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Eine gute infrastrukturelle Verkehrsanbindung bietet die U-Bahnstation Farmsen, von der Sie mit der Linie U1 in ca. 20 Minuten auf direktem Wege in die Hamburger Innenstadt gelangen. Darüber hinaus ist der U-Bahnhof Farmsen ein Knotenpunkt für zahlreiche Buslinien, u.a. 167, 171, 617, 368, 27 und 26. Zahlreiche Schulzweige und Kindergärten sind im nahen Umfeld ebenso vorhanden, wie auch verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, so z.B. das Freibad Farmsen.

Die Münchner Lesebogen bestanden aus Heften im Umfang von 16 bis 30 Seiten und erlebten als leichte Lesekost für Soldaten und Rüstungsarbeiter während des Zweiten Weltkriegs eine Millionenauflage. https://www.detlef-heinsohn.de/hefte-schule-Lux.htm#Laufende Nummern 171 bis 186 http://media.repro-mayr.de/91/118691.pdf Abgabe gegen Gebot. Bitte nur realistische Preisvortellungen... Ein Versand z.B. als kostengünstiger Brief/Warensendung oder Hermes-Päckchen (versichert) ist auch möglich!

Ihre Vorteile auf einen Blick: - gute Lage in HH-Dulsberg - Wohnbereich mit Nord-Westbalkon - Hell gefliestes Vollbad - moderne Einbauküche mit Fenster - elektrische Außen-Rollläden - Kellerraum - Waschküche und Trockenräume stehen den Eigentümern im Keller zur Verfügung - Diverse PKW-Stellplätze gehören zur Anlage - gute Nahversorgung fußläufig in unmittelbarer Nähe - Bushaltestellen (Linien 16 u.171) „vor der Haustür“ - U1- Station Straßburger Str. ( 7 Min. zu Fuß erreichbar) Einfach nur einziehen und wohlfühlen Provision: provisionsfrei

Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern. Verkehrsverbindungen: Die Haltestelle „Rönkkoppel“ (Linie 171) liegt ca. 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 5 Fahrminuten zu U-Bahn-Station Farmsen (U1). In weiteren 20 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City. Eine weitere Buslinie finden Sie in Fahrenkrön, welche ca. 5 Gehminuten vom Grundstück entfernt ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie unweit im und um das Farmsener Einkaufzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel sind Buslinien 16 und 171 die in zwei Minuten zu erreichen sind. Die U-Bahn-Haltestelle Farmsen liegt ca. zehn Minuten entfernt. Über die Autobahnanbíndung A24 (Auffahrt Jenfeld) erreichen Sie auch in kurzer Zeit die A1 Richtung Ostsee.

Preisinformation: 10 Stellplätze 9 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.120,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.120,00 EUR Lage: Das Grundstück, mit dem sich hier befindlichen Gebäude, ist in Barmbek-Nord absolut zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel, hier die Buslinie 171 und die Bahnlinie U3, befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der unmittelbaren Umgebung und somit fußläufig erreichbar.

Energieinformationen: Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 171 KW/h (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1979; Baujahr Wärmeerzeuger 2007; Energieeffizienzklasse: F. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Hamburg Bergstedt.

Zahlreiche Ärzte sowie das Bundeswehrkrankenhaus und diverse Restaurants ergänzen das Angebot. Busverbindungen der Buslinie 171 und die Metrobuslinie 16, mit denen Sie schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile gelangen können, sind gut erreichbar in knapp 2 Gehminuten. In ca. 15 Gehminuten sind Sie bei der U-Bahn-Station Straßburger Straße.

In direkter Nachbarschaft befinden sich die Grundschule am Gut sowie das Gymnasium Grootmoor, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bushaltestellen der Linien 17, 27 und 171, die eine Verbindung zur S-Bahn-Linie S1 sowie den U-Bahn-Linien U1 und U3 ermöglichen, sind nur fünf Gehminuten entfernt. Ausstattung: In Bezug auf die Ausstattung verfügt das Haus über eine Ölzentralheizung im Keller, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.

Fünf Fußminuten entfernt, startet der Bus 16, der direkt zum Hauptbahnhof fährt oder Sie gelangen mit der Linie 171 zur U 1 oder per 167 zum Bahnhof Tonndorf. Aber natürlich sind viele Dinge auch einfach mit dem Rad oder zu Fuß zügig erledigt. Nach Feierabend oder am Wochenende bilden die Wohnung oder der wunderbare Balkon sicherlich den idealen Rahmen zum Entspannen.

Obergeschoss 37 m² Bruttogeschossfläche Neubau Staffelgeschoss 208 m² Bruttogeschossfläche Neubau gesamt Gesamt 200 m² Bruttogeschossfläche Bestand gesamt 208 m² Bruttogeschossfläche Neubau gesamt 408 m² Bruttogeschossfläche gesamt Innerhalb der Baugrenzen bebaubar (Grün) Grundfläche x 3 Geschosse 57 m² x 3 = 171 m² Müsste genehmigungsfähig sein, vorbehaltlich Stadtplanung und Denkmalschutz. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, modernisiert

Obergeschoss 37 m² Bruttogeschossfläche Neubau Staffelgeschoss 208 m² Bruttogeschossfläche Neubau gesamt Gesamt 200 m² Bruttogeschossfläche Bestand gesamt 208 m² Bruttogeschossfläche Neubau gesamt 408 m² Bruttogeschossfläche gesamt Innerhalb der Baugrenzen bebaubar (Grün) Grundfläche x 3 Geschosse 57 m² x 3 = 171 m² Müsste genehmigungsfähig sein, vorbehaltlich Stadtplanung und Denkmalschutz. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.