9 - Immobilien in Hamburg 9

Design 9 überzeugt mit ansprechender Fassadengestaltung und einem offenen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Dusch-WC und Hauswirtschaftsraum vom restlichen Wohnbereich geschickt abgetrennt.

Der größte Raum (Wohnzimmer, ca. 19 m²) hat zwei Dachflächenfenster nach Süden. Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) liegt ruhig zur Rückseite. Ein drittes Zimmer (ca. 9 m²) eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenraum. Der Zustand der Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig. Im Badbereich besteht ein älterer Wasserschaden hinter den Fliesen in Richtung Wohnzimmer.

++DAS PROJEKT++ Die moderne Wohnanlage direkt an der Alster mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch helle, effiziente Raumstrukturen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster

++DAS PROJEKT++ Die moderne Wohnanlage direkt an der Alster mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch helle, effiziente Raumstrukturen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster

++DAS PROJEKT++ Die moderne Wohnanlage direkt an der Alster mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch helle, effiziente Raumstrukturen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise als 3-Spanner mit 2 Vollgeschossen, einem Dachgeschoss (Satteldach) und einem Kellergeschoss (vollunterkellert) errichtet. Die 9 Mietwohnungen haben Größen zwischen ca. 22 m² und familienfreundlichen ca. 78 m². Die Jahresnettokaltmiete beläuft such auf insgesamt € 67.296,84 und beinhaltet eine kalkulatorische Ist-Miete der Mieteinheit im Erdgeschoss links nach Mietpreisbremse

Ein besonderer Komfort im Alltag ist die hauseigene Loge, in der Pakete sicher entgegengenommen werden, während die tägliche Briefpost vom Zusteller persönlich bis an die Wohnungstür im 9. Obergeschoss gebracht wird. Die ca. 38 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand. Da bereits in den Jahren 2016 und 2025 umfangreiche Sanierungen durchgeführt wurden, besteht für den neuen Eigentümer kein Renovierungsstau.

++DAS PROJEKT++ Die moderne Wohnanlage direkt an der Alster mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch helle, effiziente Raumstrukturen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster

Die Zufahrt wird über eine separate, verkehrsberuhigte Straße, abgehend von der Hauptstraße ermöglichst. Das Grundstück hat folgen Maße: Straßenseite ca. 9 m Linke Seite ca. 35 m Rechte Seite ca. 49 m Hintere Seite ca. 44 m Der aktuelle Bebauungsplan gibt folgende Kriterien vor: - Allgemeines Wohngebiet mit zwei vollgeschossiger, offener Bauweise plus Dachgeschoss für max. 3 Wohneinheiten - WR IIo 3 Wo - Bruttobebauungsgrundfläche (A): max. 200 m² - Einzelhaus - Vordere Baugrenze zur Straßenbegrenzungslinie: 10 m - Hintere Baugrenze zur Straßenbegrenzungslinie: 25 m Es gilt der Bebauungsplan Volksdorf 42 der Stadt Hamburg (keine Gewähr auf Richtigkeit.

++DAS PROJEKT++ Die moderne Wohnanlage direkt an der Alster mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch helle, effiziente Raumstrukturen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster

Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das 2009 gebaute Haus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung noch ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz, ca. 150 m vom Haus entfernt, kann optional hinzu erworben werden.

Architektonisch anspruchsvolle Apartments altersgerecht, stilvoll und zukunftssicher ROLLSTUHLgerecht als Kapitalanlage für PENDLER, Singles, Rentner, Studenten, Mitarbeiter als dauerhafter Hotelersatz mit Anmeldung, etc. in Hamburg - Rahlstedt 3 MODERNE, ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENT MIT ZUKUNFTSABSICHERUNG Rollstuhl- und Altersgerechte, barrierearme 1-Zimmer-Wohnungen - 3x ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche - altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad 2-3 "französische Balkone" und Nutzung des Gemeinschaftsgartens im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) ANGEBOT 3 Wohnungen (Wohnung 8, 9 und 14) von insgesamt 19 Wohnungen im Mehrfamilienhaus VERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGE / KAPITALANLAGE Nutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie: - 5 % Neubau-Abschreibung (degressive AfA) - Erstbezug nach Neubau gem. §556f BGB von der Mietpreisbremse ausgenommen IDEAL FÜR PENDLER bis zu 1.000,- Euro der Miete für Pendler steuerlich absetzbar (Zweitwohnsitz) ENERGIEEFFIZIENZ Möchten Sie lieber in einer kompakteren, aber dafür fensterreichen, hochwertigen und energieeffizienten Neubauwohnung (geringe Nebenkosten) mit einem durchdachten Grundriss, statt einer sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Altbauwohnung wohnen?

- Modernes innovatives Neubauprojekt "Eleven Decks", ein architektonisches Highlight des renommierten Architekturbüros Carsten Roth
- in Deutschland einzigartige und sehr schicke Communityspaces mit...

Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. Souterrain/Keller um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Hier befindet sich die Wohnung im hellen 1. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung aus 2016.

Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. Souterrain/Keller um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Hier befindet sich die Wohnung im hellen 3. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung aus 2016.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Baufläche auf dem hinteren Grundstück, die laut Bebauungsplan als reines Wohngebiet (WR) ausschließlich für Doppelhaushälften ausgewiesen ist. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,25, die Gebäudehöhe (GH) 9 m, und eine Fläche von ca. 8 × 18 Metern ist bebaubar - ideal für ein weiteres Wohnprojekt oder eine wertsteigernde Investition. Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und eignet sich hervorragend für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. Souterrain/Keller um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Hier befindet sich die Wohnung im hellen 2. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung aus 2016.

Diese großzügige und helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1975 mit insgesamt 9 Parteien in gut angebundener und zentraler Lage im Herzen von Poppenbüttel. Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur, von dem die schöne Landhausküche, ein Gäste-WC mit Lichtschacht und das ca. 33m² große Wohnzimmer, nach Süden ausgerichtet, abgehen.

Auf einem großzügigen, ca. 1.300 m² großen Grundstück gelegen, verbindet diese Immobilie geschichtsträchtige Architektur mit modernem Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf 9 Zimmer, bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnträume - ob als großzügiges Familienheim, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenlösung. Jedes Geschoss verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer.

lichtdurchflutete Einfamilienhaus, das ursprünglich 1933 erbaut wurde und 1981 erweitert wurde, bietet mit 9 Zimmern über 3 Ebenen reichlich Platz für großzügiges Wohnen. Der durchdachte Grundriss bietet viele Möglichkeiten für die große Familie oder auch ein Mehrgenerationenhaus. Die separate Einliegerwohnung kann bei Bedarf vermietet werden.