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Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint architektonische Eleganz, energieeffiziente Haustechnik und großzügige Lebensqualität auf einem liebevoll angelegten ca. 780 m² großen Grundstück. Das Haupthaus (Baujahr ca. 2009, ca. 161 m² Wohnfläche) präsentiert sich in einem stilechten, repräsentativen Gesamtzustand.

Das vor rund 120 Jahren erbaute eineinhalb-geschossige Gebäude mit Satteldach und Erker wurde 2016 und 2017 aufwendig und stilgerecht renoviert und komplett mit neuer Haustechnik (Elektrik, Fernwärme, Rohre etc.) ausgestattet. Nach Vorgaben des Amtes für Denkmalschutz wurden zum Beispiel die historischen, zuvor einfach verglasten Holzfenster aufgearbeitet bzw. erneuert und mit doppelt verglasten Thermoscheiben ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Essbereich in der Wohnung und einen privaten Dachboden- und Kellerraum, die zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst. Die Anlagenpflege wird durch einen eigenen Hausmeister vor Ort ergänzt.

Heizungsanlage wurde ca. 2017 installiert, diese versorgt das Haus verlässlich mit Wärme und Warmwasser. Insgesamt zeigt sich die gesamte Haustechnik in gutem Zustand. Alle Wohnräume und die Küche präsentieren sich im Charme der ca. 80er und 90er Jahre und bedürfen sicherlich einer umfänglichen Renovierung. Das südöstlich ausgerichtete Grundstück mit ca. 839 m² Fläche bietet ggf. ein interessantes Potenzial zur Erweiterung.

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Eine exquisite Ausstattung in Kombination mit zeitlos klassischer, hochwertiger Architektur, ergänzt durch moderne Haustechnik, bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Die erlesene Wohnlage präsentiert sich Ihnen als wahre Großstadtidylle und liegt fußläufig zur Elbe und zur Waitzstraße. Die drei unterschiedlich großen Villen sind eingebettet in ein 3.000m² großes, von Landschaftsarchitekten gestaltetes Parkgrundstück.

Eine exquisite Ausstattung in Kombination mit zeitlos klassischer, hochwertiger Architektur, ergänzt durch moderne Haustechnik, bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Die erlesene Wohnlage präsentiert sich Ihnen als wahre Großstadtidylle und liegt fußläufig zur Elbe und zur Waitzstraße. Die drei unterschiedlich großen Villen sind eingebettet in ein 3.000m² großes, von Landschaftsarchitekten gestaltetes Parkgrundstück.

Eine exquisite Ausstattung in Kombination mit zeitlos klassischer, hochwertiger Architektur, ergänzt durch moderne Haustechnik, bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Die erlesene Wohnlage präsentiert sich Ihnen als wahre Großstadtidylle und liegt fußläufig zur Elbe und zur Waitzstraße. Die drei unterschiedlich großen Villen sind eingebettet in ein 3.000m² großes, von Landschaftsarchitekten gestaltetes Parkgrundstück.

Eine exquisite Ausstattung in Kombination mit zeitlos klassischer, hochwertiger Architektur, ergänzt durch moderne Haustechnik, bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Die erlesene Wohnlage präsentiert sich Ihnen als wahre Großstadtidylle und liegt fußläufig zur Elbe und zur Waitzstraße. Die drei unterschiedlich großen Villen sind eingebettet in ein 3.000m² großes, von Landschaftsarchitekten gestaltetes Parkgrundstück.

Eine exquisite Ausstattung in Kombination mit zeitlos klassischer, hochwertiger Architektur, ergänzt durch moderne Haustechnik, bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Die erlesene Wohnlage präsentiert sich Ihnen als wahre Großstadtidylle und liegt fußläufig zur Elbe und zur Waitzstraße. Die drei unterschiedlich großen Villen sind eingebettet in ein 3.000m² großes, von Landschaftsarchitekten gestaltetes Parkgrundstück.

