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Einfamilienhaus in herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein errichtet; mit weißer Putzfassade und pfannengedecktem Satteldach, das Haus ist voll unterkellert und hat 2 Kellerausgänge; der Kellerbereich liegt weitgehend außerhalb des Erdbereiches und wird als Souterrain verwendet; das gesamte Haus ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet; ursprüngliches Baujahr des Hauses ist 1939, im Jahre 1975 wurde ein Anbau errichtet; die notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt; Das Nebengebäude ca. 40 m² mit Satteldach wird heute als Heizungsraum, Tankraum und eine Hobbywerkstatt benutzt; Garage für 1 PKW; 1000 m2 Eigenland (eigene Parkanlage) grenzend an einem Naturschutzgebiet.

Zur Erdgeschosswohnung rechts gehört ein Garten. In allen Wohnungen wurde Echtholzparkett verlegt und die Duschbäder sind mit Fenstern ausgestattet. Die Küchen sind teilweise von den Eigentümern gestellt beziehungsweise von den Mietern selbst eingebaut worden. Energetische Fassadensanierung und Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung in 2007.

Alle Einheiten sind mit Wasserzählern ausgestattet. Diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Dach, Regenrinnen, Fenstern, Fassade und an den Wohnungen selbst, sind in den letzten Jahren auch ausgeführt worden. Es liegen die Abgeschlossenheitsbescheinigungen für jede einzelne Wohnung vor. Die Gesamteinnahmen (Kaltmiete pro Jahr) betragen zurzeit € 82.392,-

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes, zeitloses Vollbad en Suite mit separater Dusche und einem Fenster. Auf den Dachterrassen kann man die Morgensonne genießen. Den zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern ist jeweils ein weiteres Duschbad zugeordnet. Somit bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort mit drei Schlafzimmern und drei Bädern.

Gesamtwohnfläche: ca. 1237,34 m² Grundstücksgröße/Flurstück: ca. 867 m² Wohneinheiten: 21, verteilt auf 3 Eingänge. Zustand: teilmodernisiert / gepflegt / Modernisierungsbedarf Fenster: überwiegend Isolierverglasung Kunststoff Weitere Nutzflächen: Abstellräume im Dachboden. Beheizung: Gasetagenheizungen. Siehe Energieausweis Dichtheitsprüfung: Ausbesserungsarbeiten stehen an. (Ein Angebot/Übersicht von 2025 liegt hierüber vor) Aktuelle jährliche Nettokaltmieten: ca. 196.265,- (siehe auch Auflistungen) Ein Grundbuchblatt: Abgeschlossenheitsbescheinigung für alle 21 Wohnungen aus dem Jahre 2002 liegt vor.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Du einen herrlichen Blick ins Grüne genießen kannst. Der Küchenbereich liegt separat und ist mit einer Einbauküche sowie einem zusätzlichen Fenster für optimale Luftzirkulation ausgestattet. Die Wohnung bietet großes Potenzial und lässt sich mit ein paar einfachen Renovierungen ganz nach Deinen Wünschen gestalten. Abgerundet wird diese Immobilie mit einem Kellerabteil, Platz auf dem Dachboden, Fahrradkeller, Waschküche und einem Trockenraum.

Leite gemeinsam mit dem Projektleiter eine unserer Baustellen vor Ort, führe Montageteams und koordiniere die bauliche Realisierung unserer Fenster, Türen und High-End Fassaden aus Aluminium, Stahl und Glas. Bauleiter (m/w/d) im Fassadenbau Deine Zukunft bei Geerds: Abwechslungsreicher Arbeitsalltag Unbefristetes Arbeitsverhältnis Flexible Arbeitszeiten Individuelle Weiterbildungsmöglichkeiten Leistungsgerechte Vergütung Zuschüsse zur betrieblichen Altersvorsorge sowie Corporate Benefits Zeitgemäße Unternehmensstruktur: flachen Hierarchie und moderne Büros an zwei Standorten Firmenevents Deine Aufgaben: Baustellenüberwachung und Teamführung Koordinierung von Nachunternehmern und anderer Gewerke Überwachung der Montage unter Berücksichtigung der UVV sowie Einhaltung der technischen Vorgaben Qualitätssicherung und Materialmanagement Baustellenabrechnung und Baudokumentation sowie allgemeiner Schriftwechsel Enge Zusammenarbeit mit Projektleitung Direkter Kundenkontakt Du bringst mit: Vorzugsweise Berufserfahrung als Bauleitung oder in der Montage im Hoch- oder Fassadenbau Teamfähigkeit und Kommunikationsstärke Lösungsorientierte Denk- und Arbeitsweise Interesse geweckt?

So wurden Heizungs-, Frischwasser-, Abwasser- und Elektroleitungen neu verlegt. Die Wände wurden mit einer Einblasdämmung versehen und es wurden auch neue Fenster mit klassischen Sprossen eingesetzt. Im Zuge der Sanierung wurde besonders Wert auf den Erhalt der stilprägenden Elemente wie den Holz- und Terrazzoböden gelegt. Auch der in den 30er-Jahren errichtete Anbau wurde umfangreich saniert, u. a. wurden die Bodenplatte, die Wände und der Dachstuhl neu aufgebaut.

