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Werbeaufsteller von der Firma Warner Bros. aus dem Jahr 1998. Keanu Reeves und Al Pacino in stattlicher Größe (118,5 cm x 83,5 cm) für's Wohnzimmer oder den Hobbyraum. Der Aufsteller wurde zu Werbezwecken an Videotheken ausgegeben. Er war nicht käuflich zu erwerben. Eine echt seltene Sammlerrarität! Gebrauchsspuren vom Lagern sind vorhanden, siehe Bilder.

Werbeaufsteller von der Firma Universal aus dem Jahr 1998. Das Raumschiff Event Horizon in stattlicher Größe (156 cm x 107 cm) für's Wohnzimmer oder den Hobbyraum. Der Aufsteller wurde zu Werbezwecken an Videotheken ausgegeben. Er war nicht käuflich zu erwerben. Eine echt seltene Sammlerrarität! Gebrauchsspuren vom Lagern sind vorhanden, siehe Bilder.

und Gästezimmer verfügen ebenso wie die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss über eigene Balkone. Der voll ausgebaute Keller mit Hobbyraum schafft zusätzlichen Platz für individuelle Entfaltung. Ein geschützter Garten, ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse sowie ein elektronisches Gartentor unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie.

Aber der Reihe nach: DIE HIGHLIGHTS: -Grundstück mit Wasserzugang -Niedrigenergiehaus als KFW-55 mit Energieklasse A+ -Fertiggestellter Neubau, dadurch kein Risiko in der Planungs- und Bauphase -Optimaler Grundriss für Familien und Paare ZUM NEUBAUPROJEKT: (Exposés zu weiteren Stadthäusern dieses Projekts erhalten Sie gerne auf Anfrage) -Zwei Baukörper mit je drei Stadthäusern -Die Stadthäuser erfüllen den KfW-55-Standard und verfügen über den Energiewert: A+ -Beheizt werden die Stadthäuser durch umweltfreundliche und energiesparende Wärmeluftpumpen -Die Gebäude bestehen aus zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss -Fünf PKW-Stellplätze / drei Stellplätze stehen derzeit noch zur Verfügung (Kaufpreis pro Stellplatz 15.000,-€) ZUM HAUS: -Direkter Zugang zum Wasser -Drei Zimmer sowie ein Hobbyraum im Staffelgeschoss -Sehr helle Räume durch große Fensterfronten -Ca. 33,35 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminanschluss -Ca. 17 m² große Dachterrasse in Westausrichtung mit Blick auf das Wasser -Ca. 47,7 m² große Terrasse in Westausrichtung mit Zugang zum Wasser -Ca. 3,9 m² großer Balkon und Ostausrichtung -Ca. 13,48 m² großes, helles Schlafzimmer -Ca. 12,58 m² großes Kinderzimmer -Vollbad (im OG) mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen -Weiteres Badezimmer (im SG) mit Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen -Separates WC (im EG) mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen Eine Bauleistungsbeschreibung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Hier findet man einen Tiefgaragenstellplatz. Die Kellerräume bieten die Möglichkeit, einen Fitnessraum, einen Hobbyraum oder ein Arbeitszimmer einzurichten. Eine Heizung ist vorhanden. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für das Wohnen auf einer Ebene und ist somit für viele Kunden interessant. Aber auch ein Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist sehr gut umsetzbar.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Der Vollkeller bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobbyraum, Home-Office oder Abstellfläche. Erholung im eigenen Garten Die Außenanlagen laden zum Entspannen ein: Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder ruhige Momente inmitten der Natur.

Das Haus ist voll unterkellert und mit zwei Heizkörpern ausgestattet. Derzeit wird der Keller unter anderem als Hobbyraum genutzt, ein wohnlicher Ausbau mit zusätzlichem Badezimmer wäre möglich. Hier befindet sich auch die ca. 2017 erneuerte Gasheizung. Zudem ist bereits ein Anschluss für eine Solaranlage vorhanden.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks besteht die Möglichkeit, ein massives Nebengebäude oder ggf. sogar ein Tinyhouse zu errichten - ideal für Hobbyräume, Gästeunterkünfte oder zusätzliche Wohnfläche. Für Ihr Fahrzeug steht ein großzügiges Carport bereit, und auf der Auffahrt finden ebenfalls mehrere Fahrzeuge Platz. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten sowie einer tagsüber erreichbaren Telefonnummer berücksichtigen können.

