Wintergarten - Immobilien kaufen in Hamburg Wintergarten

Weygandtstraße in Hamburg Langenhorn - vermietetes 3-Zimmer-Mittelreihenhaus - optimale Raumaufteilung - grüne Lage unweit des `Raakmoors` - Innenausstattung im heutigen Zeitgeschmack - seit 2016 vermietet - NKM € 8.040,00 p.a. - weiße, attraktive Einbauküche - helles Wohnzimmer mit Glastür - beheizbarer Wintergarten (2008) - alle Fenster (ca. 2007) erneuert - elektrische Außenrollläden - geräumiges Schlafzimmer - zusätzliches Gäste-/ Arbeitszimmer - weiß geflieste Vollbad (innen liegend) - ausbaufähiger Spitzboden - Vollkeller - Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2018) - Bodenfliesen oder heller Parkettfußboden - nach WEG geteilt

Das Anwesen hat 9-10 Räume, die sich über 3 Ebenen verteilen. Es gibt ausserdem 3 Badezimmer und 1 Gäste WC, einen schönen Wintergarten mit Whirlpool und Elektro-Sauna und einen extra Studioraum mit eigenem Eingang für Gäste oder Arbeiten. Ein Kaminanschluss mit separatem Edelstahl-Schornstein ist bereits vorhanden - eine Kaminplatte ist auch schon da!

Das Erdgeschoss offeriert Ihnen ein großzügig lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den Wintergarten. Der Garten lädt zum Verweilen ein. Ein weiteren Raum bietet Anschlussmöglichkeiten für die Küche. Das neuwertige Gäste-WC mit Handtuchheizkörper rundet die Etage ab. Über die geschwungene Holzwendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Dieses Dachgeschoss in Hamburg Ottensen besticht mit seinem Altbaucharme und der offenen Galerie. Die Dachterrasse und der Wintergarten laden zum Entspannen ein, während Restaurants und Cafés direkt vor der Haustür auf Sie warten. Hier erleben Sie das pulsierende Leben im Szeneviertel Ottensen. Mit 3 Zimmern und 120 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Wohnideen.

Doppelverglaste Fenster aus Holz mit elektrischen Jalousien sorgen für Energieeffizienz und Sicherheit. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten im Erdgeschoss, der durch seine großzügigen Fenster eine außergewöhnliche Helligkeit und eine besonders einladende Atmosphäre bietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Kamin, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Ausstattung im Überblick Haupthaus (ca. 161 m²) Repräsentativer Eingangsbereich mit handgefertigten Flügeltüren Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept Angrenzender Wintergarten mit Blick in den Garten Moderne Nolte-Küche (BJ 2024) mit Bosch-Einbaugeräten Trinkwasseraufbereitung über 5-fach Filter, mineralienangereichert 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit begehbarem Kleiderschrank Wohlfühlbad im OG mit Dreieckbadewanne Elektrische Jalousien im gesamten Haus Hochwertige Bodenbeläge Vollwertig gefliester Keller mit zusätzlichem Duschbad Ca. 40 m² weitere Nutzfläche - problemlos zu zusätzlichem Wohnraum erweiterbar Sauna im Kellergeschoss Hauptterrasse in nahezu perfekter Südausrichtung Wallbox im Parkbereich Einliegerwohnung (ca. 54 m² | BJ 2025) Separater Zugang Fußbodenheizung KfW 40 Standard 3-fach Verglasung & Lüftung mit Wärmerückgewinnung Eigene Terrasse Gästehaus / Außenbereich Charmantes Gästehaus mit Fußbodenheizung Direkt angrenzender Grillplatz Ideal als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice oder Übernachtungsbereich Gepflegtes Gartenensemble auf ca. 780 m² großem Grundstück

Flächenaufteilung: - Ca. 123 m² - Wohnfläche - Ca. 507 m² - Grundstück (real geteilt) - Baujahr 1984 - überdachter Eingang - gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Garderobenplatz und Telefon-Anschluss - Abstellraum unter der Treppe - Küche mit Essbereich, alter Einbauküche, angrenzender Speisekammer und elektrischem Außenrollladen - Wohn-/Esszimmer mit Teppichfußboden, Wintergartenzugang, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss - beheizbarer und gefliester Wintergarten mit elektrischer Markise - komplett eingezäuntes Grundstück mit Rasenfläche - Schlafzimmer mit Teppichfußboden und elektrischem Außenrollladen - Badezimmer I mit Badewanne und Fenster - Kinderzimmer I mit Teppichfußboden, elektrischem Außenrollladen und TV-Anschluss - geschlossene Treppe zum Dachgeschoss - Dachgeschossflur mit Teppichfußboden - Kinderzimmer II (ca. 15 m²) mit Teppichfußboden und Abseiten - Badezimmer II mit Dusche inkl.

A PRIVATE ISLAND Die 15 Geschosse des BEAT wollen bewusst anders sein: Mit einer großzügigen, weitläufigen Lobby wie in einem Hotel, einer Keramik-Fassade fern des Üblichen und wunderschön kuratierten Gärten, Wintergärten auf den Balkonen, deren Pflanzen die Fassade vom Sockel bis zum Penthouse in ein lebendiges Grün tauchen. Ungewöhnlich für Hamburg, außergewöhnlich für Deutschland, faszinierend und inspirierend für alle.

