Rx-8 - Wohnung kaufen in Hamburg Rx-8

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 34 m² und einem einladenden Balkon mit einer Fläche von 8 m². Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist C. Eine Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Im Jahr 2019 wurde das Gebäude saniert und die Wohnung im selben Zuge modernisiert.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte. Ein eigner, ca. 8 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses solide Angebot ab. An Gemeinschaftsräumen stehen Waschküche und Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus 2010 inkl. der Warmwasseraufbereitung.

HANSEATISCHER KLASSIKER MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS IN STADTPARKNÄHE - Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren - Objekt & 24 Bestandswohnungen umfassend renoviert - Ausbau Dachgeschoss mit 8 Neubau-Wohnungen - Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand - Unmittelbare Nähe zum Stadtpark - U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur Objektdetails: - Vier Hauseingänge - Objekt voll unterkellert - Gärtnerisch angelegtes Grundstück - Videogegensprechanlage - Treppenhäuser renoviert - Fahrradabstellplätze - Erneuerung der Fenster 2021 - Installation neue Ständerbalkone 2021 - 12 Bestands-Wohnungen vollständig renoviert - Bestands-Wohnungen mit Gaskombi-Therme - Dachgeschoss-Ausbau 2024 - Neubau-Wohnungen sind an Wärmepumpe angeschlossen

+ Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren + Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand + Alle Bestandswohnungen mit neuen Fenstern & Ständer-Balkonen + Ausbau Dachgeschoss geplante - Fertigstellung 2024 (8 Wohnungen) + Wohnungen überwiegend mit Original-Dielenböden + Unmittelbare Nähe zum Stadtpark + U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar + Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur + Vier Hauseingänge + Objekt voll unterkellert + Gärtnerisch angelegtes Grundstück + Erneuerung der Fenster in 2021 + Installation neuer Ständerbalkone 2021 + 12 Einheiten vollständig renoviert + Gut erhaltene Dielenböden in den Wohnungen + Abstellräume der Wohnungen & Waschküche im Keller + 24 Wohnungen mit Gaskombi-Therme + Videogegensprechanlage + Treppenhäuser renoviert + Fahrradabstellplätze

Das über den Flur zu erreichende Schlafzimmer mit ca. 13 m² ist ebenfalls mit dem hochwertigen Designbodenbelag ausgestattet. Das Ankleidezimmer mit ca. 8 m² und einem Fenster wurde im Zuge der Modernisierung mit einer weiteren Tür ausgestattet zur Vorbereitung des möglichen Einbaus einer zusätzlichen Sanitäreinheit und Vorbereitung des Anschlusses der Frisch- und Abwasserleitung sowie der elektrischen Anschlüsse.

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Sie betreten die Wohnung in der ersten Etage über einen angenehm breiten Flur. Dieser ist auch mit einem geräumigen Einbauschrank versehen, genügend Platz für Garderobe und sonstigen Alltagsgegenständen.

Im Erdgeschoss dieser Wohnung erwarten Sie 2,5 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit großem Fenster sowie ein Tageslichtbad. Das rund 8 m² große Gäste- oder Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer Rückzugsraum und Ruhe verspricht. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit historischem Charme und moderner Ausstattung - ideal für alle, die das Besondere in urbaner, ruhiger Lage suchen. In diesem Projekt bereits erfolgreich verkauft: 8/13 Einheiten!

Bei der aktuellen Marktentwicklung bietet diese Wohnung ein großes Wertsteigerungspotential. Das Haus ist mit Teilungserklärung vom 21.01.2021 nach §8 WEG aufgeteilt worden. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden die Balkone kürzlich abgetrennt und aufwendig durch große, sonnige Balkone ersetzt. Durch die größeren Balkone war es zudem notwendig, den Kellerabgang zu erneuern, um weiterhin einen Zugang von der Rückseite des Hauses in den Keller zu gewährleisten.

