E-roller-mit-sitz - Immobilien in Hamburg E-roller-mit-sitz

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 511 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Henning Fix

Die 34 m² Wohnfläche erstrecken sich dabei über Flur, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster, Küche mit neuer Einbauküche inkl. E-Gräte, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichtete Loggia. Vom Wohnzimmer und der Loggia genießt man ein schönen Ausblick ins Grüne auf den alten Baumbestand. Die Wohnung wurde kurzfristig saniert, verfügt über neue Elektrik, ein neues Badezimmer, eine neue Einbauküche, sowie neue Bodenbeläge.

Die hier zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ober-/Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und wurde vor ca. 10 Jahren umfangreich modernisiert (teilweise 3-fach verglaste Fenster, Heizungsanlage, Bad, Elektrik etc.). Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, Umluftdunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie einem Voll-/Duschbad mit großer Dusche und Echtglas-Duschabtrennung. Weiterhin sind im Bad (sowie in Flur, Esszimmer und Küche) Deckenspots verbaut.

Außenanlagen (außer Gartengestaltung) (siehe auch Baubeschreibung) ERDGESCHOSS-APARTMENTS MIT EIGENEM GARTEN - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - Wohn(t)raum in der Natur - ab 179.000,- Euro - 239.000,- Euro ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENTS - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad - 179.000,- Euro und 189.000,- Euro (abhängig von der Wohnung) PENTHOUSE APARTMENTS MIT EIGENER DACHTERRASSE - ca. 25 m² + ca. 6 m² Kellerraum - kompakter Luxus über den Dächern - ab 225.000,- Euro - 239.000,- Euro - INKLUSIVE Premium E-Scooter zu jeder Wohnung (siehe Ausstattung) - Stellplatz inklusive Ladestruktur (230 V Steckdose) mit den Maßen 1,50 m x 2,50 m für einen Kabinenroller oder elektrische Mopeds optional für jeweils 5.000,- Euro Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments.

So ist für die kommende Periode beispielsweise der Austausch der Wohnungseingangstüren geplant, wobei die Kosten hierfür vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden sollen. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse E auf in Verbindung mit einem Endenergieverbrauch von 138 kWh/(m2•a). Abgerundet wird das technische Profil durch die effiziente Gas-Zentralheizung, die gemeinsam mit der konsequenten Instandhaltung für eine solide energetische Grundlage und langfristige Wertstabilität sorgt.

Glasfaseranschluss - Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten - inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung) (siehe auch Baubeschreibung) - INKLUSIVE Premium E-Scooter zu jeder Wohnung (siehe Ausstattung) - Stellplatz inklusive Ladestruktur (230 V Steckdose) mit den Maßen 1,50 m x 2,50 m für einen Kabinenroller oder elektrische Mopeds optional für jeweils 5.000,- Euro Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments.

Außenanlagen (außer Gartengestaltung) (siehe auch Baubeschreibung) ERDGESCHOSS-APARTMENTS MIT EIGENEM GARTEN - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - Wohn(t)raum in der Natur - ab 179.000,- Euro - 239.000,- Euro ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENTS - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad - 179.000,- Euro und 189.000,- Euro (abhängig von der Wohnung) PENTHOUSE APARTMENTS MIT EIGENER DACHTERRASSE - ca. 25 m² + ca. 6 m² Kellerraum - kompakter Luxus über den Dächern - ab 225.000,- Euro - 239.000,- Euro - INKLUSIVE Premium E-Scooter zu jeder Wohnung (siehe Ausstattung) - Stellplatz inklusive Ladestruktur (230 V Steckdose) mit den Maßen 1,50 m x 2,50 m für einen Kabinenroller oder elektrische Mopeds optional für jeweils 5.000,- Euro Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments.

Außenanlagen (außer Gartengestaltung) (siehe auch Baubeschreibung) ERDGESCHOSS-APARTMENTS MIT EIGENEM GARTEN - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - Wohn(t)raum in der Natur - ab 179.000,- Euro - 239.000,- Euro ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENTS - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad - 179.000,- Euro und 189.000,- Euro (abhängig von der Wohnung) PENTHOUSE APARTMENTS MIT EIGENER DACHTERRASSE - ca. 25 m² + ca. 6 m² Kellerraum - kompakter Luxus über den Dächern - ab 225.000,- Euro - 239.000,- Euro - INKLUSIVE Premium E-Scooter zu jeder Wohnung (siehe Ausstattung) - Stellplatz inklusive Ladestruktur (230 V Steckdose) mit den Maßen 1,50 m x 2,50 m für einen Kabinenroller oder elektrische Mopeds optional für jeweils 5.000,- Euro Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments.

