Eckumlenker-fenster - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Hamburg Eckumlenker-fenster

Exklusives Zweifamilienhaus in sehr gutem Zustand aus dem Jahr 2016 - Ca. 1.056 m² großes Grundstück mit rückwärtigem Garten - Ca. 228 m² Wohn- und Nutzfläche pro Haus, davon jeweils ca. 153 m² Wohnfläche - Moderne Eingangsbereiche mit edlen Fliesen und stilvoller Treppe mit feinen Elementen - Helle Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterfronten und Gaskamin - Fußböden aus Fliesen in Holzoptik, Vinyl in dunkler Holzoptik sowie Fliesen in den Badezimmern mit komfortabler Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster mit sechs Pilzköpfen pro Fenster für erhöhte Sicherheit - Fensterfronten komplett mit Rollläden gesichert, Smart-Home-System im gesamten Objekt - Wohnlich nutzbare Fläche von ca. 75 m² im Souterrain mit Vollbad und viel Platz - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima - Durchdachtes Schachtsystem für Wäsche vom oberen Geschoss in den Hauswirtschaftsraum - Großzügige Terrassen, ideal für entspannte Stunden im Freien - Vier Stellplätze mit Fundament für eine mögliche Garage - Großer Garten mit Gewächshaus und Birnenbaum

116 m² große Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit klassischem Komfort verbindet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Fenster der Wohnung wurden sukzessive zwischen 2012 und 2023 erneuert, was zur energetischen Effizienz beiträgt. Beheizt wird die Wohnanlage über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023

Seltenes Fundstück in Hamburg: Im zeitlos, grau gefliesten Duschbad werden Sie von der Morgensonne durch das bodentiefe Fenster begrüßt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Besonders interessant: Die direkt benachbarte 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 49,55 m² steht ebenfalls zum Verkauf.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² , bietet diese Wohnung den Raum, den Sie für Ihr Traumleben benötigen. Erst kürzlich wurden die Fenster erneuert, was für eine optimale Isolierung und Ruhe sorgt. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der renommierten Firma "Neff" ausgestattet und bietet Ihnen den idealen Raum, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren.

Hier einige Eckdaten zum Objekt: - Viebrock Massivhaus aus 2014 - KfW 70 Haus mit Wärmepumpe und Solareinspeisung - barrierefrei durch Fahrstuhl - 3-fach verglaste Fenster - elektrische Außenjalousien - innenliegend verbaut - Fußbodenheizung - automatische Be- und Entlüftungsanlage - sehr großer Kellerraum ca. 19m² - zwei Stellplätze vor dem Haus - Carport nach Absprache mit der noch zu gründenden WEG möglich - eingezäuntes Grundstück Eine tolle Option für verschiedene Lebenskonzepte!

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungen und Erweiterungen, die über die Jahre hinweg durchgeführt wurden, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz stetig zu verbessern. Neue Fenster mit Sicherheitsglas, eine moderne Haustür und Holzdielen schaffen ein stilvolles Ambiente. Der Eingangsbereich wurde mit eleganten Sandsteinplatten versehen, und das Dach wurde vollständig erneuert und isoliert, einschließlich neuer Dachfenster und großer Gauben, die für ein helles und luftiges Ambiente sorgen.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das rund 17 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern und Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch ins gemütliche Schlafzimmer mit ca. 8 m², das sich flexibel nach Ihren Vorstellungen einrichten lässt.

Die Küche ist clever in einer Ecke platziert und intergiert sich somit harmonisch in den Wohnraum. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die sich mit dem hochwertigen Eichenparkett mit einer warmen Ausstrahlung perfekt ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Westbalkon mit knappen 5 m² - perfekt für sonnige Nachmittage und Abende.

Die markante Rotklinkerfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz, die sich harmonisch in das grüne Umfeld einfügt. Das Haus beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Großflächige, bodentiefe Fenster, intelligent platzierte Dachflächenfenster sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Atrium-Charakter und Kamin schaffen ein außergewöhnlich offenes und einladendes Wohngefühl - zu jeder Jahreszeit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gefliester Eingangsbereich mit praktischer Garderobenecke, eine moderne und helle Einbauküche inklusive Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem kleinen Garten. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein großes, ruhiges Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.