A PRIVATE ISLAND Die 15 Geschosse des BEAT wollen bewusst anders sein: Mit einer großzügigen, weitläufigen Lobby wie in einem Hotel, einer Keramik-Fassade fern des Üblichen und wunderschön kuratierten Gärten, Wintergärten auf den Balkonen, deren Pflanzen die Fassade vom Sockel bis zum Penthouse in ein lebendiges Grün tauchen. Ungewöhnlich für Hamburg, außergewöhnlich für Deutschland, faszinierend und inspirierend für alle.

Die Böden in den Wohnräumen bestehen aus hochwertigem Holz, während im Eingangsbereich edle Solnhofener Platten verlegt sind, ein stimmiger Mix aus Tradition und Qualität. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum von der Küche aus in den wunderschönen Garten. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim entspannten Lesen unter freiem Himmel.

Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus wurde mit Liebe bewohnt und wartet darauf, neue Geschichten zu erzählen. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie der Wintergarten mit automatischer Beschattungsanlage und Markise - ein idealer Ort für entspannte Nachmittage und abends gelöste Stimmung am Kamin - stilvoll wohnen mit Atmosphäre. Die große Küche mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.

Im Haus erwartet Sie eine individuelles Split-Level Raumprogramm. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder, ein heller Wohnbereich mit vorgelagertem Wintergarten und eine mit Markenelektrogeräten ausgestattete Einbauküche runden das Raumprogramm ab. Bei Bedarf sorgt im Wohnzimmer ein Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme. Das Erdgeschoss, der Wintergarten sowie das Badezimmer im Dachgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.

lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum Arbeitszimmer und zum 2014 angebauten Wintergarten mit Blick in den Garten. Die Küche ist mit moderner Einbauzeile und zweiter Arbeitsfläche ausgestattet. Ein helles Wannenbad mit zwei Fenstern ergänzt das Raumangebot. Über eine geschlossene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern, die derzeit durch einen Durchbruch verbunden sind, aber leicht wieder getrennt werden können.

und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Der angrenzende Wintergarten ist besonders an kühleren Tagen eine schöne Alternative zum Garten. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das große Vollbad, ausgestattet mit separater Dusche und Doppelwaschbecken.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet - für mehr Komfort und Sicherheit. Ein weiteres Highlight ist der neu errichtete Wintergarten, der überdachte Eingangsbereich sowie das Carport aus 2024. Der liebevoll gestaltete Außenbereich umfasst einen ideell geteilten Grundstücksanteil von ca. 400 m², der Ihnen viel Raum zur individuellen Entfaltung bietet.

Hier finden Mieter, wie Eigennutzer gleichermaßen ein behagliches Zuhause mit historischem Flair und modernem Komfort. Zwei der Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wintergarten. Die ca. 135 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet viel Platz für Ihre Geschäftsidee. Ausgestattet mit zwei separaten Sanitärbereichen und der Möglichkeit zur Teilung, eignet sich die Fläche ideal für Büro, Praxis, Lager oder Dienstleistungen - und lässt sich flexibel an die Bedürfnisse der Mieter anpassen.

Weiterhin befindet sich ein Niedrigenergie-Einfamilienhaus auf dem Grundstück, welches mit einem Wohnrecht für ein 90jährige Dame belegt ist. Der unterkellerte Altbau umfaßt ca. 129 m² mit 6-7 Zimmer plus Wintergarten. Zwei der Zimmer befinden sich im Spitzboden. Der Anbau mit ca. 126 m² wurde als Büro genutz, sodaß pro Ebene je 1 Raum zur Verfügung steht, im EG noch ein barrierefreies Duschbad. Das voll unterkellerte Einzelhaus wurde 2000 als Holzständerwerk gebaut und bietet ca. 115 m² Wohnfläche mit 3 Bädern und 3 großzügigen Zimmern.

Der Wintergarten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich. Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier bieten Ihnen zwei und ein halbes Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Repräsentative und hochwertig modernisierte Stadtvilla in direkter Lage am Eilbekkanal - Grundstücksfläche von ca. 344 m² und eine Wohnfläche von rund 395 m², verteilt auf 13 helle, großzügig geschnittene Zimmer - Wohnzimmer mit aufwändig restauriertem Stuckdekor und großen Fenstern für optimalen Lichteinfall - Großzügiges Hauptschlafzimmer mit vergoldetem Stuck sowie diversen weiteren Schlafzimmern mit Badezimmern en Suite in den oberen Etagen - Edler Parkettboden, kunstvolle Stuckelemente und Deckenhöhe von ca. 3,60 m - Südlich ausgerichtete Balkone im ersten und zweiten Obergeschoss - Im Souterrain befinden sich Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie ein großzügiges Ankleidezimmer - Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Gartenbereich - Eingefriedeter, ruhig gelegener Garten mit großem Terrassenbereich - Eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder der Erwerb der Gesamtimmobilie ist möglich - Nach Aussage des Bauamts Wandsbek ist auch eine erneute gewerbliche Nutzung als Hotel denkbar

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Wintergarten - ein Ort zum Relaxen, Lesen oder Geselligkeit mit Blick ins Grüne. Die Küche besticht durch hochwertige Ausstattung; 2022 wurde eine Einbauküche installiert. Ein modernes Duschbad mit Fenster vervollständigt das Erdgeschoss.