Separat-nutzbar-funktionen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Hamburg Separat-nutzbar-funktionen

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Billstedt erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 759?m². Die Immobilie bietet zwei separate Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 213?m² Wohnfläche, verteilt auf sieben helle Zimmer, ergänzt durch zwei praktische Teilkeller. Über die Jahre wurde das Haus sorgsam instand gehalten und modernisiert: Die Heizungen wurden 2007 und 2016 erneuert, die Elektrik im Erdgeschoss 2007 auf den neuesten Stand gebracht, im Dachgeschoss bereits in den 1980er Jahren.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Dachfläche zur Dachterrasse mit Zugang von der Empore und einem der Zimmer auszubauen. Ein separater Außenzugang macht diese Etage ideal für ältere Kinder, ein Homeoffice oder als eigenständige Wohneinheit. Die flexible Raumaufteilung erlaubt viele Nutzungskonzepte. Souterrain mit Gartenblick und Keller mit separatem Zugang.

Aus der offen gestalteten Essküche geht es in die zweite Etage. Hier beeindruckt die großflächige Galerie. Die Kinderzimmer liegen separat mit mittigem Duschbad. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - für Gäste, Büro oder ein drittes Kinderzimmer.

Zwei etwa gleich große Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Besonders praktisch: Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das kompakte Duschbad sowie praktische Einbauschränke im Flur runden das Raumangebot ab.

Die Immobilie bietet nicht nur Komfort und Gemütlichkeit in einer ruhigen Wohngegend, sondern zusätzlich auch einen separaten Bereich in den Räumen im Gartengeschoss, der sich auf Grund der gegebenen Deckenhöhe von ca. 2,45 m ideal als Gästebereich oder auch als Arbeits- oder Bereich für ein oder zwei ältere Kinder eignet.

Besondere Bäume und hochwertige Neupflanzungen umrahmen das herrschaftliche Grundstück. Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück mit knapp 1.020 m² separat erworben werden. Highlights der Immobilie: -Über 140 m² großer Wohnbereich mit offener Luxusküche von Eggersmann Unique -Stilvolle Kaminecke und mehrere Zugänge zum Garten -Versenkbare Fensterfront für nahtlosen Übergang zur Terrasse im Sommer -Modernisierte Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien oder Home-Office Haupthaus und Einliegerwohnungen: -Einfamilienhaus auf drei Ebenen, hochwertig saniert -Separater Elterntrakt mit Masterbedroom, Ankleide, Bad, Fitnessraum und Wellnessbereich im Souterrain -Zwei Einliegerwohnungen, eine davon ebenfalls mit Eggersmann-Küche Souterrain und Obergeschoss: -Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Rainshower-Dusche und Ruheraum mit Bioethanol-Kamin -Stilvolle Weingalerie, Heimkino und voll ausgestatteter Wildraum -Kinder-Ebene im Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Ankleide und großem Badezimmer Exquisite Ausstattung: -Hochwertigste Materialien wie Marmor, Mahagoni-Fenster, Vollholz-Eichenparkett und lederbezogene Türgriffe -Rundum erneuerte Dachüberstände, Lichtschächte, Garagentor, Zaunanlage und Pflastersteine Dieses imposante Anwesen der Extraklasse in bester Hamburger Wohnlage lässt keine Wünsche offen.

offene Esszimmer und das einladende Wohnzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Zimmer, perfekt als Home-Office nutzbar, bietet Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Garten. Von dort aus haben Sie einen herrlichen, unverbauten Blick in die Natur. Eine praktische Abstellkammer sorgt für ausreichend Stauraum für alltägliche Dinge.

Direkt anschließend befindet sich das geschmackvoll ausgestattete Hauptbadezimmer mit Tageslicht, zwei Waschbecken, WC und einer ebenerdigen Dusche - hochwertig, elegant und großzügig. Ein separates Gästebad mit Waschbecken und WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das helle Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ist ein besonderer Rückzugsort: ruhig gelegen, lichtdurchflutet und perfekt zum Entspannen und Auftanken.

Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume - zwei Kinderzimmer und ein Elternzimmer mit sich anschließendem Ankleideraum - ein großes Bad sowie eine separate Toilette. Hier befindet sich aber vor allem das ohne Frage absolute Highlight des Musterhaus Wuppertal: Hier dominiert die über Eck laufende, 58 qm große Dachterrasse, die von allen drei Schlafzimmern direkt zugänglich ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88,29 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich - mit separater Garderobe - der sich ideal als Essplatz oder als Homeoffice-Zone nutzen lässt. Ein angrenzender, lichtdurchfluteter Wohnbereich bildet den Mittelpunkt Ihres Zuhauses und bietet direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der ebenfalls vom Arbeits- oder Gästezimmer aus begehbar ist und den Blick ins Grüne eröffnet.

