Ster+holz - Immobilien in Hamburg Ster+holz

hier bei Bedarf noch ein siebtes Zimmer abzutrennen. Hochwertige architektonisch ansprechende großformatige Holz-Aluminiumfenster bieten von jedem Raum zauberhafte, erhabene Blicke in eine parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand. Das Gebäude ist modern und architektonisch ansprechend. Die Fassade wurde mit hellem Vollklinker ausgeführt und besticht durch große Holz-Aluminium Fenster mit eloxierten bronzefarbenen Fensterrahmen und durch die geschwungenen Balkone und den ebenfalls bronzefarbenen Balkongeländern.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, während die Böden mit hochwertigen Eichenholz-Dielen ausgestattet sind. Die dreifach verglasten Holz-Sprossenfenster (Meranti) sind teilweise mit elektrischen Außenrollläden versehen. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Ein weiteres Privileg ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung fährt.

Das idyllisch gelegene Grundstück mit 803 m2 Fläche sorgt aufgrund der uneinsehbaren Positionierung für absolute Privatheit und ist pflegeleicht angelegt. Mehrere Außensitzplätze laden zum Verweilen und Genießen ein. Das massiv erbaute Holz-Gartenhaus verfügt nicht nur über eine Werkzeugbank, sondern ist geräumig genug, um darin Fahrräder, Gartengerätschaften und sonstiges Haus- und Gartenzubehör unterzubringen. Ein Doppel-Carport mit 2 Außenstellplätzen schafft ausreichend Platz für Auto(s) und Motorrad.

Das 1923 errichtete Rotklinkergebäude umfasst mit seiner Eigentümergemeinschaft 35 Wohnungen und 3 Ladenflächen, verteilt auf die Hausnummern 28 und 30. Das Gebäude wurde 2024 umfangreich modernisiert. Alle Wohnungen haben neue Holz-Fenster erhalten (zur Hudtwalcker Straße hin mit Schallschutz), ein neuer Fahrstuhl ist installiert, Klinkerfassade und Balkone sind instandgesetzt. Das Dach ist neu eingedeckt, gedämmt sowie energetisch saniert.

und Wasserversorgung wird durch erneuerbare Energien mit einer modernen Erdwärmepumpenanlage erzeugt. Die hochwertigen und bodentiefen Holz-Alufenster sind 3fach- wärmeschutzverglast und mit elektrischem Sonnenschutz versehen. Die Frontoptik des Hauses besticht durch edle Natursteinelemente, die sich an ausgewählten Stellen befinden sowie über die gesamte Höhe des Hauseingangsbereiches.

Die wunderschöne überdachte Terrasse lädt Sie zum Entspannen im Freien ein. Im Garten finden Sie eine kleine Freiterrasse aus Holz auf der Sie ebenfalls die Seele baumeln lassen können. Ein Gartenhäuschen lässt alle Gartengeräte und Fahrräder aus dem Sichtfeld verschwinden. Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen.

Hochwertige Regale (Tischlerarbeiten), Stuck, Einbaustrahler, lichtdurchflutete Räume. Die Bulthaup-Küche mit Holz Arbeitsplatte und Gaggenau-Geräten ist mit allen technischen Raffinessen ausgestattet. Sie können sowohl durch eine verglaste einflügelige Schiebetür von der Küche aus als auch von einer verglasten zweiflügeligen Tür von der geräumigen Diele aus in den Wohnbereich gelangen.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, wie Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in den meisten Räumen sowie hochwertigen Parkett- und Fliesenböden. Doppelverglaste Fenster aus Holz mit elektrischen Jalousien sorgen für Energieeffizienz und Sicherheit. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten im Erdgeschoss, der durch seine großzügigen Fenster eine außergewöhnliche Helligkeit und eine besonders einladende Atmosphäre bietet.

