Fächer - Immobilien in Hamburg Fächer

Diese moderne Wohnung bietet 3 gemütliche Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Duschbad für Ihre Privatsphäre. Die großen, hellen Räume sind barrierearm zugänglich und verfügen über Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung aus dem Jahr 2013. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der eigenen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre geräumige Wohnfläche von ca. 84 m².

Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten, ein Gartenhaus sowie einen Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum im Grünen bieten. Das Haus verfügt über eine moderne und energieeffiziente Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster, eine einbruchgeschützte Haustür, Wärmepumpe, Solaranlage, Fußbodenheizung, Designbodenbelag sowie eine zentrale Lüftungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin.

Die komplette Sanierung im Jahr 2023 umfasst auch den Austausch der Heizungsrohre und Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie die gesamte Elektrik. Alle Fenster wurden durch eine hochwertige 3-fach Verglasung ersetzt, und eine integrierte Lüftungsanlage sorgt für frische Luft. Abgehängte Decken mit modernster Dämmung und Oberlichtern garantieren für ein ruhiges Raumklima. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das hochwertige Rotklinker-Einfamilienhaus wurde als Effizienzhaus 40 erbaut. Neubau Erstbezug. Dacheindeckung mit Tonpfannen, zahlreiche, bodentiefe Fenster, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden. Beheizung über Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil, kontrollierter Be-/ und Entlüftung sowie Nutzung der Energie aus der Außenluft und aus dem Transmissionswärmesammler.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein mit Dämmung aus Mineralfasermatten gemäß Energieeinsparverordnung und den weißen Kunststofffenstern, selbstverständlich 3-fach-isolierverglast, erreicht die Immobilie den KfW-40-Standard. Die Fassade ist ansprechend mit einem rotbraunen Verblendstein verkleidet. Alle Räumlichkeiten sind mit bodentiefen Fenstern versehen.

Alle Zimmer verfügen über individuell regulierbare Fußbodenheizungen, im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert. Die 3-fach verglasten Fenster bieten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre. Eine Netzwerkverkabelung ist in jedem Raum vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Außenabstellraum, ideal für Fahrräder oder andere Utensilien.

Ausstattung im Überblick: - Baujahr 2020 - Fußböden mit Design-Belag in heller Holzoptik - Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche - 2 Schlafzimmer - Bodentiefe Fenster - Die Innenwände sind mit Feinputz versehen - Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,65 m - Moderne "Hummel" Einbauküche mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränken, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle; Platz für einen Geschirrspüler ist vorhanden - Modernes Duschbad; Dusche mit Glastrennwänden, Handtuchheizkörper, Hans Grohe Armaturen, Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Fenster - 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung - in jedem Zimmer elektronisch regulierbar - Sonniger Balkon - 1 Kellerraum - Ein Fahrstuhl ist vorhanden

Sämtliche Fenster befinden sich aus Kunststoff in weißer Ausführung - mit Ausnahme des Wintergartens selbstverständlich 3-fach verglast. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung mit einem Pufferspeicher und einer Solaranlage auf dem Dach. In allen Wohngeschossen und im Untergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Die Verwendung hochwertiger Materialien erstreckt sich über alle Gewerke - von den filigranen Stahlbetondecken über die bodentiefen Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung bis hin zur hocheffizienten BRÖTJE-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in sämtlichen Geschossen. Auch im Innenausbau wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt: Großformatige Fliesen der Marke Caesar, gespachtelte Q3-Putzoberflächen und individuell regulierbare Raumtemperaturen sorgen für ein gehobenes Wohngefühl.

Courtage bezogen, liegt damit bei ca. 4,73 %. Der Faktor - Kaufpreis inkl. Courtage zu Jahresmieteinnahmen - beträgt das 21,1-fache der Nettojahreskaltmiete. Ein besonderes Haus wartet auf einen neuen Besitzer.

Massive Bauweise mit außergewöhnlich hochwertiger Bausubstanz. 2013 wurde die Immobilie umfassend saniert, inklusive Fassadendämmung mit nicht brennbarer Mineralwolle, modernste Ölheizung , neue Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, komplett neue Dacheindeckung. Hier wurde Wert auf höchste Handwerksqualität und bestmögliche Materialien gelegt. Zudem verfügt das gesamte Haus über umfangreiche Sicherheitsausstattung: Öffnungsmelder an allen Fenstern sowie an Neben- und Haupteingangstür, Videoüberwachung rund um das Anwesen.

