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Beheizt wird jede einzelne Wohnung mit einer Gasetagenheizung, welche in dem letzten Jahre gegen moderne Heiz- und Kombigeräte des Herstellers Wolf ausgetauscht worden sind. Alle Einheiten sind mit Wasserzählern ausgestattet. Diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Dach, Regenrinnen, Fenstern, Fassade und an den Wohnungen selbst, sind in den letzten Jahren auch ausgeführt worden. Es liegen die Abgeschlossenheitsbescheinigungen für jede einzelne Wohnung vor.

Das Haus wurde in den letzten Jahren sehr liebevoll gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand; über eine Renovierung nach heutigen Standard würde es sich sehr freuen. Der großzügige Keller und die separate Garage bieten viel Nutzfläche und unterstützen den Komfort im Alltag. Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Zum Haus gehört neben einem PKW-Stellplatz eine Garage, die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Und wer sich nicht an die aufwendige Renovierung herantraut, kann auf dem verwunschenen Grundstück seinen individuellen Traum vom Eigenheim verwirklichen. Den Möglichkeiten für einen Neubau sind hier (fast) keine Grenzen gesetzt.

Der Küchenbereich liegt separat und ist mit einer Einbauküche sowie einem zusätzlichen Fenster für optimale Luftzirkulation ausgestattet. Die Wohnung bietet großes Potenzial und lässt sich mit ein paar einfachen Renovierungen ganz nach Deinen Wünschen gestalten. Abgerundet wird diese Immobilie mit einem Kellerabteil, Platz auf dem Dachboden, Fahrradkeller, Waschküche und einem Trockenraum. Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme!

Eine Alarmanlage und ein videoüberwachter Eingangsbereich bieten zusätzliche Sicherheit. Zwischen 2015 und heute wurden aufwendige Renovierungen und Instandhaltungen im vorgenommen: darunter ein neuer Wohnzimmerboden, ein modernes Badezimmer im Untergeschoss, die Erweiterung des Kinderzimmers, neue Dachfenster, eine Heizungsanlage und eine neu gestaltete Gartenanlage.

-Ca. 618,00 m² großes, idyllisch eingewachsenes Grundstück in sonniger Südwestausrichtung -1x Garagenstellplatz sowie 2x weitere Außenstellplätze -Großzügiger Glaspanorama-Wintergarten mit Blick ins Grüne und Ausrichtung nach Süden ZUM GRUNDSTÜCK: -Ca. 618 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten -Garten in harmonische Süd- und Westausrichtung -2x praktische Außenstellplätze sowie eine Garage mit neuem Garagentor -Geräteschuppen direkt am Haus ZUM HAUS: -Gepflegtes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise -Elektrische Rollläden -Laminatboden im Wohnzimmer -Parkettboden im Kaminzimmer -PVC-Boden im Küchenbereich -Teppichboden im Obergeschoss -Einbauküche mit integrierten Geräten: Kühlschrank, Backofen und Herd -Badezimmer mit Dusche sowie separates WC -Ca. 20 m² großer Nutzkeller -Effiziente Gas-Zentralheizung -Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert in 2020) -Praktischer Stauraum in der Abseite unter der Schräge im Obergeschoss -Dachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar -Weitere Terrasse in Westausrichtung mit Markise Sanierungen/ Renovierungen: -Fenster (2021) -Küche (2018) -Heizung (2017) -Badezimmer (2017) -Dämmung in der Werkstatt (2018) -Boden (Wohnzimmer, 2016) -Dach (Nebengebäude, 2015) -Wintergarten (2012)

In 2002 wurde das Haus mit einem neuen Wintergarten sowie einem Anbau erweitert und bietet dadurch gemütliche Wohnatmosphäre mit einer offen gestalteten Küche. Aktueller Zustand: Das Haus benötigt in verschiedenen Bereichen eine Renovierung/ Sanierung. Mit handwerklichem Geschick sollte das Haus danach wieder in einem modernen Glanz erstrahlen. Das Haus bietet im ersten Stock drei Zimmer (mögliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer), davon ein Zimmer mit einem Bad en Suite.

Parteien-Haus zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige, harmonische Wohnatmosphäre aus. Dank der umfassenden Renovierung ist die Wohnung in einem erstklassigen Zustand - Sie brauchen nur noch Ihre Möbel mitzubringen und können sofort einziehen. Hier finden Sie modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles, sonnendurchflutetes Zuhause suchen. ??