Neben einem weiteren Kinderzimmer, folgt ein großzügiges, mit viel Liebe gestaltetes Billardzimmer. Eine weitere Holztreppe führt ins Souterrain. Im Flur steht der wasserführende Holz- Festbrennstoffofen, welcher ans Heizsystem und den Wasserspeicher angeschlossen ist. Zusammen mit der Ölzentralheizung der Marke "Sieger" (Baujahr 2005) sorgen sie für eine gemütliche Wärme im ganzen Haus.

befindet sich ein großzügiger, heller Wohnbereich mit zwei Velux Dachfenstern und einem Fenster in den seitlichen Garten, das sich als Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lässt sowie ein helles, modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne, neben dem Bad gibt es eine separate Dachkammer, vielseitig nutzbar, Bad und Dachkammer sind jeweils mit einem Velux Dachfenster ausgestattet. Alle Treppen bestehen aus dunkel gebeiztem Massiv Holz, die Türen sind ebenfalls massiv und weiß lackiert. Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerräume sind gefliest, teilweise beheizbar und von innen durch das Treppenhaus, von außen über eine Treppe in den Garten erreichbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines klassischen Rotklinkerbaus und verfügt über zwei Zimmer. Die helle Wohnung besitzt Holz-Iso-Fenster, ein Vollbad, eine Küche und einen Kellerraum und ist teilweise renovierungsbedürftig. Das Besondere an dieser Wohnung ist die Süd/West-Loggia, sie bietet durch ihre Ausrichtung Sonne bis in die Abendstunden.

Jahresnettokaltmiete: 8.760?EUR - Eigener KFZ-Stellplatz - Gepflegtes Vierparteienhaus (Baujahr 1985) - Fenster: Holz-Isolierglas Die Gaszentral Heizung verfügt über eine neue Umwälzpumpe und wird regelmäßig gewartet.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das gerade in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Böden in den Wohnräumen bestehen aus hochwertigem Holz, während im Eingangsbereich edle Solnhofener Platten verlegt sind, ein stimmiger Mix aus Tradition und Qualität. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum von der Küche aus in den wunderschönen Garten.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einen Durchlauferhitzer. Die Fenster aus Holz mit zweifacher Isolierverglasung sind in einem sehr guten Zustand und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen versehen, was ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente schafft.

Zu der Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Dachboden. Sämtliche Fenster sind isolierverglast und aus Holz. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. In der WEG steht den Bewohnern eine Sauna mit Ruheraum und im Keller eine Waschküche zur Nutzung zur Verfügung. Im Untergeschoss sind Fahrradkeller vorhanden.

Zweitbezug, Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster, Hochwertige Markenküche, moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche, extra Gäste-WC, Fußbodenheizung in allen Räumen, in den Bädern zusätzliche Handtuchheizkörper, Internet/ TV- Rundfunk-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Fenster sind doppelt isolierverglast - im EG mit Holz-, im OG mit Kunststoffrahmen. Eine massive Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und wird frei geliefert. Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit hohem Potenzial - ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Fenster sind doppelt isolierverglast - im EG mit Holz-, im OG mit Kunststoffrahmen. Eine massive Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und wird frei geliefert. Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit hohem Potenzial - ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

Trittschallschutz zur Wohnung oben, Dämmung im Boden, hochwertige Materialien, aufgearbeitete Türen mit Jugendstildrückern, Fensterlaibungen aus Holz - alles durchdacht, alles mit Liebe gemacht. Selbst der Hauswirtschaftsraum hat Stil und Platz für Waschmaschine, Trockner und den ganzen anderen Kram, den man nicht sehen, aber trotzdem haben will.

Das 1923 errichtete Rotklinkergebäude umfasst mit seiner Eigentümergemeinschaft 35 Wohnungen und 3 Ladenflächen, verteilt auf die Hausnummern 28 und 30. Das Gebäude wurde 2024 umfangreich modernisiert. Alle Wohnungen haben neue Holz-Fenster erhalten (zur Hudtwalcker Straße hin mit Schallschutz), ein neuer Fahrstuhl ist installiert, Klinkerfassade und Balkone sind instandgesetzt. Das Dach ist neu eingedeckt, gedämmt sowie energetisch saniert.