Digitaler-lokalbanen-spur-1 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Hamburg Digitaler-lokalbanen-spur-1

Eine direkt angrenzende Garage (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Außenstellplatz sorgen für bequemes Parken, während die Wallbox das Laden eines Elektroautos mühelos ermöglicht. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe (ca. 1 Jahr alt), die das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung zuverlässig beheizt. Der Engergieausweis beruht noch auf den Verbrauchsdaten der alten Gasheizung. Das Dach wurde 2011 erneuert und trägt zur langfristigen Werterhaltung bei.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Tibarg mit Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahn-Anschluss. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1965 errichteten Mehrfamilienhauses innerhalb einer gepflegten Wohnanlage im Rotklinkerbau. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Nach dem Betreten der Wohnung, erreichen Sie den Flur und es erwarten Sie ca. 51 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein schönes Duschbad mit Fenster sowie eine schöne Loggia (Südwestlage) verteilen.

Ebenfalls ist eine Prüfung des Ausbaus des Dachgeschosses oder einer Aufstockung, ein weiterer Baustein für eine positive Entwicklung der zukünftigen Mieteinnahme. Zusammenfassung: - Baujahr 1954 - Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten (10 Wohnungen & 1 Ladengeschäft) - ca. 602 m² vermietbare Fläche - ca. 703 m² Grundstückfläche - alle Wohnungen sind vom Grundriss als 2 Zimmer-Wohnungen ausgeführt - zweifach verglaste Kunststofffenster von 1994 in sämtlichen Wohnungen - Öl-Zentralheizung von 2002 - Wannenbäder in sämtlichen Wohnungen.

Oldenfelde ist ein beliebtes Wohngebiet im Nordosten Hamburgs mit einer sehr guten Infrastruktur; im Osten angebunden an die Bahnlinie Hamburg – Lübeck (Bahnhof HH-Rahlstedt), im Westen an die U-Bahn Linie 1 (U-Bahn Haltestellen Farmsen, Oldenfelde und Berne). Zur Innenstadt sind es gerade mal zehn Kilometer. Höher führende Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten und schöne Sportanlagen in der Umgebung machen den Stadtteil für Familien sehr attraktiv.

So sparen Sie Zeit bei der Planung eines Besichtigungstermins und können gezielter entscheiden, ob das Objekt Ihren Vorstellungen entspricht. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Lage im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist über einige Treppenstufen zugänglich, wodurch die Wohnung besonders ruhig und geschützt liegt.

Das Appartement liegt im 3. OG. einer ruhig gelegenen Wohnanlage und ist bequem durch das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Lift erreichbar.

Das große, dreiflügelige Fenster macht die schöne...

Das Grundstück selbst ist 222 m² groß, aus dem ursprünglichen Erbpachtvertrag gehört auch noch ein 1/73 Anteil an einem 512 m² großen, direkt in der Nachbarschaft gelegenen Grundstück dazu, das früher als Kinderspielplatz genutzt wurde, heute liegt es brach. Ebenso gehört 1/5 des nahegelegenen Müllstellplatzes zur Immobilie.

Die Wohnung ist mieterfrei und nach Vereinbarung verfügbar - ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über: - ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ein Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof - ein Kinder-/Arbeitszimmer - eine separate Küche mit Fenster - ein Tageslichtbad mit Wanne - einen Flur mit Einbauschrank - einen großen Kellerraum (ca. 16?

Die Tore verfügen über Video-Gegensprechanlagen und elektrische Toröffner. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses 1 und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 49 Parteien - 32 Wohneinheiten sowie 17 Gewerbelofts und 98 TG-Stellplätzen. Die Gemeinschaft ist sehr engagiert und geprägt von guten nachbarschaftlichen Beziehungen.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss punkten mit großen Terrassen und eigenen Gartenanteilen, während die Einheiten im 1. Obergeschoss großzügige Balkone bieten, die den Mietern zur Verfügung stehen. Das Haus verfügt über zwei Einzelgaragen sowie fünf Außenstellplätze, sodass auch das Parken für Bewohner und Gäste kein Problem darstellt.

Nach Auszug der Mieter wurden Malerarbeiten durchgeführt sowie der Boden komplett überarbeitet. Ausrichtung hell und lichtdurchflutet. Auf der unteren Ebene im 1. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung und finden die offengehaltene Küche mit sich links anschließendem Wohnraum. Das rechts von der Küche gelegene Zimmer kann entweder als Arbeitszimmer oder Esszimmer genutzt werden.