Eine Dachsanierung ist anzuraten. Im Zuge dessen ließe sich mit dem Einbau einer Gaube und einer festen Treppe weiterer voll nutzbarer Wohnraum schaffen ähnlich wie bei den Nachbarhäusern. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche mit Dusche, ein großer Heizungsraum sowie ein früher als Partykeller genutzter Raum.

Die Einbauküche ermöglicht kulinarische Erlebnisse und ist hell und offen zum Esszimmer gehalten (Wohnzimmer separat). Der natürliche Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre (Überarbeitung/Abschliff teils nötig). Die Fernwärmeheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus und steht zudem allgemein für umweltfreundliche Energieeffizienz.

Der großzügige Garten bietet viel Raum zur Entfaltung - ob für gärtnerische Gestaltung, Spielmöglichkeiten oder einfach zum Genießen der Natur. Ein separates Gartenhaus steht für Geräte und Werkzeuge bereit. Der gepflegte Rasen wird derzeit komfortabel durch einen Mähroboter in Schuss gehalten. Der Garten besticht durch seine Weitläufigkeit und sein überaus hohes Maß an Privatsphäre.

Mit rund 162 m² Mietfläche bietet sie großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 15 m² großen, durchläufigen Abstellraum mit separatem Zugang an der Hausseite- ideal für Fahrräder, Gartenmöbel und alles was griffbereit, aber gut verstaut sein soll. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus steht zur Nutzung zur Verfügung. Die Innenräume sind stilvoll und naturnah gestaltet.

Highlights der Wohnung: Ca. 109,55 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste Separater Eingang – wie ein eigenes Haus Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² Große West-Terrasse für optimale Sonnenausnutzung Vollumfänglich und hochwertig saniert – einziehen und wohlfühlen Diese Maisonette vereint Großzügigkeit, Stil und Privatsphäre in einem modernisierten Altbau.

Attraktive Eigentumswohnung für Kapitalanleger in gefragter Lage von Marienthal - Ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer - Heller, zentral gelegener Eingangsbereich mit direktem Zugang zum offenen Wohnbereich und Balkon - Wohnzimmer mit angenehmer Größe und Zugang zum sonnigen Balkon - ideal zum Entspannen - Küche und modernes Badezimmer mit großer Dusche - Zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer - Umfassende Modernisierung im Jahr 2011: neues Badezimmer, neue Bodenbeläge und hochwertige Einbauküche - Langfristig vermietet seit 2018 - solide Mieterstruktur - Aktuelle monatliche Ist-Nettokaltmiete: 1.080 €, entspricht ca. 11,87 €/m² - Wohngeld derzeit ca. 345 € monatlich - Garage bei Bedarf separat anmietbar - Dacherneuerung zeitnah geplant - gute Perspektive für Werterhalt - Instandhaltungsrücklage der WEG bei ca. 40.000 € - Bequeme und effiziente Beheizung über moderne Fernwärmeanlage

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertiger Ausstattung und einem separaten Gäste-WC. Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern schafft durch versetzte Ebenen spannende Blickachsen und ein dynamisches Raumgefühl.

Die zentral gelegene, halbgewendelte Treppe ist elegant in den Wohnbereich integriert und öffnet den Raum nicht nur optisch, sondern schafft fließende Übergänge zwischen den Bereichen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein modernes Duschbad sowie ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot und machen das Haus besonders alltagstauglich - ideal auch für Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoss eröffnen vier vielseitig nutzbare Räume neue Freiräume für die ganze Familie: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Hobbyraum - Ihrer individuellen Planung sind keine Grenzen gesetzt.

Größtenteils saniertes Stadthaus aus dem Jahr 1920 in alsternaher Lage in Winterhude - Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 558 m² setzt sich aus ca. 479 m² Wohnfläche und ca. 79 m² wohnlich nutzbarer Fläche zusammen - Erhaltener Altbaucharakter durch hohe Decken, gepflegte Stuckelemente und Eichenparkett - Erhöhter Hauseingang und repräsentativer Eingangsbereich mit großen Natursteinfliesen - Verbundener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, offener Küche und Zugang zur Terrasse - Moderne Küche mit übergroßer Kücheninsel, Elektrogeräten von Neff und gemütlicher Sitzecke - Elegantes Gäste-WC mit edler Marmor-Ausstattung - 4 große Schlafzimmer im 1.

Ausstattung & Modernisierung Komplettsanierung – Zustand entspricht einem Neubau Gaszentralheizung (2022) mit Warmwasserspeicher Moderne Bäder, Böden und Fenster Zwei Wohnungen mit separaten Eingängen Hoher energetischer Standard Durchdachte Grundrisse und flexible Wohnlösungen