§556f BGB von der Mietpreisbremse ausgenommen IDEAL FÜR PENDLER bis zu 1.000,- Euro der Miete für Pendler steuerlich absetzbar (Zweitwohnsitz) BEQUEM - Aufzug vorhanden - stufenloser Zugang zum Haus - schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl oder Fahrrad / E-Bike möglich BESONDERHEITEN - DESIGN TRIFFT LICHT - Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen (2-3 Fenster) - Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient - Bad mit bodentiefem Fenster - elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich) - Fußbodenheizung - modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster (Außenjalousien schützen die Privatsphäre), mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC, (Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl komfortabel erreichbar) - ca. 6 m² großer Kellerabstellraum zu jeder Wohnung - mit Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche - zusätzlicher Stauraum und stufenloser Fahrrad-Abstellplatz (Aufzug) NEUBAU IM JAHR 2027 vom Bauträger GFG Architektenhäuser in Ahrensburg - Bauzeit- und Fertigstellunggarantie - schlüsselfertige Übergabe - 5 Jahre Gewährleistung - Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55 - moderne Architektur mit hochwertigen Materialien - Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau - Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton) - hochwertige Sanitärausstattung - 3fach Isolierverglasung, Fensterrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Luft-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher - inkl.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com - Schönes Wohngebäude aus 1955 mit klassischer Klinkerfassade - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit herausragenden Lichtverhältnissen - Sonnige, private Dachterrasse/Loggia - Modernes, hell gefliestes Vollbad mit Tageslicht - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Weitere Abstellfläche im Spitzboden - Zusätzlich Kellerraum - Fahrradabstellfläche im Kellergeschoss Bildquelle: Bucher+Prexel

OG mit spektakulären Blickachsen steht zur freien Nutzung bereit - Die Dachterrasse begeistert mit einer gemeinschaftlich nutzbaren Außenküche - Kündigungsausschluss 18 Monate, Indexmietvertrag - Kellerraum verfügbar, Aufzug vorhanden - Tiefgaragenstellplätze für 250 Euro monatlich möglich Bitte wenden Sie sich bei Interesse an unsere Neubauabteilung: Telefon: 040 360 99 69 25 E-Mail: antonia.sobotka@engelvoelkers.com

Die Fenster und Türen sind außen in elegantem Anthrazit gehalten und innen in klassischem Weiß, um eine stilvolle Optik und hohen Schallschutz zu gewährleisten. Jedes Haus besitzt eine eigene Terrasse. Ein Carport mit Vorbereitung für E-Mobilität - teils mit integriertem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder - muss separat erworben werden. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe zzgl. einer PV-Anlage mit Batteriespeicher pro Haus, wodurch die Eigentümer eine Stromersparnis von ca. 40-50 % erzielen können.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist über ein nachträglich ausgebautes Treppenhaus zugänglich und verfügt über drei Zimmer mit einer Größenordnung von ca. 92,15 m² Wohn- und Nutzfläche, Küche nebst E-Geräte, Badezimmer samt Vollbad, Gäste-WC, Balkon (Westausrichtung) sowie einen direkten Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Auch hier sind sämtliche Wohn- und Schlafräume mit Holzdielen oder Stäbchenparkett versehen.

Kein Abstellraum. Aber ein abgeschlossener Bereich für Fahrräder. Kein Lift. Energieeffizienzklasse = E (147,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten.

Kein Abstellraum. Aber ein abgeschlossener Bereich für Fahrräder. Kein Lift. Energieeffizienzklasse = E (147,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten.

Große Fensterflächen, eine moderne Ausstattungsqualität und die barrierearme Erschließung erhöhen die Attraktivität für künftige Mieter. Auch die Aufzugsanlage sowie die Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität wirken sich positiv auf den Gesamteindruck und die Alltagstauglichkeit aus. Ergänzt wird das Angebot durch eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Be- und Entlüftungsanlage.

024 m² großen Grundstück sind vor kurzem hochwertige Neubau-Wohnungen mit Fahrstuhl und Tiefgarage fertiggestellt worden. Im Kellergeschoß befinden sich die Tiefgaragenstellplätze (Anschluss für E-Mobilität möglich) sowie die Abstellräume. Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse. DIE ANGEBOTENE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER 2 SCHÖNE SONNENBALKONE Die Wohnungen verfügen über große Bäder und einen Abstellraum.

Kein Abstellraum. Aber ein abgeschlossener Bereich für Fahrräder. Kein Lift. Energieeffizienzklasse = E (147,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten.

Sie sind neugierig und möchten das Exposé zu dieser Penthouse-Wohnung in Hamburg nahe des Alsterlaufs erhalten? Dann füllen Sie bitte den Kontaktbogen vollständig mit Namen, Handynummer, Anschrift und E-Mail Adresse aus und ich schicke Ihnen das Exposé zu dieser Wohnung zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zu erst komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Ich werde Ihnen mit Freude diese Immobilie vorstellen.

Dieses Objekt wird in einer Kooperation mit Knigge-Immobilien angeboten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. Nr.: 040 35988780 oder E-Mail: lk@knigge-immo.de