Objektbeschreibung HANSEATISCHER KLASSIKER IN ZENTRALER LAGE - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1930 - Gepflegter und ruhiger, rückwärtig gelegener Garten - Überwiegend Original-Dielenböden - Sehr zentrale Lage in Winterhude - Buslinien + U-Bahn-Haltestellen zu Fuß erreichbar - Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur - Vis-à-vis: Stadtpark Objektdetails: - Unterkellert - Wohnungen teilweise mit Balkon - 2008 Ausbau des Dachgeschosses (4 Maisonettewohnungen) - 2018 Renovierung des Treppenhauses - 2019 Erneuerung der Fenster - 2020 Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage - Abstellräume im Keller - Beheizung über Fernwärme Wohnungsbeschreibung - 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - 64,58 m² Wohnfläche - Küchenanschlüsse vorhanden - Vollbad mit Fenster - Original-Holzdielenböden - Abstellraum im Keller - Hausgeld: 220€ p.m.

Fußbodenheizung: Benötigt eine aufwendigere Installation, da sie unter dem Bodenbelag verlegt werden muss. Dies kann teurer und zeitaufwendiger sein, besonders bei Renovierungen. 4. **Flexibilität und Design**: - Infrarot-Bildheizung: Kann in Form von Bildern gestaltet werden, wodurch sie sich ästhetisch in den Raum integriert. Sie nimmt keinen zusätzlichen Platz ein und kann dekorativ genutzt werden. - Fußbodenheizung: Unsichtbar und beeinflusst das Raumdesign nicht, aber bietet keine dekorative Funktion. 5.

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Die in 2014 fertiggestellte WG-Wohnung verfügt über 6 Studentenapartments plus Küche und zwei Bäder zur gemeinsamen Nutzung. Eine umfangreiche Renovierung der WG-Zimmer und der Gemeinschaftsräume Anfang 2025 machen das Wohnen hier attraktiv. Die Apartments sind mit Laminat ausgelegt und verfügen über ein Bett, einen Schrank, Schreibtisch und Stuhl.

Dieses Einfamilienhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu gestalten - sei es durch eine umfassende Renovierung des bestehenden Gebäudes oder durch den Bau eines modernen Neubaus auf dem weitläufigen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einem beeindruckenden Garten auf über 1.440 m² in idealer Südausrichtung vereint diese Immobilie Potenzial, Flexibilität und Lagequalität in einer der gefragtesten Wohngegenden der Region.

Das Gebäude selbst wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Fassade erstrahlt nach einer umfassenden Renovierung vor einigen Jahren in neuem Glanz. Zudem wurde das Dach im Jahr 2024 nach den KfW-Anforderungen gedämmt und neu gedeckt, was nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch den Wert der Immobilie langfristig sichert.

Mit einem praktischen Grundriss und viel Potenzial eignet sich die Wohnung hervorragend für Erstkäufer, Kapitalanleger oder kreative Köpfe, die mit einer überschaubaren Renovierung den Raum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die genug Platz für Ruhe und Entspannung bieten, ein großzügiges Wohnzimmer, das sich nach Belieben einrichten lässt, sowie eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine kleine Essecke oder eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet.

Wie auf den Bildern in den Kellerräumen ersichtlich, wurde eine nachträglich angebrachte Barrieretapete Anfang des Jahres entfernt, um eine ausreichende Luftzirkulation sicherzustellen. Damit ist die Basis für Ihre finale Renovierung/Sanierung in diesem Bereich geschaffen. Komplettiert wird das Angebot mit einer sehr geräumigen Garage sowie zwei weiteren KFZ-Stellplätzen vor der Garage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem charmanten Bungalow!

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Außeneingang aufgeteilt, lässt sich jedoch mühelos wieder in ein weitläufiges Einfamilienhaus zurückführen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich in gepflegtem, jedoch renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigem Zustand. Unter den Teppichböden warten Pitchpine-Dielen auf neuen Glanz. Hohe Decken und teilweise Stuck sorgen für klassischen Altbau-Charme. Es besteht kein Denkmalschutz.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Eine Finanzierung des Objekts sollte gesichert sein (inklusive eventueller Renovierungs- und Umbauarbeiten).

Einsteckschloss für Zimmertür und Buntbartschlüssel Öffnungsrichtung nach DIN: Links Stulpbreite: 20 mm Stulpform: Rund Stulplänge: 235 mm Stulpfarbe: Gold (wäre schön) Schlosssteuerung: Buntbartschlüssel Vielleicht hat jemand welche übrig aufgrund einer Renovierung. Abholung bevorzugt in Bramfeld, Farmsen-Berne, Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf, Wellingsbüttel. Herzlichen Dank!

Wir erledigen für sie zuverlässig: -Treppenhausreinigung -Baureinigung -Gartenpflege -Komplette Objektpflege -Allgemeine Hausmeisterarbeiten -Renovierungen -Entrümpelungen von Wohnungen / Kellern / Dachböden uvm. -Winterdienst -Laminatverlegungen -Viele klein Reperaturen Weitere Arbeiten gern auf Anfrage. Wir freuen und auf sie 040-32 31 84 78 Impressum nach § 5 TMG CENONIKA Dienstleistungen Inhaberin A.