Bade-wickel-kombination - Immobilien in Hamburg Bade-wickel-kombination

Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und wohnlicher Atmosphäre.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert, sodass die Einheit heute den Komfort einer Neubauwohnung bietet - moderne Bäder, neue Elektrik und eine hochwertige Ausstattung treffen auf den einzigartigen Charme des Jugendstils. Die Einbauküche ist funktional und ansprechend gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Der Zustand der Immobilie spiegelt die hohe Investitionsbereitschaft der Eigentümer wider: Moderne Heiztechnik, effiziente Dämmung, zeitgemäße Bäder und hochwertige Bodenbeläge sorgen für geringe Unterhaltskosten und hohen Komfort. Ausstattung: - Kaminofen im Wohnbereich (hält aktuelle Feinstaubvorgaben ein / Abnahme vorhanden) - PV-Anlage zur Eigenstromnutzung - Wallbox für E-Mobilität - Vollständige Erneuerung/Modernisierung in Heizung, teils Dämmung, Bädern, Wänden, Decken, Echtholzböden und Strom-/Wasserleitungen - Gepflegte Außenanlage mit praktischem Nutz- und Erholungsbereich Sonstiges: Das Objekt bietet ein attraktives Gesamtkonzept für Familien - mit der perspektivischen Möglichkeit, Räumlichkeiten für ein Au-Pair, Pflegepersonal oder die eigenen erwachsenen Kinder zu nutzen.

Im Flur ist genügend Platz für eine Garderobe. Das helle Wannenbad und die Küche werden durch eine Fussbodenheizung mit Wärme versorgt; im Bad befindet sich zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Die übrigen Räume sind mit normalen Heizkörpern ausgestattet. Im Bad mit Badewanne ist ebenfalls die mitvermietete Waschmaschine aufgestellt. Die sehr gut geschnittene und gepflegte Wohnung ist ca. 54 m² groß.

Ihre neue Wohnung verfügt über ca. 45m² Wohnfläche und ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wände in Küche, Bad und im Wohnbereich wurden mit atmungsaktiven Mineralputz verputzt, als auch mit Mineralfarbe gemalt. Das Bad wurde im Jahr 2018 und in 2024 saniert und alle Fenster sind zur optimalen Lüftung mit Fensterfalzlüftern im Jahr 2017 nachgerüstet worden.

Das Objekt verfügt über 10 Wohneinheiten mit jeweils einem Balkon und Iso-Fenstern. Eine Vielzahl von Küchen und Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert, zudem wurden einige Wohnungen komplett saniert. Im Jahr 1992 wurden im Dachgeschoss2 Wohnungen im Maisonette Stil neue ausgebaut. Die Balkone und die verklinkerte Fassadenerneuerung zur Rückseite wurden erst Ende der 90iger Jahre angebracht.

Edler Parkettboden in allen Wohnungen für eine warme, elegante Atmosphäre . Hochwertige Einbauküchen mit modernen Elektrogeräten . Luxuriöse Bäder . Dank modernster Technologie genießen Sie höchsten Komfort . Tiefgaragenstellplätze verfügbar für 150 Euro monatlich . Barrierefreier Aufzug für bequemen Zugang . Grüner Innenhof und praktischer Fahrradkeller .

Edler Parkettboden in allen Wohnungen für eine warme, elegante Atmosphäre . Hochwertige Einbauküchen mit modernen Elektrogeräten . Luxuriöse Bäder . Dank modernster Technologie genießen Sie höchsten Komfort . Tiefgaragenstellplätze verfügbar für 150 Euro monatlich . Barrierefreier Aufzug für bequemen Zugang . Grüner Innenhof und praktischer Fahrradkeller .

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 23 m² großen Balkon. Weiterhin bietet die Wohnung ein geräumiges, ca. 12 m² großes Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Tropen-Dusche und einem Waschbecken. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit einem modernen Design-Bodenbelag ausgestattet.

Diese Immobilie aus dem Jahr 1900 bietet auf rund 350 m² eine perfekte Kombination aus Arbeits- und Wohnflächen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten als auch zur klaren Trennung beider Bereiche. Darüber hinaus ist bei der Stadt Hamburg bereits eine Gesamtwohnnutzung angefragt und auch in Aussicht gestellt worden.

Ein Kamin sorgt hier für eine warme Atmosphäre, während die große Fensterfront den Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglicht und den südlichen Garten in den Wohnraum holt. Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und separater Dusche. Die Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort für Eltern. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der sich sehr gut als Arbeitszimmer oder Besucherbereich nutzen lässt.

