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Die Münchner Lesebogen bestanden aus Heften im Umfang von 16 bis 30 Seiten und erlebten als leichte Lesekost für Soldaten und Rüstungsarbeiter während des Zweiten Weltkriegs eine Millionenauflage. https://www.detlef-heinsohn.de/hefte-schule-Lux.htm#Laufende Nummern 171 bis 186 http://media.repro-mayr.de/91/118691.pdf Abgabe gegen Gebot. Bitte nur realistische Preisvortellungen... Ein Versand z.B. als kostengünstiger Brief/Warensendung oder Hermes-Päckchen (versichert) ist auch möglich!

Eine gute infrastrukturelle Verkehrsanbindung bietet die U-Bahnstation Farmsen, von der Sie mit der Linie U1 in ca. 20 Minuten auf direktem Wege in die Hamburger Innenstadt gelangen. Darüber hinaus ist der U-Bahnhof Farmsen ein Knotenpunkt für zahlreiche Buslinien, u.a. 167, 171, 617, 368, 27 und 26. Zahlreiche Schulzweige und Kindergärten sind im nahen Umfeld ebenso vorhanden, wie auch verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, so z.B. das Freibad Farmsen.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - gute Lage in HH-Dulsberg - Wohnbereich mit Nord-Westbalkon - Hell gefliestes Vollbad - moderne Einbauküche mit Fenster - elektrische Außen-Rollläden - Kellerraum - Waschküche und Trockenräume stehen den Eigentümern im Keller zur Verfügung - Diverse PKW-Stellplätze gehören zur Anlage - gute Nahversorgung fußläufig in unmittelbarer Nähe - Bushaltestellen (Linien 16 u.171) „vor der Haustür“ - U1- Station Straßburger Str. ( 7 Min. zu Fuß erreichbar) Einfach nur einziehen und wohlfühlen Provision: provisionsfrei

Einbauküche - Zweite Küche im Obergeschoss - Bodentiefe Fenster - Große Fensterflächen - Duschbäder - Vollbad - Laminat- und Fliesenboden - Ölzentralheizung (2008) - Garten mit Südwestausrichtung - Terrasse - Terrassenüberdachung optional erwerbbar - Keller Objekt: - Einladendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 - Ca. 876 m² großes Südwestgrundstück, idyllisch in zweiter Reihe gelegen - Erweitert und modernisiert durch einen Anbau im Jahr 1993 - Wohnfläche von ca. 171 m² und sechs geräumige Zimmer - Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, bodentiefen Fenstern zum Garten, Einbauküche, zwei Schlafzimmern und Vollbad - Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, Küche und Duschbad, optional als moderne Einliegerwohnung nutzbar - Kellergeschoss mit ca. 106 m² Nutzfläche, Abstellmöglichkeiten, Partykeller, Badezimmer und Zugang zum Garten - Moderne Ölzentralheizung aus 2008 für effiziente Wärmeversorgung - Kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen - Optimal belichtet durch große Fensterflächen mit Blick in den großzügigen Garten - Liebevoll angelegter Garten mit Südwestausrichtung - Einzigartiger Charme vereint mit modernem Komfort - Keine direkte Zufahrt zum Haus mit dem Auto, Parkmöglichkeiten entlang der Straße - Derzeit vermietet, frei lieferbar bis spätestens Ende April 2025 Sonstiges: Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Preisinformation: 10 Stellplätze 9 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.120,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.120,00 EUR Lage: Das Grundstück, mit dem sich hier befindlichen Gebäude, ist in Barmbek-Nord absolut zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel, hier die Buslinie 171 und die Bahnlinie U3, befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der unmittelbaren Umgebung und somit fußläufig erreichbar.

Energieinformationen: Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 171 KW/h (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1979; Baujahr Wärmeerzeuger 2007; Energieeffizienzklasse: F. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Hamburg Bergstedt.

Zahlreiche Ärzte sowie das Bundeswehrkrankenhaus und diverse Restaurants ergänzen das Angebot. Busverbindungen der Buslinie 171 und die Metrobuslinie 16, mit denen Sie schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile gelangen können, sind gut erreichbar in knapp 2 Gehminuten. In ca. 15 Gehminuten sind Sie bei der U-Bahn-Station Straßburger Straße.

Es steht auf einem, in zweiter Reihe liegenden, ca. 691 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf lichtdurchflutete Zimmer, die dem Haus ein großartiges Ambiente verleihen. Zusätzlich bietet es noch einen weiteren ca. 87 m² großen Keller sowie einen ca. 60 m² Terrassenbereich.

Fünf Fußminuten entfernt, startet der Bus 16, der direkt zum Hauptbahnhof fährt oder Sie gelangen mit der Linie 171 zur U 1 oder per 167 zum Bahnhof Tonndorf. Aber natürlich sind viele Dinge auch einfach mit dem Rad oder zu Fuß zügig erledigt. Nach Feierabend oder am Wochenende bilden die Wohnung oder der wunderbare Balkon sicherlich den idealen Rahmen zum Entspannen.