2021 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Hamburg 2021

es handelt sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit die repräsentative Gewerbeeinheit im EG/OG (285m²) ist multifunktional nutzbar als Ladengeschäft, Praxis, Ausstellung oder Büro und wird ab dem 01.01.2026 frei geliefert in der Gewerbeeinheit und in der Wohnung wurden die Bäder 2003 komplett saniert die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2003) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus 2003 ein Balkon sowie eine Dachterrasse sind an den Seitenfassaden vorhanden es sind 8 PKW Stellplätze vorhanden Die Gewerbeeinheit ist mit Bewegungssensoren alarmgesichert und klimatisiert die Dichtheitsprüfung wurde nicht durchgeführt letzte Sanierungsmaßnahmen: Neuer Teppichboden in Gewerbeeinheit (2021), neuer Anstrich (2021), neue Elektrik (2003)

-Ca. 618,00 m² großes, idyllisch eingewachsenes Grundstück in sonniger Südwestausrichtung -1x Garagenstellplatz sowie 2x weitere Außenstellplätze -Großzügiger Glaspanorama-Wintergarten mit Blick ins Grüne und Ausrichtung nach Süden ZUM GRUNDSTÜCK: -Ca. 618 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten -Garten in harmonische Süd- und Westausrichtung -2x praktische Außenstellplätze sowie eine Garage mit neuem Garagentor -Geräteschuppen direkt am Haus ZUM HAUS: -Gepflegtes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise -Elektrische Rollläden -Laminatboden im Wohnzimmer -Parkettboden im Kaminzimmer -PVC-Boden im Küchenbereich -Teppichboden im Obergeschoss -Einbauküche mit integrierten Geräten: Kühlschrank, Backofen und Herd -Badezimmer mit Dusche sowie separates WC -Ca. 20 m² großer Nutzkeller -Effiziente Gas-Zentralheizung -Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert in 2020) -Praktischer Stauraum in der Abseite unter der Schräge im Obergeschoss -Dachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar -Weitere Terrasse in Westausrichtung mit Markise Sanierungen/ Renovierungen: -Fenster (2021) -Küche (2018) -Heizung (2017) -Badezimmer (2017) -Dämmung in der Werkstatt (2018) -Boden (Wohnzimmer, 2016) -Dach (Nebengebäude, 2015) -Wintergarten (2012)

Die Terrasse bietet viel Platz für Pflanzen sowie einen großen Tisch und diverse Sitzmöglichkeiten, um Gäste zu geselligen Grillabenden einzuladen. Das große Wannenbad wurde 2021 von den bisherigen Eigentümern neu gestaltet. Ein zweites Bad verfügt über eine Dusche und Tageslicht. Die komplett mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung hat in den Schlafzimmern einen hochwertigen Teppichboden und ist in den anderen Räumlichkeiten mit Fliesen versehen.

HANSEATISCHER KLASSIKER MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS IN STADTPARKNÄHE - Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren - Objekt & 24 Bestandswohnungen umfassend renoviert - Ausbau Dachgeschoss mit 8 Neubau-Wohnungen - Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand - Unmittelbare Nähe zum Stadtpark - U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur Objektdetails: - Vier Hauseingänge - Objekt voll unterkellert - Gärtnerisch angelegtes Grundstück - Videogegensprechanlage - Treppenhäuser renoviert - Fahrradabstellplätze - Erneuerung der Fenster 2021 - Installation neue Ständerbalkone 2021 - 12 Bestands-Wohnungen vollständig renoviert - Bestands-Wohnungen mit Gaskombi-Therme - Dachgeschoss-Ausbau 2024 - Neubau-Wohnungen sind an Wärmepumpe angeschlossen

HANSEATISCHER KLASSIKER MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS IN STADTPARKNÄHE - Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren - Objekt & 24 Bestandswohnungen umfassend renoviert - Ausbau Dachgeschoss mit 8 Neubau-Wohnungen - Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand - Unmittelbare Nähe zum Stadtpark - U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur Objektdetails: - Vier Hauseingänge - Objekt voll unterkellert - Gärtnerisch angelegtes Grundstück - Videogegensprechanlage - Treppenhäuser renoviert - Fahrradabstellplätze - Erneuerung der Fenster 2021 - Installation neue Ständerbalkone 2021 - 12 Bestands-Wohnungen vollständig renoviert - Bestands-Wohnungen mit Gaskombi-Therme - Dachgeschoss-Ausbau 2024 - Neubau-Wohnungen sind an Wärmepumpe angeschlossen

In einem im Jahre ca. 2021 errichteten, modernen Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung, die mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer uneinsehbaren Süd-/Südwest-Dachterrasse überzeugt.

+ Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren + Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand + Alle Bestandswohnungen mit neuen Fenstern & Ständer-Balkonen + Ausbau Dachgeschoss geplante - Fertigstellung 2024 (8 Wohnungen) + Wohnungen überwiegend mit Original-Dielenböden + Unmittelbare Nähe zum Stadtpark + U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar + Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur + Vier Hauseingänge + Objekt voll unterkellert + Gärtnerisch angelegtes Grundstück + Erneuerung der Fenster in 2021 + Installation neuer Ständerbalkone 2021 + 12 Einheiten vollständig renoviert + Gut erhaltene Dielenböden in den Wohnungen + Abstellräume der Wohnungen & Waschküche im Keller + 24 Wohnungen mit Gaskombi-Therme + Videogegensprechanlage + Treppenhäuser renoviert + Fahrradabstellplätze

Im Gartengeschoss wurde eine automatische Lüftungsanlage eingebaut, diese sorgt für eine angenehme Luftzirkulation. 2021 wurde der Kamin eingebaut, welcher für Gemütlichkeit sorgt. 2021 wurde die nordöstlich gelegene Kellerwand (Wände des jetzigen Elternschlafzimmers und des Ankleidezimmers) komplett saniert. 2024 erfolgte die Dichtigkeitsprüfung samt Sanierung der Abwasserrohe.