Das Haus wird nach dem neuesten energieeffizienten Standard gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR), einer Lüftungsanlage, elektrischen Rollläden an jedem Fenster, einer 3 - Fach Verglasung inkl. Einbruchsschutz und einer Photovoltaikanlage, welche Ihnen erhebliche Einsparungen verspricht. Raumaufteilung - Haus in Mineralputzfassade - PV - Anlage - Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR) - Luftanlage - elektrische Außenrollläden - Luft - Wasser - Wärmepumpe - 3 - Fach Verglasung mit Einbruchsschutz - Fliesen im Badezimmer und Gäste - WC - hochwertige Sanitärausstattung - Festpreisgarantie von 15 Monaten - Bauzeitengarantie - Grundstück - Grunderwerbsteuer und Notarkosten - Hausanschlusskosten - Behördengebühren - Maklercourtage - Abriss

Das Haus wird nach dem neuesten energieeffizienten Standard gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR), einer Lüftungsanlage, elektrischen Rollläden an jedem Fenster, einer 3 - Fach Verglasung inkl. Einbruchsschutz und einer Photovoltaikanlage, welche Ihnen erhebliche Einsparungen verspricht. Raumaufteilung - Haus in Mineralputzfassade - PV - Anlage - Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR) - Luftanlage - elektrische Außenrollläden - Luft - Wasser - Wärmepumpe - 3 - Fach Verglasung mit Einbruchsschutz - Fliesen im Badezimmer und Gäste - WC - hochwertige Sanitärausstattung - Festpreisgarantie von 15 Monaten - Bauzeitengarantie - Grundstück - Grunderwerbsteuer und Notarkosten - Hausanschlusskosten - Behördengebühren - Maklercourtage - Abrisskosten

55 Effizienzhaus -Wärmeverbundsystem -zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Zehnder -Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron -Zirkulationspumpe für Warmwasser mit Zeit-Schaltuhr Ausstattung: -hochwertige Ausstattung -großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche -3-Fach verglaste bodentiefe Fenster -Einbauküche mit hochwertiger Arbeitsplatte, Bora Kochinsel und Marke E-Geräten -Designerboden in Eichenoptik -Duschbad von Villeroy & Boch -Erhöhte Decken und Türzargen -Fußbodenheizung auf allen Ebenen -Elektrische Außenrollläden

Die Wohnung verfügt über ein Vollbad mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC für Ihre Bequemlichkeit. Dank 3-fach verglaster Fenster in der kompletten Wohnung und Außenrollläden in der Küche und im Kinderzimmer können Sie Ruhe und Privatsphäre genießen. Eine moderne, offene Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Kellerraum mit Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Dadurch ergibt sich für den zukünftigen Käufer weiteres Mietsteigerungspotenzial mit geringem finanziellem Aufwand. Vervielfältiger IST: 17,62-fach Sie können dieses Objekt ab sofort direkt online besichtigen. Wenn Sie auf den folgenden Link klicken, kommen Sie zu dem 3D Rundgang: https://tour.ogulo.com/OO1J

Er wurde 2021 ebenfalls vollumfänglich innen wie außen saniert, ist beheizt und verfügt über neue 3-fach-verglaste Fenster - ideal nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Zur hochwertigen Ausstattung zählen zudem: . Gaszentralheizung (neu 2021) inkl. neuer Heizkörper und Leitungen . Fußbodenheizung in den Bädern .

Rotklinkerfassade, weißes Staffelgeschoss mit Dachterrasse, zahlreiche bodentiefe Fenster, 3-fach-verglast, elektrische Außenrollläden, zentral steuerbar. Außen - Wandleuchten. Teilkeller als „weiße Wanne“ ausgeführt mit ausgebautem Raum. Beheizung und Warmwasserbereitung über Erdwärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung.

Heizkosten und Wasser • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme • Fenster: Neu in 2015 – 3-fach verglaste Kunststofffenster • Bad: Neu in 2015

Große bodentiefe Fenster, elegante Balkone, ein Aufzug für den Komfort und clevere Technik wie eine Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und 3-fach-Verglasung machen Waldbek zu einem Zuhause mit Zukunft - für Menschen, die Licht lieben und Nachhaltigkeit schätzen. Das Beste: Mit dem KfW 40 Standard und der Energieeffizienzklasse A+ wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern durch günstige Finanzierungsmöglichkeiten auch Ihr Geldbeutel.