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Durch die Mehrwertsteuer-Option erhalten Sie zusätzlich die Möglichkeit, die gezahlte Umsatzsteuer auf Ausgaben für die Immobilie zurückzuerhalten, was Ihre Rendite noch weiter steigert. Umfassende Renovierung & Energetische Sanierung: Die Immobilie wurde 2022 renoviert, um eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung sicherzustellen. Diese Maßnahmen bieten nicht nur Komfort, sondern erhöhen den langfristigen Wert der Immobilie und senken die Betriebskosten erheblich. .Dachdämmung: Optimierte Isolierung für Energieeffizienz und verbessertes Raumklima. .Dreifach verglaste Fenster: Höchster Wärmeschutz für niedrige Energiekosten. .Kellerabdichtung: Schutz vor Feuchtigkeit und Verbesserung des Raumklimas im Souterrain.

Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Decken, eleganter Dielenboden und großzügige Fensterfronten verleihen den Räumen eine herrlich lichtdurchflutete, offene Wirkung. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf stilvolle Weise. Im Mittelpunkt der Wohnung steht die großzügige Wohnküche mit stilvoller Einbauküche - hochwertig ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten und viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Das Wichtigste auf einen Blick: - Baujahr: 1958 (massive Bauweise) - Grundstück: ca. 411?m² - Wohn- und Nutzfläche: ca. 219,57?m² - Modernisiert: 2022. - Zimmer: 4,5 plus Nutzflächen - Bäder: 2 moderne Duschbäder - Heizung: Zentrale Gasheizung (erneuert 2017) - Parkmöglichkeiten: Gepflasterte Einfahrt für bis zu 3 PKW - Highlights: Kamin, Terrasse, Garten, ausgebauter Spitzboden, Vollkeller Wohnen mit Atmosphäre: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur großen Terrasse - ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein.

An den Standorten Bielefeld, Hamburg und München arbeiten aktuell rund 140 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter für den Verlag, der seit September 2022 Teil der Mediengruppe KLAMBT ist. Redaktions-Volontär Print und Online m/w/d Vollzeit Hybrid 20354 Hamburg, Deutschland Ohne Berufserfahrung 30.04.25 Am Redaktionsstandort in Hamburg arbeiten die Redaktionen der Magazine YACHT, BOOTE, SURF, SUP, WING und BOOTE-EXCLUSIV.

Die offene Gestaltung des Wohnbereichs mit Blick auf die schöne Terrasse sorgt für ein einladendes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der moderne, per Smartphone steuerbare Gaskamin aus dem Jahr 2022. Die hochwertige Ballerina-Küche (ebenfalls 2022) beeindruckt mit einer edlen Keramikoberfläche, einem Induktionsherd mit integriertem Abzug, einer eingebauten Mikrowelle/Garer sowie einem auf Hüfthöhe platzierten Backofen von Miele - eine perfekte Kombination aus Design und Funktionalität.

Eine gepflegte Gemeinschaftswaschküche mit neuer Waschmaschine und Trockner stehen zur Verfügung. Die letzten Renovierungen am Haus fanden 2022 und 2023 statt. Der hydraulische Abgleich der Heizungsanlage wurde 2024 mit der Erneuerung der Thermostatventile in allen Wohnungen durchgeführt. Das Wohngeld bezieht sich auf den mtl. Betrag an die Verwaltung.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bedarf einer Modernisierung. Die separate Küche wurde 2022 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Vervollständigt wird das Angebot durch einen gemauerten Kellerraum, der unter anderem Platz für Fahrräder und Kinderwagen bietet. Zusätzlich stehen der Eigentümergemeinschaft Stellplätze im Hof zur freien Verfügung, ebenso gibt es im Untergeschoss zwei Trockenräume für die Allgemeinheit.

Durch den von den übrigen Wohneinheiten getrennten, separaten Eingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie in alle weiteren Räume gelangen, somit gibt es keine Durchgangszimmer, womit sich die Wohnung auch für eine kleine Wohngemeinschaft eignen würde. Das Herzstück der 2022 sanierten Wohnung bietet der große Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete mit WPC-Dielen ausgestattete Terrasse mit einem Gartenanteil, in dem Sie sich entspannen können.

Durch den von den übrigen Wohneinheiten getrennten, separaten Eingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie in alle weiteren Räume gelangen, somit gibt es keine Durchgangszimmer, womit sich die Wohnung auch für eine kleine Wohngemeinschaft eignen würde. Das Herzstück der 2022 sanierten Wohnung bietet der große Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete mit WPC-Dielen ausgestattete Terrasse mit einem Gartenanteil, in dem Sie sich entspannen können.