Ein französischer Balkon und ein Wintergarten bieten zusätzliche reizvolle Elemente, während die opulenten Räumlichkeiten durch ihre vielen und großen Fenster ein angenehmes Wohngefühl erschaffen. Der Kamin im Erdgeschoss sorgt für eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme, die ca. 2016 installiert wurde und für eine effiziente und zuverlässige Wärme sorgt.

Mehr als die Hälfte der Erdgeschossfläche wird vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich eingenommen. Bodentiefe Fenster schaffen eine Verbindung in den Garten und lassen große Mengen Tageslicht einströmen. An warmen Sommertagen können sie weit geöffnet werden, sodass die Terrasse zum Teil des Wohngeschehens wird. In der vorderen Hälfte des Erdgeschosses liegen das Gäste-WC, das über den Garderobenbereich betreten wird, eine Abstellkammer sowie ein helles Arbeitszimmer.

Auch das Duschbad ist bei der Sanierung 2011 erneuert worden. Sowohl Haus- als auch Zimmertüren wurden erneuert und die neuen Fenster zur Südseite mit Rollläden versehen. Im Obergeschoss sind derzeit 2 helle Schlafzimmer, wobei der ursprüngliche Grundriss 3 Räume vorgesehen hatte und dies auch wieder zu reproduzieren wäre. Beim Ausbau des Spitzbodens zu einem Schlafraum (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) wurde auch die Dachdämmung erneuert, so dass man hier eine schöne Schlafkoje findet, die über eine Raumspartreppe zu erreichen ist.

Die HPM ist ein starkes Netzwerk mit über 150 erstklassigen Betrieben in den drei Sparten: Maler Fassade Ausbau, Technische Gebäudeausrüstung sowie Fenster und Fassade. Über 4.400 Mitarbeiter, ein modernes Management und ein engagiertes Aus- und Fortbildungsprogramm sichern die hohe Qualität der Arbeit, das gesunde Wachstum und die sichere Zukunft der Gruppe.

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Vier weitere Zimmer im zweiten Obergeschoss bieten zusätzlichen Wohnraum und lassen sich flexibel gestalten. Durch die Dachschrägen und großen Fenster entsteht auch hier eine helle, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Keller des Hauses bietet eine bemerkenswerte Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem zusätzlichen, nutzbaren Zimmer, einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit großer Dusche und Whirlpool bietet er auch den Zugang zur Tiefgarage.

Mit einem wohnlich ausgebauten Raum (ca. 20 m²), einem modernen Duschbad (ca. 6,5 m²) und einem begehbaren Kleiderschrank (ca. 11 m²) bietet es zusätzlichen Wohnkomfort. Helle Fliesen, Fußbodenheizung und ein großzügiges Fenster schaffen ein freundliches Ambiente. Das Duschbad ist elegant gestaltet und bietet Platz für die Waschmaschine. Spitzboden: Über eine praktische Monarchtreppe erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzliche Stauraum bietet.

Die HPM ist ein starkes Netzwerk mit über 150 erstklassigen Betrieben in den drei Sparten: Maler Fassade Ausbau, Technische Gebäudeausrüstung sowie Fenster und Fassade. Über 4.400 Mitarbeiter, ein modernes Management und ein engagiertes Aus- und Fortbildungsprogramm sichern die hohe Qualität der Arbeit, das gesunde Wachstum und die sichere Zukunft der Gruppe.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, wobei eins ein Durchgangszimmer zum Wintergarten ist. Die offene Küche hält einen hellen Essbereich vor. Ein Gästebad mit Dusche, WC sowie Fenster ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde 2014/ 2015 neu eingebaut. Alle Räume sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet. Der Garten verfügt über eine große Terrasse und eine Gartenfläche für Spielgeräte - hier können Familien viele gemeinsame Sonnenstunden verbringen.

Eine weitere Besonderheit sind die hohen Decken, die für ein einzigartiges Wohngefühl sorgen. Auf Wunsch kann ein Kamin eingebaut und der große Wohnbereich um zwei Fenster erweitert werden. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche zentral oder einzeln angesteuert werden können. Zusätzlich zur Wohnfläche erwarten Sie weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Keller, welche in 2 Räume, ein Duschbad und einen weiteren HWR aufgeteilt sind.

Hochwertiges Echtholzparkett und elegante Steinfliesen unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Die Wohnung wird vor Übergabe frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand – einziehen und wohlfühlen!

Die eigene Tiefgarage werden alle Stellplätze mit E-Mobilität vorgerüstet. Der Drahtesel parkt trocken im Fahrradabstellraum. Ausstattung wie Parkettboden, bodentiefe Fenster und Fussbodenheizung sind selbstverständlich. Außen liegende Textilscreens mit elektrischer Steuerung und Austritte je nach Wohnung wie verglaste Balkone, Loggien und Dachterrassen unterstreichen den Flair.