12-wochen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Hamburg 12-wochen

Einfamilienhaus Home 12 - garantierter Komfort Lichtdurchflutet und einladend ist das Home 12. Sonnenliebhaber werden sich hier wie zu Hause fühlen, denn dieses traumhafte Haus mit einer Größe von über 170 m² überzeugt durch seine vielen großen Fenster und schafft so eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Eigentumswohnung. Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss (Endetage) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1996 erbaut worden ist. Weitere Einzelheiten erhalten Sie gern nach Ihrer schriftlichen Anfrage.

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Hamburg-Lokstedt. Die Wohnung (Leerstand) befindet sich im 11. Obergeschoss eines 12-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 und präsentiert sich in einem einfachen sowie teilweise renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Es sind diverse Anschlüsse in Form von Steckdosen, Deckenauslässen, Netzwerkkabeln etc. vorhanden. Zusätzlich zum offenen Hauptraum sind an der rechten Seite zwei weitere Zimmer, die 12 und 8 qm groß sind. Die Zimmer sind mit doppelt beplankten Rigipswänden gezielt in Rechteckform abgeteilt worden und dienten bislang als Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Die Aufteilung kann jederzeit beliebig geändert werden, wenn das gewünscht ist.

Pro Etage (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss) eine 1-, eine 2- und eine 3 ½-Zimmer-Wohnung. Insgesamt kommen somit 36 Wohnungen und 12 Garagen zusammen. Die Häuser wurden im Jahr 2013 in Wohneigentum aufgeteilt und bilden eine wirtschaftliche Einheit. Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 38 und ca. 48 Quadratmeter und befinden sich im Hochparterre bzw. im 2. Obergeschoss. Beide Wohnungen sind seit circa 12 bzw. 14 Jahren an sympathische Mieter vermietet, die gern weiter in den Wohnungen wohnen bleiben möchten. Die Mieten wurden in den vergangenen Jahren regelmässig angehoben. Raumaufteilung Beide Wohnungen überzeugen auf Anhieb mit einem guten Grundriss und sind sehr gepflegt.

Zum Verkauf steht die solide Anlageimmobilie Sandbek 11 in Hamburg, Neugraben-Fischbek mit folgenden Eckdaten: - Vollunterkellertes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten - Baujahr 1969 - Ein Flurstück: 1.384 m² - Gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen 33,99 m²- 78,07 m² - Durchschnittliche Miete/m² : 7,84 € - Balkone vorhanden - Gaszentralheizung aus 1993 (Viessmann) - Isolierverglaste Kunststofffenster - Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten - Dichtigkeitsprüfung der Grundleitungen erfolgte 2020

Architektonisches Highlight Offener, spitz zulaufender Wohn-/Essbereich mit drei direkt angebundenen Loggien 12 m² überdachte Loggia mit flexibel entfernbarer Verglasung - fast wie ein Wintergarten und ideal für Frühstück im Hafenflair Raumaufteilung & Ausstattung: Zwei Schlafzimmer (alternativ ein Schlafzimmer und ein Office) Zwei hochwertige Bäder Eigene Loggia jeweils am Schlafzimmer und am Office, die Loggia im Schlafzimmer ebenfalls mit entfernbarer Verglasung Inklusive Einbauküche mit Miele-Geräten (Backofen in Hüfthöhe) und Bora-Kochfeld Maßgefertigte Einbaumöbel im JET-Design: Beton, Metall, Leder und dunkle Farbtöne für ein modernes, selbstbewusstes Ambiente Community-Spaces auf derselben Etage: Kleines Fitnessstudio Yogaraum Office-Räume Großzügige Event-Küche Großzügige Dachterrasse im 6.

Traditioneller ansprechender Altbau in ruhiger gefragter Lage. Haupthaus (9 WE). Innenhof (12 WE): Rehmstraße, 22299 Hamburg. Eckdaten: Gesamtwohnfläche: ca. 1237,34 m² Grundstücksgröße/Flurstück: ca. 867 m² Wohneinheiten: 21, verteilt auf 3 Eingänge. Zustand: teilmodernisiert / gepflegt / Modernisierungsbedarf Fenster: überwiegend Isolierverglasung Kunststoff Weitere Nutzflächen: Abstellräume im Dachboden.

