Warme - Immobilien in Hamburg Warme

Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit Multimediaanschlüssen in den Zimmern, überzeugen mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen- und Vinyldesignbelag, die für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Ihre kulinarische Kreativität können Sie in den modernen Einbauküchen mit offener Gestaltung frei entfalten. Für sonnige Stunden und erholsame Momente im Freien bieten die nach Süden ausgerichteten Balkone ideale Bedingungen.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine elektrische Fußbodenheizung (Nachtspeicher) - wohlige Wärme inklusive. Das Wohngeld beläuft sich auf faire € 366,14 pro Quartal. Ein besonderes Plus: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbucheintrag ist im Angebot enthalten - sicher, komfortabel und direkt zugänglich.

Ein besonderes Highlight stellt der neu verlegte, edle Parkettfußboden dar, der den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Große, ebenfalls erneuerte Kunststofffenster sorgen in allen Räumen für einen hervorragenden Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt und in der Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.

Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - Ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Markise - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2015 - Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar - Modernisiertes Wannenbad sowie zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag - Die Bäder sowie die Stromleitungen wurden im Jahr 2015 umfassend erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard - Hochwertiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre - Hochglänzende Fliesen in Marmoroptik im Flur, in den Bädern und in der Küche, besonders langlebig und pflegeleicht - Großzügiger Abstellraum im Flur bietet praktischen Stauraum und zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten - Das Dach des Hauses wurde kürzlich erneuert und eine Fassadenerneuerung ist vorgesehen (Sonderumlage ca. 15.000 €) - Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 263 €

Passend zum Stadtteil wurde bei Errichtung der Immobilie die naturnahe und freundliche Umgebung reflektiert und eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Damit Ihnen dabei die Füße warm bleiben, wurde durch eine Fußbodenheizung vorgesorgt, welche das hochwertige Parkett behaglich erwärmt. Sollten Sie ein Fahrzeug unterbringen wollen ist auch hier bereits an Sie gedacht worden. Ein Stellplatz kann angemietet werden.

Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Atmosphäre, die jedem Raum eine freundliche und warme Stimmung verleiht. Dank der zentralen Lage in Ottensen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Badezimmer bietet Ihnen mit einer Dusche und einer Badewanne alle Annehmlichkeiten, selbst Platz für eine Waschmaschine oder Trockner ist da. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Proportionierung und die warme Ausstrahlung des hochwertigen Echtholz-Parketts, das in allen Wohnräumen verlegt ist. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Ambiente und moderner Ausstattung schafft ein besonderes Wohngefühl.

In der gesamten Wohnung verleiht hochwertiges Eichenparkett und eine Fußbodenheizung den Räumen eine warme Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster sorgen für außergewöhnliche Lichtverhältnisse. Das Vollbad ist gefliest und verfügt sowohl über eine Wanne als auch über eine Dusche. Die Wohnung ist an das Glasfasernetz für eine optimale Internetverbindung angeschlossen.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen und ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen. Hochwertiges Parkett und ausgesuchte Materialien verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein, während das geschmackvolle Bad mit bodengleicher Dusche durch klare Linien und zeitlose Eleganz begeistert.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und überzeugt mit einer sonnigen Südausrichtung, die die Räume mit Tageslicht erfüllt und ein warmes, einladendes Wohnambiente schafft. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben oder für alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm kombinieren möchten.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und genügend Raum für persönliche Gestaltungsideen. Hochwertiges Parkett und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre. Die zeitgemäße Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, während das geschmackvolle Bad mit bodengleicher Dusche zeitlose Ästhetik und praktische Funktionalität verbindet.

Ausstattung & Highlights: - Lichtdurchflutete Räume in der Endetage - helles Wohnambiente über den Dächern von Winterhude - Moderne Einbauküche aus 2019 - Separates Ankleidezimmer oder Abstellraum für optimales Raummanagement - Eigenes Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder Saisonartikel - Gepflegte Laminatböden, die den Räumen Wärme verleihen - 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) - sportlich, gesund und belohnt mit Helligkeit und Aussicht Zustand: Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig (Wände, Türen, Bad). Das Tageslichtbad ist funktional, optisch jedoch nicht mehr zeitgemäß.

Über einen Treppeneingang im Erdgeschosse gelangen sie direkt in die großzügige Diele. Der helle Wohn- und Essbereich mit Echtholzdielen schafft eine warme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Ambiente. Die angrenzende Küche ist funktional mit ansprechenden Einbauprogramm ausgestattet und lichtdurchflutet.

Von hier aus öffnet sich zur rechten das weitläufige Wohn- und Esszimmer, dessen großzügige Fensterfront den Raum in warmes Tageslicht taucht und eine Atmosphäre von Behaglichkeit schafft. Direkt nebenan befindet sich das ideal geschnittene Kinder- oder Gästezimmer, das dank seines klaren Schnittes vielseitig nutzbar ist und sich flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpasst.

Die Häuser wurden regelmäßig renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Aktuelle Mieteinnahmen: Kalt 12.792,50 € p.M. 153.510.-€ p.a. Warm 17.062,-€ p.M. 204.750,-€ p.a. Potential zur Erweiterung: Der Hauseigentümer strebte eine Erweiterung des Gebäudekörpers an, wobei geplant wurde zusätzlich, ca. 400,00 m² Wohnfläche neu zu erstellen.

Im in Richtung Süden ausgerichteten Wohnzimmer und im offenen Essbereich wurde hochwertigstes 6mm starkes Eichenparkett verlegt. Das Erdgeschoss wird über die neu verlegte Fußbodenheizung beheizt. Zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit spenden der Sylter Kachelofen und der in 2024 neu installierte Faber Gaskamin im Wohnzimmer. Selbstverständlich finden Sie hier auch noch ein modern gestaltetes Gäste WC mit Dusche.

Ergänzt wird dieses stimmige Energiekonzept durch eine dezentrale Zuluftanlage mit Kreuzgegenstromwärmetauscher, welche ein angenehmes Raumklima unterstützt. Hochwertige Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen zudem für optimalen Wärme- und Schallschutz. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit geräumigem Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad sowie eine halboffene Küche, die harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht.

In allen Wohnräumen ist helles Eichenparkett verlegt. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung sowie ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die Ausstattung durch zahlreiche Steck- und Netzwerkdosen sowie eine Gegensprechanlage. Ein abgeschlossener Kellerraum sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein.