageslicht erstrahlen. Abgerundet wird die hochwertige Bauweise durch die Stahlbeton Geschossdecken mit einer Stärke von ca.19cm-23cm inkl. schwimmendem Estrich.

Das Flachdach wurde ca. 2023 mit neuer Wärmedämmung saniert. Die neuen Fenster wurden ca. 2024 als dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Gaszentralheizungsanlage wurde auch in ca. 2023 erneuert mit hydraulischem Abgleich und neuen Ventilen. Diese Maßnahmen haben zukünftig sicherlich eine positive Auswirkung auf den angegebenen Energieverbrauchswert im Energieausweis, der vor den Modernisierungen erstellt wurde.

Das luftige Raumgefühl und die Helligkeit werden Ihnen gefallen. Bei allen Fenstern handelt es sich um zweifach-verglaste Kunststofffenster, welche allesamt mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind. Der freistehende Kamin sorgt an kalten Tagen für eine sehr angenehme Wärme und eine gemütliche Stimmung. Das Souterrain: Hier stehen Ihnen noch 3 Zimmer, ein Duschbad und drei Abstellräume zur Verfügung.

Die Norddeutsche Wohnbau GmbH errichtet im Frahmredder 55/Saseler Chaussee 145 auf ca. 2200 Quadratmetern Grundstück ein elegantes, hochwertiges Mehrfamilienhaus, klassizistisch anmutend und in bester...

Kleines Bild von der Hamburger Speicherstadt 40 x 20 cm groß, sehr stimmungsvoll. Textiler Fotodruck auf Holzrahmen. Oben befindet sich eine kleine Aufrauung, ansonsten Top! Abholung in 22309 Hamburg Versand + 5,20 € Privatverkauf ohne Garantie und Rücknahme.

Ausstattung wie Parkettboden, bodentiefe Fenster und Fussbodenheizung sind selbstverständlich. Außen liegende Textilscreens mit elektrischer Steuerung und Austritte je nach Wohnung wie verglaste Balkone, Loggien und Dachterrassen unterstreichen den Flair. Bodengleiche Duschen und Markenarmaturen begrüßen Sie im Bad. Glasfaseranschluss - natürlich. + Stadtbienen sind im Kommen und finden hier ihre ganz eigene Gute Stube.

Ausstattung wie Parkettboden, bodentiefe Fenster und Fussbodenheizung sind selbstverständlich. Außen liegende Textilscreens mit elektrischer Steuerung und Austritte je nach Wohnung wie verglaste Balkone, Loggien und Dachterrassen unterstreichen den Flair. Bodengleiche Duschen und Markenarmaturen begrüßen Sie im Bad. Glasfaseranschluss - natürlich. + Stadtbienen sind im Kommen und finden hier ihre ganz eigene Gute Stube.

-Ca. 618,00 m² großes, idyllisch eingewachsenes Grundstück in sonniger Südwestausrichtung -1x Garagenstellplatz sowie 2x weitere Außenstellplätze -Großzügiger Glaspanorama-Wintergarten mit Blick ins Grüne und Ausrichtung nach Süden ZUM GRUNDSTÜCK: -Ca. 618 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten -Garten in harmonische Süd- und Westausrichtung -2x praktische Außenstellplätze sowie eine Garage mit neuem Garagentor -Geräteschuppen direkt am Haus ZUM HAUS: -Gepflegtes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise -Elektrische Rollläden -Laminatboden im Wohnzimmer -Parkettboden im Kaminzimmer -PVC-Boden im Küchenbereich -Teppichboden im Obergeschoss -Einbauküche mit integrierten Geräten: Kühlschrank, Backofen und Herd -Badezimmer mit Dusche sowie separates WC -Ca. 20 m² großer Nutzkeller -Effiziente Gas-Zentralheizung -Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert in 2020) -Praktischer Stauraum in der Abseite unter der Schräge im Obergeschoss -Dachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar -Weitere Terrasse in Westausrichtung mit Markise Sanierungen/ Renovierungen: -Fenster (2021) -Küche (2018) -Heizung (2017) -Badezimmer (2017) -Dämmung in der Werkstatt (2018) -Boden (Wohnzimmer, 2016) -Dach (Nebengebäude, 2015) -Wintergarten (2012)

Für Individualismus und Fröhlichkeit im Freundeskreis sorgt die Klinker-Schindel-Fassade in verschiedenen Farbtönen, welche in Verbindung mit den schicken anthrazitfarbenen Fenstern und den natürlichen Holz-Schiebeläden auf der Südseite, für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Die hochwertigen Holzfenster sind aluverkleidet und 3-fach-verglast, somit ist optimaler Schallschutz gesichert. Eine dreifachverriegelbare Haustür sorgt in jedem der 11 Häuser für Ihre Sicherheit. Die Stadthäuser sowie die gesamte Wohnanlage wurden nach WEG geteilt und bilden somit eine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft.

Im Dachgeschoss beginnt die Deckenhöhe bei ca. 1,80 Meter bis 2,80 Meter. Die Kunststofffenster aus dem Baujahr sind doppelt verglast. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über elektrische Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich mit einer Fußboden-Rücklauferwärmung ausgestattet, ebenso wie das Badezimmer im Obergeschoss.

Das große Schlafzimmer gewährt einen malerischen Ausblick über die Dächer der Stadt, während das neuwertige Duschbad durch seine hochwertige Ausstattung punktet. Dank der umfassenden Fensterfronten (dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster von ca. 2021) wird jeder Raum von Tageslicht durchflutet. Jalousien an den Fenstern im Wohn- und Schlafzimmer sorgen zudem für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Ausgestattet mit modernen Wärmepumpen tragen sie so zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei. Dreifach verglaste bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung. Folgende Highlights erwarten Sie: - KfW-Effizienzhaus 55 - Elegante Klinkerfassade - Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden - Großflächige Bodenfliesen in den modernen Bädern - Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller - Hauseingangstüren mit Edelstahlstoßgriff und Türkommunikationssystem - Erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Hochwertige Wohnrauminnentüren Außen- und Innenwände sowie Fassade: Die Außenwände erhalten einen rot-braunen bis anthrazit farbigen Verblendstein inkl. eines erhöhten Schallschutzes.

_ im Jahr 1960 in massiver Bauweise in Kombination mit weißem Putz sowie anthrazitfarbenen Dachpfannen versehen _ die Immobilie wurde im Jahr 1990 bis auf den Keller komplett modernisiert und durch einen Anbau erweitert _ 2-fach verglaste Holzfenster, von innen weiß gestrichen _ die ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Ebenen _ die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung _ das ca. 2.483 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und durch die zahlreichen, immergrünen Anpflanzungen sowohl zur Straße als auch zum Nachbargrundstück hin durchgehend sichtgeschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre _ der schön angelegte Naturteich ist ein besonderer Hingucker _ die großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, welche vom Wohnbereich zu betreten ist, bietet durch die teilweise Überdachung zu jeder Wetterlage einen schönen Ort zum Verweilen _ zum Deponieren von Gartengeräten/-möbeln steht ein Gartenschuppen in Kombination mit einem Doppelcarport im Stil der Immobilie zur Verfügung

Abgesehen von den Kellerräumen wurden alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt (6-Kammer-Kunststoff, Stahlkern, 4/24/4 Verglasung oder dreifach verglast, k-Wert 0,9 - 1,0 ). Bis auf eine durchgehend vermietete Wohnung, in deren Küche die Elektrogeräte erneuert wurden, sind alle Wohnungen mit neuen Einbauküchen inkl. Geschirrspüler ausgestattet.