Das Grundstück ist bebaut mit einem unterkellerten Mehrfamilienhaus. Das Baujahr des Hauses soll sich auf das Jahr 1958 belaufen. 12 Wohneinheiten sind im Objekt vorhanden. Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen. Neben einer Küche und einem Badezimmer verfügt das Verkaufsobjekt über zwei Zimmer. Neben den Wohnräumen sind ein Kellerraum und Flächen im Bodenraum vorhanden und bieten Möglichkeiten der Lagerung von Gegenständen.

Obergeschoß (Endetage) belegene 2,5 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67 m2. 1 Wohn- Eßzimmer mit Kaminofen, ca. 27 m2 1 Schlafzimmer mit Kaminofen, ca. 14,24 m2, und Südbalkon Duschbad ca. 6,15 m2 Einbauküche mit Spüle und Herd, ca. 12 m2 Parkett, Eiche. Folgende Möbel können bei Bedarf gegen einen Abstand von € 2.000,0 übernommen werden: Kleiderschrank, schwarzes Ledersofa, Bett. Die Wohnung wurde 2024 umfangreich saniert und wird zur Vermietung angeboten.

Raumaufteilung Das geschmackvoll gestaltete Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Sofa, Couchtisch, 1 Flat-TV, Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Die ca. 12 qm große Wohnküche ist mit einem Backofen, Ceranherd mit 4 Kochplatten, Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Ein Tisch mit 6 Stühlen lädt zu geselligen Essen mit Freunden ein.

Die hier angebotene Immobilie verfügt bei einer Gesamtfläche von ca. 223 m² (teilbar in ca. 75 m²/Nr. 16 und ca. 148 m²/Nr. 17) über insgesamt 5 Räume. Sie befindet sich im Hochparterre eines in 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten auf 4 Etagen. Die Gewerbenutzer vor Ort sind in der Steuerberatung, dem Ingenieurwesen und der Versicherung tätig. Die angebotenen Flächen bieten mit der Nutzung als Wohn-Büro gemäß Teilungserklärung oder auch ausschließlich als Wohnraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung 3. Obergeschoss : Wohnen und Küche ca. 36 m², Zimmer ca. 15 m² und Zimmer ca. 11,5 m², Bad ca. 12 m², Gäste-WC. Terrasse zur Westseite. Darüber auf Dachterrasse: Panoramazimmer ca. 19 m², über Wendeltreppe im Flur erreichbar. Terrasse zur West- und Nordseite. In gehobener Wohnanlage Feldhoopsgarden Baujahr 2007, mit Fahrstuhl und Tiefgarage.

Attraktive Steuervorteile für Investoren und Eigennutzer . Für Kapitalanleger: Nach § 7i EStG können bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden (8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 %). . Für Eigennutzer: Nach § 10f EStG können 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden. Hinweis: Die genannten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Vorschläge.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 114 € pro Monat, davon sind ca. 72,17 € umlegbar, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich davon auf ca. 28,30 € pro Monat. Die Rücklagen Stand 12 / 23 betrugen 321.000,00 €.

Durch Rückbaumaßnahmen kann ein Teil der Terrasse in Gartenfläche umgewandelt werden wodurch eine praktische Rasenfläche für Kinder entstehen kann. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine ca. 12 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich bietet. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Abstell-/Heizungsraum. Zwei weitere Zimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können.

Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verschafft Ihnen Zugang auf den nach Osten ausgerichteten ca. 12 m² großen Balkon mit direktem Blick zum Alsterlauf. Dieser eignet sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Die Wohnung ist mit einem stilvollen Parkettboden ausgelegt, der für eine warme Atmosphäre sorgt.

Aktuell liegt ein positiver Bauvorbescheid nach § 63 HBauO für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten vor. Diese Planungsvariante umfasst einen einzelnen Baukörper mit Tiefgarage und einer möglichen Wohnfläche von ca. 732,5 m². Auszug aus dem positiven Bauvorbescheid: - 12 Wohneinheiten mit ca. 732,5 m² Wohnfläche - 12 TG-Stellplätze - Geschosse: zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss - Grundrisse sind frei gestaltbar - Kubatur und Fassade wie auf Beispielansichten dargestellt Der Verkauf findet ausschließlich im Share-Deal statt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das in den Jahren 2011/12 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Bad mit bodengleicher Dusche. Der helle Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Balkon bietet großzügigen Platz zum Wohlfühlen.