Eine exquisite Ausstattung in Kombination mit zeitlos klassischer, hochwertiger Architektur, ergänzt durch moderne Haustechnik, bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Die erlesene Wohnlage präsentiert sich Ihnen als wahre Großstadtidylle und liegt fußläufig zur Elbe und zur Waitzstraße. Die drei unterschiedlich großen Villen sind eingebettet in ein 3.000m² großes, von Landschaftsarchitekten gestaltetes Parkgrundstück.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein separates WC. Der Anbau ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Die Haustechnik findet hier ebenfalls Platz. Das 987 m² große Grundstück liegt ruhig und ist pflegeleicht angelegt - ein Paradies für Gartenfreunde und Erholungssuchende.

Ausstattungsmerkmale: •3 exklusive Stadthäuser in moderner Architektur •Wohnfläche 126 m² •Bis zu 4 Schlafzimmer •Dachterrasse im Staffelgeschoss •Terrasse und Gartenanteil •Hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise •Fußbodenheizung, moderne Haustechnik •Ruhige Sackgassenlage im beliebten Bergstedt •Gute Anbindung an den ÖPNV und die Hamburger Innenstadt

Ausstattungsmerkmale: •3 exklusive Stadthäuser in moderner Architektur •Wohnfläche 126 m² •Bis zu 4 Schlafzimmer •Dachterrasse im Staffelgeschoss •Terrasse und Gartenanteil •Hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise •Fußbodenheizung, moderne Haustechnik •Ruhige Sackgassenlage im beliebten Bergstedt •Gute Anbindung an den ÖPNV und die Hamburger Innenstadt

Eine gepflegte Auffahrt, der praktische Carport und eine Wallbox zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs runden das Angebot perfekt ab. Die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage sorgt nicht nur für nachhaltige Energieversorgung, sondern auch für niedrige Betriebskosten - ein echtes Plus in der heutigen Zeit.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal: Im Haus befindet sich ein Lastenaufzug, der zuletzt von einem Rollstuhlfahrer genutzt wurde (ohne TÜV-Abnahme). Das Kellergeschoss bietet ausreichend Nutz- und Abstellfläche sowie Platz für Haustechnik und Vorräte. Zwei Garagenstellplätze runden dieses Angebot ab. Ausstattung und Kennzahlen: Wohnfläche: ca. 268?m² Grundstück: ca. 659?m² Baujahr: ca. 1962, massive Bauweise Nutzung: bis zu 3 Wohneinheiten möglich Anzahl Zimmer: bis zu 10 Geschosse: 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss 2 Badezimmer Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Lastenaufzug vorhanden (ohne TÜV) 2 separate Gas-Heizungen 2 Garagenstellplätze

Durch eine Sanierung würde der ikonische Bungalow seinen ästhetischen Charakter überwiegend bewahren und zusätzlich ein revitalisiertes äußeres Erscheinungsbild in Verbindung mit einer modernen Haustechnik erhalten. Durch die rückwärtige Lage ist das Grundstück nicht direkt mit dem Auto anfahrbar, jedoch bietet der Melissenweg ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen.

Gegenüber befindet sich ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse, die mit elektrischen Außenrollläden und einer Markise ausgestattet ist. Die gesamte Haustechnik der Wohnung, unter anderem auch die Steuerung der bereits erneuerten Heizkörper, erfolgt über Smart Home (Homematic) und ermöglicht eine Bedienung per App. Die Beleuchtung im Wohnzimmer erfolgt durch eingelassene LED-Deckenspots.

Im Kellergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume sowie die Haustechnik. Eine zusätzliche Ausbaureserve ist ebenfalls vorhanden, die derzeit nicht vermietet ist. Zwischen 2000 und 2025 wurden die Wohnungen fortlaufend kernsaniert und modernisiert, sodass sich das Gebäude sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Parkettböden, ausgewählte Design-Sanitäranlagen, modernste Haustechnik sowie die Energieeffizienzklasse A+ stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Tiefgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Großformatige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den Blick auf die großzügige Sonnenterrasse sowie den weitläufigen Garten.