Auch hier sind die geöffneten Decken stilprägend. In der Küche befindet sich zudem ein Frühstückstisch mit zwei Stühlen und durch die schönen Fenster ist der Blick ins Grüne beeindruckend. Das Vollbad mit separater Dusche erfüllt mit klaren Linien, hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen auch gehobene Ansprüche. Die Dusche verfügt über eine Glasduschwand sowie eine Rainshower-Dusche mit separater Armatur.

Modernisierungen: – neue Fassadendämmung – 2022 – – neue Fenster – 2022 – – neuer Balkon – 2022 – – neuer Heizungsbrenner und Gasumstellung – Ende/2018 – – neue Einbauküche – 2006 – – neues Badezimmer – 2006 – – neu lackierte Innentüren und Türrahmen – 2006 – – neu lackierte Heizkörper – 2006 – Anmerkungen: – die Wohnung befindet sich in einem SEHR gepflegten Zustand – auf Wunsch und nach Vereinbarung kann der hintere Garten genutzt werden – Fenster mit 3fach Verglasung – Endetage/Vollgeschoss (ohne Dachschrägen) – Tierhaltung nach Vereinbarung Besonderheit: - die Werte des Energieausweises stammen noch vor der Modernisierung (Fenster, Fassade, Heizung) somit sind die Werte nicht aktuell - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 201,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1964, Energieeffizienzklasse G

Tiefgarage vorhanden. Wohnung im ersten Obergeschoss. Balkon vorhanden. Laminatböden. Doppelt verglaste Fenster. Aufteilung: Flur. Badezimmer. Zimmer mit offener Küche. Balkon. Abstellkammer. Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Kellerraum vorhanden.

Das Vollbad ist ebenfalls mit warmtönigen Fliesen ausgestattet. Neben der Eckbadewanne steht Ihnen hier eine begehbare Dusche zur Verfügung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das durchdachte Wohnkonzept ist ideal für die junge Familie.Ihren Pkw stellen Sie bequem direkt vor der Haustür ab. Rufen Sie uns gerne an und lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

In der gesamten Straße gibt es nur etwa drei vergleichbare Wohnungen mit dieser Größe und einem sonnigen Süd-West-Garten. Alle Fenster mit grünem Blick - ruhig, charmant und absolut rar. Dieses außergewöhnliche Jugendstil-Ensemble besticht durch seine erstklassige Lage, das harmonische Gesamtbild und den unverwechselbaren Charme einer etablierten Nachbarschaft.

Der exklusive Wenge Parkettboden bildet einen schönen Kontrast zu den weissen Wänden. Das architektonische Highlight ist natürlich das riesige Wohnzimmer, mit den bodentiefen Fenstern. Eine grosse weisse Schiebetür vereint im Sommer den traumhaften Dachgarten mit dem Wohnzimmer. Eine gewendelte Treppe mit Edelstahlgeländer, ebenso im maritimen Stil, fügt sich künstlerisch in die Szenerie ein.

Neben dem Vollbad steht Ihnen im ausgebauten Spitzboden zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Neue Velux-Fenster sorgen hier für eine angenehme Temperatur an warmen Sommertagen. Weil Liebe bekanntlich im Detail steckt, wurde das Dachgeschoss mit einem neuen Smart Home System von Siedle, Echtholzparkett und hochwertigen Gira-Steckdosen versehen.

Die Wohn-, Schlaf- und alle weiteren Zimmer und Flurbereiche wurden mit einem hochwertigen Echtholzparkett vollflächig ausgestattet. Fenster: Alle Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Nebenkosten: Zu den zusätzlich anfallen Kosten, die vom Käufer zu tragen sind, gehören: Einbau diverser Küchenmöbel - Anschlüsse für Geräte und Dunstabzugshaube sind vorhanden.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eimsbüttel, das Gebäude mit 18 Wohneinheiten entstand im Jahr 1953 als klassischer Rotklinkerbau. 2020 wurden in allen Wohnungen Balkon ergänzt und die Fenster im Wohnzimmer erneuert, alle übrigen Fenster haben eine Isolierverglasung. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, hier ist es auch gestattet eine eigene Terrasse zu bauen.

Alle Einheiten sind mit Wasserzählern ausgestattet. Diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Dach, Regenrinnen, Fenstern, Fassade und an den Wohnungen selbst, sind in den letzten Jahren auch ausgeführt worden. Es liegen die Abgeschlossenheitsbescheinigungen für jede einzelne Wohnung vor. Die Gesamteinnahmen (Kaltmiete pro Jahr) betragen zurzeit € 82.392,-