Besonders toll ist hier auch der Balkon, abgehend von der Küche, mit Ausblick in den grünen Innenhof. Das Badezimmer ist mit einem Vollbad und Fenster ausgestattet. Seit März 2022 besteht ein unbefristet Mietverhältnis (mit 3 monatiger Kündigungsfrist) an solvente Mieter. Die Wohnung wird von einer Verwaltungsgesellschaft betreut, was sie als Kapitalanlage umso interessanter macht.

Das wunderschöne Ensemble von zwei Stadthäusern wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise als Architektenhaus auf einem Gesamtgrundstück von 672 qm errichtet und wird derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt, ausgerichtet und genehmigt für 3 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 342 qm, verteilt auf 10 Zimmer mit Vollkeller und ist hochwertig ausgestattet.

Dieses kernsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohn-/ Nutzfläche von ca. 546 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten, und steht auf einem 1.092 m² großen Grundstück. Das dreistöckige Haus, einschließlich des Dachgeschosses, wurde in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Jede der Wohnungen überzeugt mit einer funktionalen und soliden Ausstattung, die moderne Laminat- und Vinylböden, helle Fliesen sowie Einbauküchen mit Elektrogeräten umfasst.

Die Eigentümergemeinschaft sorgt zuverlässig für die Instandhaltung der Liegenschaft, was sich in der energetischen Sanierung widerspiegelt: 2022 wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. In der Vergangenheit erhielt das Haus ebenso ein neues Wärmedämmverbundsystem; sowie ein neu gedecktes Dach. Diese energetischen Maßnahmen sorgen für ein nachhaltiges Wohngefühl und reduzieren Energiekosten.

Zusätzlich sind laufend Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden - hier eine Auswahl der letzten Jahre: - 2024 Modernisierung der Küchengeräte - 2023 Kinderzimmer neuer Bodenbelag und Heizkörper - 2022 Elektrische Sektionaltore für beide Garagen - 2021 Sanierung Badezimmer im Obergeschoss inkl. Fußbodenheizung - 2021 Vollständige Modernisierung Wohnzimmer im OG und Schlafzimmer im EG - 2019 Neue Abwasserhebeanlage - 2015 Sanierung Gäste-WC, neue EBK mit Granitarbeitsplatte, Fußbodenheizung - 2014 Parkett im Schlafzimmer und Flur im OG, hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer im OG - 2011 Brennwert-Gastherme von Junckers - 2010 Neueindeckung und Dämmung des Daches Insgesamt ist diese Immobilie durch die Lage und die Grundrissgestaltung sehr vielfältig nutzbar: - als großzügiges Zuhause für eine große Familie - zur teilweisen Selbstnutzung und Teilvermietung - als Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung pro Geschoss (2-3 Zimmer im EG und 3-4 Zimmer im OG)

Separate Hauseingänge -Wohnfläche ca. 296 m2; UG 75 m2, EG 116 m2, DG 106 m2 - das Haus wurde in den letzten 10 Jahren umfassend saniert - alle Wohneinheiten 2018-2023 Kernsaniert -2010 Dach neu -2018 Wasser & Abwasserleitung -2018 Stromleitungen/Elektrik -2018 Heizung ( Therme) -2022 Bodenheizung -2022/19 Fenster -2018/19/22 Fliesen -2018/19 Parket -Ladestation für Elektroauto Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch guter und laufender Sanierung-/ Modernisierungsarbeiten. Überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung!

* Austausch der Fenster in den Wohnungen (2017 und 2018). * Austausch der Fenster in den Hausfluren (2022). * Moderne Dachisolierung gemäß Immissionsschutzgesetz (2022). * Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet eine praktische Raumaufteilung. * Es sind keine dringenden Sanierungsmaßnahmen geplant

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,08 m² bietet die durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, jedoch sind die Anschlüsse gemäß der individuellen Küchenplanung der Erwerber vorbereitet, sodass persönliche Wünsche bei der Küchengestaltung berücksichtigt werden können.

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,06 m² bietet die durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, jedoch sind die Anschlüsse gemäß der individuellen Küchenplanung der Erwerber vorbereitet, sodass persönliche Wünsche bei der Küchengestaltung berücksichtigt werden können.

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,06 m² bietet die durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, jedoch sind die Anschlüsse gemäß der individuellen Küchenplanung der Erwerber vorbereitet, sodass persönliche Wünsche bei der Küchengestaltung berücksichtigt werden können.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser exklusiven ca. 78m² großen 3-Zimmer-Wohnung. Die in 2022 sanierte und erstklassig ausgestattete Wohnung bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Stilvoll ausgewählte Materialien machen die Wohnung besonders und einzigartig. Die exklusiv sanierte Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine voll ausgestattete Küche, modern ausgestattetes Duschbad mit Fenster sowie zwei Schlafzimmer.