Im Gartengeschoss wurde eine automatische Lüftungsanlage eingebaut, diese sorgt für eine angenehme Luftzirkulation. 2021 wurde der Kamin eingebaut, welcher für Gemütlichkeit sorgt. 2021 wurde die nordöstlich gelegene Kellerwand (Wände des jetzigen Elternschlafzimmers und des Ankleidezimmers) komplett saniert. 2024 erfolgte die Dichtigkeitsprüfung samt Sanierung der Abwasserrohe.

Diese charmante Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 1999 erbaut, erstreckt sich über die 1. und 2. Etage und wurde 2021 modernisiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine gasbetriebene Fußbodenheizung, die sich per App steuern lässt. Auf der ersten Wohnebene erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer.

Der Flur ist ebenfalls mit Eichenstäbchenparkett versehen und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die helle Küche wurde im Jahr 2021 installiert und stammt von der Marke NOLTE. Sie ist mit einem Induktionsherd der Marke BAUKNECHT mit integriertem Dunstabzug sowie einer SIEMENS-Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Schubladen und Schränke verfügen über eine Softclose-Funktion und bieten reichlich Stauraum.

Die Arbeitsplatte, der Flurboden, der Waschtisch sowie die Rückwände in Küche und Bad bestehen aus seltenem schwarzen Granit "Labrador Emerald Pearl". Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Ein separater Kellerraum im Erdgeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Dieses Maisonette-Penthouse ist ideal für alle, die Ruhe, großzügigen Wohnraum und eine hochwertige Ausstattung in einer der besten Lagen suchen.

Das Dachgeschoss ist bewohnbar ausgebaut, jedoch keine offizielle Wohnfläche. Im Teilkeller des Hauses befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in fußläufiger Umgebung ist möglich.

Somit gibt es auch zwei Stromzähler und Wasseruhren. Alle Fenster sowie die Haustur im EG wurden in 2021 ereuert. Auf dem Grundstück haben Sie ein relativ großes Holzhaus Schuppen mit zwei Ebenen um unendlich viele Dinge zu lagern oder um einen Werkraum zu haben. Das Zimmer, dass kein Zimmer ist ! Neben den genannten Flächen und Zimmern gibt es noch einen Raum, der sich wunderbar als Zimmer nutzen lässt.

Eine farbenprächtige Aussenbeleuchtung runden einen gemütlichen Abend ab. Die Fenster aus dem Jahr 2021 sind dreifachverglast und Schall- sowie Wärmedämmend isoliert. Das Erdgeschoss und das Schlaf- sowie Kinderzimmer im Obergeschoss sind mit elektrischen Aussenrollläden ausgestattet. In Punkto Sicherheit ist das ganze Haus mit einer Alarmanlage und Überwachungskameras ausgestattet.

Das Dach wurde 2013 vollständig saniert, gedämmt und der Dachstuhl wurde angehoben. Die Heizung der Villa wurde 2021 durch eine moderne Gaszentralheizung erneuert. Die Fenster wurden nahezu alle 2021 mit dreifachverglasten Aluminiumfenstern ersetzt. Stellplätze für mehrere Fahrzeuge und ein überdachter Unterstand vervollständigen diese Villa mit See in Othmarschen.

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Wohnung wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend renoviert und neben der neuen Einbauküche, dem Badezimmer sowie der Fußbodenbeläge mit einer neuen Elektrik ausgestattet. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 86,5 kWh/m² pro Jahr.

5 m² große Zimmer verfügt über ausreichend Platz um sowohl einen Aufenthaltsbereich, einen Schlafbereich als auch einen Essbereich einzurichten. Vom Wohnbereich wird die ca. 38 m² große Süd/West-Dachterrasse erreicht, welche 2021 saniert wurde. Die Dachterrasse verfügt über zwei elektrische Markisen und einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft. Hier lässt sich besonders in der warmen Jahreszeit wunderbar entspannen. Direkt an den Wohnbereich schließt der Küchenraum mit seiner Einbauküche an.

Für ein Haus dieses Baujahrs präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch erfreulichen Zustand. Auch die doppeltverglasten Holzfenster - teils aus den Jahren 2016 und 2021 - sowie die Öl-Heizung aus 2016 tragen zur soliden energetischen Bilanz bei. Der großzügige Keller bietet nicht nur viel Stauraum und ein weiteres Vollbad, sondern auch beheizte Nutzfläche mit bodentiefen Fenstern - ideal für Hobby, Arbeit oder kreative Nutzung.

gepflegtes Rotklinkerhaus von 1950 - 24 Einheiten - kein Fahrstuhl - Gewerbe im EG, darüberliegende Wohnungen - Abstellräume im Dachboden - neue Gaszentralheizung von 2021 - kleiner Gemeinschaftsgarten - Fahrradraum - Holzfenster thermopenverglast