Die hier angebotene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint historischen Charme mit der Möglichkeit der Selbstverwirklichung im Herzen Hamburgs auf St.Pauli. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,15 Metern und detailverliebten Jugendstilelementen versprüht die Immobilie ein einzigartiges Flair.

Zimmer Wohnung verfügt über einen Balkon, Dielenböden, eine neue Einbauküche und eine Abstellkammer. Der Mietvertrag ist auf 1 Jahr begrenzt!

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Design-Vinyl- und Fliesenböden schaffen ein modernes Ambiente, während elektrische Außenrollläden und isolierverglaste Fenster in elegantem Anthrazit sowohl Komfort als auch Energieeffizienz fördern. Die Luft-Wärmepumpe, die als unabhängiges Heizsystem dient, wird durch eine Fußbodenheizung und digital steuerbare Thermostate ergänzt und sorgt für ein angenehmes Raumklima bei optimaler Energieeffizienz. Zur Wohnung gehören zwei separate Außenstellplätze sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder und Kinderwagen.

Letztere wird durch die Luft-Wärmepumpe, die als unabhängiges Heizsystem dient, zusätzlich unterstrichen. In Kombination mit der Fußbodenheizung und digital steuerbaren Thermostaten erfüllt die Wohnung die neuesten Energieeffizienz- und Wärmeschutzstandards - nachhaltig, kosteneffizient und umweltschonend. Zur Wohnung gehören zwei separate Außenstellplätze sowie ein praktischer Hobbyraum im Untergeschoss.

Das Wohnungspaket umfasst 4 vermietete Wohnungen in grüner Lage: 1,5 Zi-Whg: 27,82 m² WFL in Haus 1/EG 1,5 Zi-Whg: 44,25 m² WFL in Haus 1/DG 3 Zi-Whg. : 53,04 m² WFL in Haus 1/EG 3 Zi-Whg. : 82,50 m² WFL in Haus 2/DG - Energieklasse D

Details zur Kernsanierung in 2020 - Alle Wände sind mit Bio-Kalkputz verputzt und mit natürlichen Kalkfarben gestrichen (atmungsaktives Raumklima mit alkalischer Oberfläche für Schimmelfreiheit) - Außenwände von innen extra mit Isolierputz verputzt - Heizkörpernischen wurden mit Porenbeton verschlossen - Alle Fenster ausgetauscht (letzte in 2023) - Neue zeitgemäße Heizkörper (inkl. digitale Wärmezähler) - Neue Wasser- und Abwasserleitungen in der Wohnung verlegt - Neues Bad mit großer Dusche und Toilette inkl. Bidetfunktion (komplett gefliest, Glasschreibe als Duschabtrennung, Handtuchheizkörper, LED-Beleuchtung unter der Dusche) - Neue hochwertige Einbauküche inkl.

Willkommen in der exklusiven Welt von Damac Lagoons, wo Luxus auf natürliche Schönheit trifft und ein Leben voller Raffinesse und Komfort geboten wird. Damac Lagoons bietet eine exklusive Auswahl an 1-2 Zimmer Apartments, die den höchsten Ansprüchen an Luxus und Komfort gerecht werden. Die 1-Zimmer-Apartments beginnen bei großzügigen 60 qm und sind ab einem Preis von 247.000 Euro erhältlich. Die 2-Zimmer-Apartments beginnen bei 94 qm und sind ab einem Preis von 395.000 Euro erhältlich.

Das Objekt stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Laut Mietaufstellung ergeben sich folgende Mieteinnahmen pro Monat: Wohnung 1: ca. 1.580 € Wohnung 2: ca. 1.580 € Wohnung 3: ca. 1.580€ Wohnung 4: ca. 1.580€ Wohnung 5: 1.225€ Wohnung 6: 1.225€ Wohnung 7 (Souterrain): 1.125€ Stellplatz 1: 75€ Stellplatz 2: 75€ Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. 118.740€ Somit überzeugt dieses einzigartige Angebot mit einer aktuellen Rendite von rund 4,40% (Faktor 22,73) nicht nur mit seiner hervorragenden Bausubstanz und Ausstattung, sondern auch zahlentechnisch.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hamburg-Blankenese und wird mit laufendem Bauantrag (erteilt 05.2022) geliefert. Beantragt ist: 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten mit ca. 545 m² Gesamt-Wohnfläche Grundlage ist die Ausweisung des Bebauungsplans Nr. 40 von Blankenese. Gegenwärtig ist das Grundstück nicht beräumt und mit einem Einfamilienhaus (ca. 98 m²) bebaut.