Diese Anlage im Grünen wurde 1959 in massiver 4-geschossiger Bauweise, errichtet und beherbergt 2 Wohnungen pro Etage mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die zum Kauf stehende 2-ZW, die auch als Kapitalanlage geeignet ist, befindet sich im Erdgeschoss, ruhig zum Vor- und zum Hintergarten gelegen, und bietet ca. 65m² Wohnfläche. Von der Terrasse aus kann man in Ruhe entspannen und den Blick auf die Grünanlage genießen.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet und wird als Anlageobjekt angeboten. Die Innenraumfotos zeigen den Zustand vor der Vermietung vor mehr als 8 Jahren. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche mit Speisekammer und Gasherd und ein Tageslichtbad mit Dusche. Sie wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Das Wohnumfeld des Objektes besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäuser und kleinen Wohnanlagen. Das Grundstück der Wohnanlage mit lediglich 8 Wohneinheiten hat eine Größe von ca. 1466 m². Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine Garagenzeile sowie deren Zufahrtsbereich. Eine der Garagen ist der Wohnung zugeordnet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise erstellt.

Objektbeschreibung Schöne helle Wohnung! 1. Obergeschoss, großer Südbalkon, Parkettboden, helle Einbauküche, nur 8 Wohneinheiten im Haus, großer Garten zur Mitbenutzung, Kellerabteil, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Stellplatz hinterm Haus. Die Wohnung ist vermietet seit 2023, Nettokaltmiete p.a. EUR 13.920,- Raumaufteilung 2 helle Räume, großzügiger Wohnbereich mit Südbalkon, Küche mit allen typischen Elektrogeräten, weißes Bad mit Wanne, separates WC, Flur, Abstellraum.

Die Wohnung bietet eine effiziente Aufteilung und großzügige Räume: -Zwei Schlafzimmer -Zwei miteinander verbundene Zimmer - ideal als Wohn- und Essbereich -Großzügige Diele mit Platz für Garderobe und offenem Eingangsbereich -Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss -Badezimmer mit Walk-in-Dusche -Süd-Balkon mit ca. 8 m² (oberste Etage) -Für Anlieger besteht die Möglichkeit zum Anwohnerparken. Die ETW eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage mit Potenzial.

Eigentümergemeinschaft: besteht aus 4 Häusern, mit 56 Wohnungen und Stellplätzen (Garagen), bei uns im Eingang sind 8 Wohnungen, nur 2 vermietet und der Rest ist hier eigengenutzt. - Helle Einbauküche (lila/Holzfarben) mit Fenster: Baujahr 2015, mit Sieb, Herd und Kühlschrank. Der Heizkörper (Küche) ist als Anschluss noch in der Wand vorhanden, - Wohnzimmer und Flur und Kinderzimmer und Schlafzimmer: haben Laminat-Fußböden

Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC, was den täglichen Komfort steigert. Ein eigener, ca. 8 m² großer Kellerraum bietet weitern Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt € 596,00 inkl. Heizung-/ und Wasservorauszahlung sowie Rücklagenzuführung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2015 mit Warmwasserversorgung.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie es zu Ihrem individuellen Wohnraum Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Den Hauseingang teilen Sie sich jedoch nur mit dem Nachbarn aus dem Erdgeschoss. Vom ca. 20 m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie 11 m² großen Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die große Terrasse.

Das Neubauprojekt „NIENGÄRTEN“ bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten sowie einem Ensemble mit 3 Townhouses wurde 2021 auf einem nach Westen ausgerichteten, 1.633 m² großen Grundstück realisiert. Das Ensemble besticht sowohl durch die gelungene Planung und die durchdachten Grundrisse als auch durch die hochwertige, architektonisch sehr ansprechende Bauweise.

Weitläufig und mit edlem Parkettboden ausgestattet, entsteht hier eine warme, einladende Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der Südbalkon mit über 8 m² Fläche: Genießen Sie die sommerlichen Tage vom Morgen bis zum Abend mit einem idyllischen Blick ins Grüne - ob beim Frühstück im Freien oder beim entspannten Glas Wein am Abend. Dank der Lage am Park verfügt der Balkon über eine natürliche Verschattung, sodass Sie es hier auch an heißen Tagen gut aushalten können.

Eine Einzelgarage wird mit verkauft! Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Die vier Hauseingänge sind mit je 8 Wohnungen über 4 Etagen (EG + 3 Stockwerke) mit jeweils 2 eigenen Trockenböden und eigenen Kellerräumen ausgestattet. Ein separater Fahrradkeller mit Außeneingang steht ebenfalls zur Verfügung. Kein Instandhaltungsstau, ausreichende Rücklagen sind vorhanden und werden anteilsmäßig mit verkauft.