• drei jeweils wohnungseigene Gasheizungen (Bj. 2005, 2013 u. 2023) • Warmwasserversorgung in der EG-Wohnung über Durchlauferhitzer • weiß lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung • drei jeweils weiß geflieste Duschbäder • drei Küchen unterschiedlicher Ausstattung • zwei Balkone und zwei Terrassen in südwestlicher Ausrichtung • diverse Abstellräume für Fahrräder, Gartengerät etc. im Außenbereich • ein ehemals als Waschhaus genutztes Nebengebäude mit zwei Räumen, z.B. als Hobbyraum nutzbar • einen Dachboden, der nicht zu Wohnzwecken geeignet ist

Über die seitlich liegende Einfahrt und dem elektrischen Schiebetor, gelangt man bequem zum Garagenhof. Der Anbau bietet zudem wohnliche Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit viel Gespür für Ästhetik und Details angelegt wurde - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem hohen Südzimmer samt Galerieebene, das einen idyllischen Blick ins Grüne eröffnet. Es eignet sich als Spiel- oder Hobbyraum. Ein weiteres Nordzimmer und ein Duschbad ergänzen das Geschoss. Das beheizbare Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Das energieeffiziente Haus wird über eine Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie beheizt, unterstützt von einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.

Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche mit Einbauprogramm, Diele mit Garderobe und Einbauschrank, Gäste-WC mit Fenster, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum, Kellerersatz- bzw. Hobbyraum, Heizungsraum mit externem Zugang sowie eine aufwendig angelegte Südterrasse mit Glasüberdachung, Sonnenschutz und Außenkamin. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit großer Loggia nach Osten, Kinderzimmer, kleines Arbeitszimmer, hochwertiger Parkettbodenbelag, helles Vollbad mit Badewanne und Dusche, Flur mit zahlreichen Einbauschränken.

Im Untergeschoss (Souterrain) befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer, das hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen separaten Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Design-Vinyl- und Fliesenböden schaffen ein modernes Ambiente, während elektrische Außenrollläden und isolierverglaste Fenster in elegantem Anthrazit sowohl Komfort als auch Energieeffizienz fördern.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken funktional gestaltet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort. Für wohlige Wärme sorgt eine Gastherme. Alternativ stehen in allen Wohn- und Badezimmern elektrische Heizkörper zur Verfügung. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss zwei zusätzliche Räume sowie direkten Zugang zur Garage.

Die Häuser sind auf drei Ebenen aufgeteilt. Das Untergeschoss bietet rund 31 m² Platz für einen Hobbyraum, ein Home-Office oder einen Fitnessbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der sich durch bodentiefe Fenster großzügig zur Terrasse und in den eigenen Garten öffnet - ideal für entspannte Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen.

In Kombination mit der Fußbodenheizung und digital steuerbaren Thermostaten erfüllt die Wohnung die neuesten Energieeffizienz- und Wärmeschutzstandards - nachhaltig, kosteneffizient und umweltschonend. Zur Wohnung gehören zwei separate Außenstellplätze sowie ein praktischer Hobbyraum im Untergeschoss. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die moderne Fassade aus dunkelbraunem Klinker rundet das stimmige Erscheinungsbild des Neubaus ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen. Besonders schön: der große Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist funktional und einladend zugleich. Zwei Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag – ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss.

Der wohnlich ausgebaute Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich: Neben einem Hobbyraum mit großen Fenstern samt Bürobereich finden sich hier weitere Abstellflächen. Das ca. 500 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und lädt mit einem massiv gebauten Freisitz sowie einer idyllischen Teichanlage zum Verweilen ein.

Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet mit drei großen Räumen und einem Hauswirtschaftsraum maximalen Komfort, sei es als Fitnessbereich, Atelier, Gäste- oder Hobbyräume. Die hochwertigen Materialien, darunter Feinsteinzeug im gesamten Untergeschoss, unterstreichen den gehobenen Anspruch bis ins Detail. Das Grundstück ist stilvoll und repräsentativ durch einen Gartenlandschaftsbauer angelegt.

Auf Wunsch kann das Haus auch unterkellert werden (Raumgewinn als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum). Die Baugenehmigung ist bereits erteilt, das Grundstück verkäuferseits baureif gemacht (Abriss des Altbestandes, Beräumung größerer Gewächse, Architektenplanung, Planung Schmutzwasseranschluss etc.).