Plane - Immobilien in Hamburg Plane

Der Spitzboden rundet das Raumangebot ab und bietet großzügigen Stauraum, oder Platz für Ihre individuellen Pläne. Auch der Keller weiß zu überzeugen: Ein großzügiger Hobbyraum mit robustem Linoleumboden, ein separates Duschbad sowie ein praktischer Waschraum schaffen wertvolle zusätzliche Nutzfläche für den Alltag, Raum, der in vielen Häusern fehlt und hier ganz selbstverständlich mitgedacht wurde.

Im Zuge der erforderlichen Sanierung bietet sich den zukünftigen Eigentümern somit zugleich die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Heiz- und Energiekonzept nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu planen und umzusetzen. Besonders interessant sind darüber hinaus die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks. Nach Maßgabe des Bebauungsplans Eißendorf 47 besteht im rückwärtigen Grundstücksbereich grundsätzlich weiteres bauliches Potenzial, unter anderem für eine mögliche Erweiterung beziehungsweise die Schaffung einer Einliegerwohnung.

Ensemble wurde nach den Plänen des bekannten Hamburger Architektenbüros Ehrensberger & Oertz in 2010 errichtet. Im Stadtvillen-Stil mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und eingebunden in eine gepflegte Außenanlage spiegelt schon der äußere Eindruck die Exklusivität eines außergewöhnlichen Wohnens wider.

Gemäß Bauvorbescheid nach § 63 HBauO ist der Neubau eines Einzelhauses (ein Baukörper) mit 2 Wohneinheiten genehmigungswürdig. Sie könnten so entweder ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus planen. - Das Baufenster hat eine Breite von ca.10 m und eine Länge von ca.18 m, berechnet mit einem beidseitigen Grenzabstand von jeweils 2,50 m. - Eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 - 270 qm wären möglich. - Die gesamte Grundstückstiefe beträgt ca.78,95 und 87,55 m Seitenlänge (schräger Grundstücksschnitt).

Das ist ein klar umrissenes Programm - und zugleich die Chance, den Jugendstilcharakter behutsam zu bewahren und gleichzeitig Grundriss, Technik und Energiestandard von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu planen. Ein Denkmalschutz besteht nicht, entsprechend groß ist der gestalterische Spielraum bei der Sanierung. Die Straße ist ruhig und von einer Mischung aus Altbau und modernerer Bebauung geprägt, die Nachbarschaft angenehm.

Die Immobilie ist sofort verfügbar, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist. Dies kann insbesondere für Käufer interessant sein, die ihre Pläne zeitnah umsetzen möchten und ein großzügiges Haus in einer der besten Lagen Hamburgs suchen. Hamburg / Volksdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt und ist bekannt für seine gewachsene Struktur, das grüne Umfeld und die hohe Wohnqualität.

Die ruhige und grüne Lage in Hamburg-Marmstorf verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit Hamburgs. Dieses Haus ist damit ideal für alle, die großzügig leben, flexibel planen und Wohnen, Arbeiten oder Vermietung individuell miteinander kombinieren möchten. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0172 4088181 - Kai Garlipp VON-OTTO Immobilien Hamburg ??

Ob als großzügiges Eigenheim, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Teilvermietung - die Wandelbarkeit von Haus und Grundstück schenkt Ihnen den nötigen Freiraum für Ihre Pläne.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie direkt einen Termin. Raumaufteilung Hierbei handelt es sich um einen Wohnungsvorschlag in dem geplanten Neubau. Wir planen Ihren Wunschgrundriss zusammen mit unserem Architekten-Team. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie direkt einen Termin.

Historische Architektur, markante Details und echtes Hamburger Altbauflair: Das um 1900 nach den Plänen des Architekten Ernst Vicenz errichtete und heute denkmalgeschützte Gebäude prägt mit seiner charaktervollen Backsteinfassade, kunstvollen Verzierungen und den markanten grün lackierten Balkongittern das Straßenbild.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie direkt einen Termin. Raumaufteilung Hierbei handelt es sich um einen Wohnungsvorschlag in dem geplanten Neubau. Wir planen Ihren Wunschgrundriss zusammen mit unserem Architekten-Team. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie direkt einen Termin.