Das Wohnzimmer öffnet sich zur ca. 20 m² großen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Das Schlafzimmer mit ca. 14,96 m² ist besonders, da es mit einem modernen, offenen Bad (ca. 4,20 m²) verbunden ist und somit eine angenehme Privatsphäre schafft. Das Kinderzimmer mit etwa 11,08 m² bietet ausreichend Platz für die kleinen Bewohner oder Gäste. Ein Gäste-WC mit ca. 2 m² sowie eine praktische Abstellkammer von circa 1,32 m² sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

In den Jahren von 2011 bis heute wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten sowie Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu wurden die Bäder und das Gäste-WC neu und sehr hochwertig eingerichtet. Die große Wohnküche wurde komplett erneuert, einschließlich Bodenbelag. Der Spitzboden wurde mit einer Treppe im Stil des Hauses zugänglich gemacht und wohnlich zu einem Büro ausgebaut.

Das Objekt ist komplett neu und kann entweder als Kapitalanlage oder selbst zum Wohnen genutzt werden. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Objekt zukunftssicher. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Rollläden sowie moderne Einbauküchen mit hochwertigen AEG-Geräten.

Das Objekt ist komplett neu und kann entweder als Kapitalanlage oder selbst zum Wohnen genutzt werden. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Objekt zukunftssicher. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Rollläden sowie moderne Einbauküchen mit hochwertigen AEG-Geräten.

Esszimmer bietet darüber hinaus den Zugang zum Balkon, der zur beliebten West-Seite ausgerichtet ist. Die Ausstattung von Küche und Bad ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, entspricht jedoch weitestgehend dem Baujahr. Im Keller gibt es eine allgemeine Waschküche, in der für jede Wohnung einzelne Anschlüsse mit Zählern vorhanden sind.

So wurden alle Bodenbeläge ausgetauscht (hochwertiger Designboden in Parkettoptik in den Wohnräumen und Flur/ geschmackvolle Fliesen in Bad und Küche). Das Bad wurde rundum saniert und ist modern und hell gestaltet. Es bietet mit hochwertigen Badezimmermöbeln und großer Walk-in-Dusche Platz und Komfort. Die Küche wurde eigens maßgefertigt und ist gut durchdacht, sodass sie mit ihrer hellen Front und allen technischen Geräten ausgestattet alles bietet, was Sie benötigen.

Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vier Zimmer zzgl. offener Wohnküche, bis zu drei Schlafzimmer möglich, zwei Bäder, zwei Balkone sowie Abstellräume. Ein weiteres Gäste-WC ist optional möglich - Herrschaftliche, drei ineinander übergehende Wohnräume mit großzügiger Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und hohen Decken, verziert mit reduziertem Stuck - sie vermitteln sofort ein Gefühl von Eleganz und Altbaucharme - Offene Wohnküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Premiumgeräten von Gaggenau, Miele, Bora und Neff wird zum stilvollen Mittelpunkt des Wohnens - Zwei Bäder überzeugen mit besonders hochwertiger Ausstattung: Designer-Armaturen von Gessi, maßgefertigte Waschtische, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen und eine bodengleiche Dusche sowie elektrische Fußbodenheizung - Modernste Technik - inklusive Basalte-Smart-Home mit zentraler Heizsteuerung + Sonos-Anbindung, neuer Elektroinstallation, LED-Lichtkonzept und Gira E2 Schaltern in Schwarz matt - sorgt für höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Lebensqualität - Edles Fischgrätparkett und eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,30 m unterstreichen den klassischen Charme der Wohnung - Ton-in-Ton-Anstrich inkl.

_16 Wohneinheiten, davon 6 barrierefrei _Süd- und Westausrichtung _ca. 64,00 m² bis 101,00 m² Wohnfläche _Aufzug vom UG bis zum Staffelgeschoss _Video-Monitor-/Gegensprechanlage _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _teilweise mit „en suite-Bädern“ _integrierte Rollläden im EG _Außenbereich: farbige Fensterrahmen, Fensterbänke, Absturzgeländer und Dachattika _Photovoltaikanlage mit Speicher _Pkw-Stellplätze mit Zufahrtstor _Vorrüstung für E-Mobilität _Kinderwagenabstellfläche, Fahrradstellplätze _Energiekennwerte in Bearbeitung, Energieausweis in Erstellung

_16 Wohneinheiten, davon 6 barrierefrei _Süd- und Westausrichtung _ca. 64,00 m² bis 101,00 m² Wohnfläche _Aufzug vom UG bis zum Staffelgeschoss _Video-Monitor-/Gegensprechanlage _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _teilweise mit „en suite-Bädern“ _integrierte Rollläden im EG _Außenbereich: farbige Fensterrahmen, Fensterbänke, Absturzgeländer und Dachattika _Photovoltaikanlage mit Speicher _Pkw-Stellplätze mit Zufahrtstor _Vorrüstung für E-Mobilität _Kinderwagenabstellfläche, Fahrradstellplätze _Energiekennwerte in Bearbeitung, Energieausweis in Erstellung