2+euro - Immobilien in Hamburg 2+euro

Objektreferenz: 1.2011.5.86

Im schönen und zentrumsnahen Hamburger Stadtbezirk Borgfelde bieten wir Ihnen in unserer gepflegten Wohnanlage Klaus-Groth-Str. 56-70 aus dem Jahr 1973 gut geschnittene...

URBAN LEBEN. GRÜN GENIESSEN.
Mitten im charmanten Tonndorf entsteht ein Projekt, das urbane Eleganz mit grüner Gelassenheit verbindet: Waldbek - ein hochmoderner Neubau mit 24 exklusiven Eigentumswohn...

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,88 m² . Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon.

Diese historische Immobilie aus dem Jahr 1903 bietet eine großzügige Wohnfläche von 541,98 m² und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen...

Das Treppenhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch typische Altbauelemente wie z.B. originale Fliesen und einen klassischen Terrazzoboden im Eingangsbereich. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im 2. Obergeschoss erfolgt über eine Gasetagenheizung. Den Wohnungen sind jeweils externe Abstellräume zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld in Hamburg-Lokstedt. Die Wohnung ist seit Januar 2022 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 850 Euro monatlich. Das entspricht 13,32 Euro pro Quadratmeter und liegt innerhalb des Hamburger Mietspiegels. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 10.200 Euro, woraus sich bei einem Kaufpreis von 279.000 Euro eine Bruttorendite von 3,66 % ergibt.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, gelegen im 2. OG links (Gebäude: 4 Vollgeschosse + DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Bad, einen Flur sowie eine Abstellkammer.

Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise. Immobilen hingegen trotzen seit jeher den Krisen des Finanzmarktes und gewinnen über die Zeit sogar noch an Wert. Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2 OG eines 6 Geschoßigen Neubauwohnhauses, in dem sich ein weiträumiges Treppenhaus mit Fahrstuhl befindet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Küchenzeile, inklusive einer neuen Einbauküche Aufgrund von Isolier und Schallschutz Techniken des neuesten Standards, können Sie sich entspannen und die phänomenale Aussicht bzw.

Der Westbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafbereich bietet sonnige Abendstunden durch seine optimale Ausrichtung. Ein Wohnkonzept mit Weite, Struktur und Komfort. Auch als Kapitalanlage ist diese 2-Zimmer Wohnung aufgrund ihrer aufstrebenden Lage und guten Vermietbarkeit interessant. Eckdaten: -Balkon -Bodentiefe Fenster -Hochwertiges Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen -Fußbodenheizung raumweise regelbar -Bodengleiche Duschen -Accessoires von Villeroy & Boch und Hansgrohe -Tiefgarage -Begrünter Innenhof mit Spielfläche -KfW 55 Standard

55m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon - Kellerraum - PKW-Stellplatz - Versorgung durch Gas/Wärmepumpe Hybrid - SEV und WEG Verwaltung - Lineare AfA 3% Bestandsgebäude - Mietrendite 3,1% - Gemeinschaftseigentum energetisch saniert - Übernahme der Kaufnebenkosten durch den Verkäufer Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns!

So entsteht eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne: außen hanseatischer Charme, innen State of the Art. Wohnen mit Anspruch Ob 2, 3 oder 4 Zimmer - die Wohnflächen von 55 bis 110 m² sind so gestaltet, dass sie sich ideal an die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder Familien anpassen. Jede Einheit überzeugt mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Wohngefühl.

Perspektivisch besteht zudem die seltene Möglichkeit, auch die zweite Einheit bzw. die gesamte Doppelhaushälfte als zusammenhängendes Objekt zu erwerben - ein spannender Aspekt sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 65,4 m² Wohnfläche einen durchdachten 2-Zimmer-Grundriss mit einem Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche. Ein weiterer, innenliegender Raum mit ca. 4,80 m² war ursprünglich als Hauswirtschaftsraum vorgesehen und eignet sich ideal für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum, durch seine praktische Größe lässt sich dieser Raum jedoch ebenso gut als kompakter Homeoffice- oder Arbeitsbereich nutzen.

4 Zi.-Maisonettewohnung im Erstbezug – Ruhiges Wohnen in den Elbvororten
Willkommen in einem Zuhause, das höchste Wohnansprüche erfüllt: Dieses exklusive Maisonette-Wohnung
im Erstbezug vereint...

Wenn Sie sich für nachfolgende Wohnung interessieren, bitten wir um Kontaktaufnahme per Email über das Immobilienportal.
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem Haus, in dem vorwiegend...

URBAN LEBEN. GRÜN GENIESSEN.
Mitten im charmanten Tonndorf entsteht ein Projekt, das urbane Eleganz mit grüner Gelassenheit verbindet: Waldbek - ein hochmoderner Neubau mit 24 exklusiven Eigentumswohn...

Es handelt sich um 2 Häuserzeilen, wovon sich das eine Gebäude direkt an der Kieler Str. und das zweite Gebäude im Hofbereich befindet. Die Gebäude haben eine Gelbklinkerfassade und sind 2-geschossig bzw. im vorderen Bereich ist das Dachgeschoss mit Wohnungen ausgebaut.

Sanierter Altbau mit Gas-Zentralheizung und zentraler Warmwasserbereitung .

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde 1982 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und 1995 durch einen Anbau ergänzt sowie im Zuge dessen umfassend saniert. Die Immobilie ist nach WEG in 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit geteilt und bietet damit eine interessante Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insgesamt stehen sieben Stellplätze zur Verfügung, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht - insbesondere bei einer kombinierten Nutzung aus Wohnen und Arbeiten.

1068533 Kurze Beschreibung: Freie 2 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit ca. 68 m² Wohnfläche. Zwei nahezu gleich große, lichtdurchflutete Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstnutzer oder als 2er-WG.