Ob als großzügiges Eigenheim, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Teilvermietung - die Wandelbarkeit von Haus und Grundstück schenkt Ihnen den nötigen Freiraum für Ihre Pläne.

Kurzbeschreibung Kann ein Haus positive Energie ausstrahlen? Wir sind überzeugt: Ja, es kann. Objekt Ein Zuhause voller Lebensfreude - Ihr neues Kapitel in Sasel!

Diese charmante Doppelhaushälfte in...

Das dargestellte Hauskonzept versteht sich dabei nicht als starre Vorgabe. Gemeinsam mit Ihnen und unseren erfahrenen Architekten planen wir Ihr individuelles Traumhaus. Grundriss, Raumaufteilung, Architekturdetails und Ausstattung können im Rahmen der baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten an Ihre persönlichen Vorstellungen und Lebensgewohnheiten angepasst werden.

Das von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene zentral gelegene Apartment verfügt über einen durchdachten Grundriss, befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wird als Kapitalanlage (vermietet) verkauft.

gepflegte Substanz des Hauses nachhaltig zu bewahren, sollten Sie eine Modernisierung nach Ihren individuellen Vorstellungen sowie eine energetische Verbesserung planen, was bei der Kaufpreisfindung umfassend berücksichtigt wurde. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro abzustimmen, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern. • Massive, eingeschossige Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss • Großer Vollkeller und Spitzboden • Satteldach mit anthrazitfarbener Betonpfanneneindeckung • Fassade in sandfarbenem Vollstein-Verblendklinker • Innenwände in Kalksandstein • Kellerdecke in Beton, Holzbalkendecke zum Dachboden • Mahagoni-Fenster mit Isolierverglasung, z.T. erneuert, aus 1970 - 2007 • Velux Fenster im Dachgeschoss, 2005 erneuert • Doppelverglaste Kunststofffenster im Keller und auf der Westseite des Erdgeschosses • "Viessmann" Gas-Brennwertheizung (19 kW) aus 2011 • Vollkeller mit Außenzugang, Abstellflächen und Heizungsraum • Drei wohnlich ausgebaute Räume mit Tagesbelichtung • Großzügiges pflegeleichtes Grundstück mit Ost- und Westgarten • Für Familien gibt es viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Spielen

Jahresmiete beträgt 8.000 Euro und könnte über den Index direkt auf 8.650,00 Euro erhöht werden. Die Mieter planen einen Auszug und sind schon auf der Wohnungssuche, das Mietverhältnis war bzw. ist befristet. Der Zugang zum Haus erfolgt ebenfalls über den Innenhof und ist somit privat von der Straße abgewandt.

Gleichzeitig bietet das auslaufende Pachtverhältnis dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die weitere Nutzung frühzeitig nach den eigenen Vorstellungen zu planen. Der gastronomisch genutzte Bereich umfasst ca. 270 m² und bietet rund 100 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere Sitzmöglichkeiten im Tresenbereich. Hinzu kommt ein Außenbereich mit ca. 50 Sitzplätzen, davon rund 30 überdacht.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch frei übergeben - eine attraktive Ausgangssituation sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die flexibel planen möchten. Gerade durch ihre kompakte Größe und die klare Struktur eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Pendler oder Studierende. Gleichzeitig eröffnet sie Investoren eine interessante Perspektive in einem Segment mit stabiler Nachfrage.

Die hier von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1972 errichtet wurde. Die Wohnung kann zum 01.08.2026 frei geliefert werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,28 m² verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, eine kleine Abstellnische in Form eines Einbauschranks, ein Vollbad sowie eine Küche mit Fenster.