Wohnung.2024 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hamburg Wohnung.2024

Die hier angebotene 3,5 Zi.- Altbauwohnung befindet sich im beliebten Hamburg- Eppendorf und wird mit einem unbefristeten Mietverhältnis verkauft.
Sie überzeugt mit einem durchdachten und praktischen...

Dieses kernsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohn-/ Nutzfläche von ca. 546 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten, und steht auf einem 1.092 m² großen Grundstück. Das dreistöckige Haus, einschließlich des Dachgeschosses, wurde in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Jede der Wohnungen überzeugt mit einer funktionalen und soliden Ausstattung, die moderne Laminat- und Vinylböden, helle Fliesen sowie Einbauküchen mit Elektrogeräten umfasst.

Zusätzlich sind laufend Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden - hier eine Auswahl der letzten Jahre: - 2024 Modernisierung der Küchengeräte - 2023 Kinderzimmer neuer Bodenbelag und Heizkörper - 2022 Elektrische Sektionaltore für beide Garagen - 2021 Sanierung Badezimmer im Obergeschoss inkl. Fußbodenheizung - 2021 Vollständige Modernisierung Wohnzimmer im OG und Schlafzimmer im EG - 2019 Neue Abwasserhebeanlage - 2015 Sanierung Gäste-WC, neue EBK mit Granitarbeitsplatte, Fußbodenheizung - 2014 Parkett im Schlafzimmer und Flur im OG, hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer im OG - 2011 Brennwert-Gastherme von Junckers - 2010 Neueindeckung und Dämmung des Daches Insgesamt ist diese Immobilie durch die Lage und die Grundrissgestaltung sehr vielfältig nutzbar: - als großzügiges Zuhause für eine große Familie - zur teilweisen Selbstnutzung und Teilvermietung - als Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung pro Geschoss (2-3 Zimmer im EG und 3-4 Zimmer im OG)

Im Generation 7 finden sich zwei großzügige Wohneinheiten die du zum einen nutzen kannst, um näher bei deinen Lieben zu sein, oder um eine Wohnung zu vermieten. Jede Einheit erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet drei Schlafräume, damit auch der Familienplanung nichts im Wege steht. Durch ein Dachflächenfenster scheint die Sonne direkt in dein Bad und macht es somit zu deiner persönlichen Wohlfühl-Oase.

Das Haus wurde in den letzten Jahren sehr liebevoll, unter Berücksichtigung des Landhausstils, saniert. Das Dach wurde 2005 erneuert. Eine Gaube wurde erst kürzlich 2024 neu errichtet. In den Jahren von 2011 bis heute wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten sowie Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu wurden die Bäder und das Gäste-WC neu und sehr hochwertig eingerichtet.

Zusätzlich besteht eine Erhaltungsrücklage von insgesamt € 385.736,45 per 31.12.2023, wobei der Anteil für diese Wohnung € 6.596 beträgt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich eine gute Investition in Steilshoop.

Die Sparren wurden dafür fachgerecht aufgedoppelt und mit 200 mm Dämmung gedämmt. Es existiert eine Berechnung zur Dachsanierung. Die obere Wohnung hat eine 36 m2 große Dachterasse auf dem Anbau der unteren Wohnung. Der Fußbodenunterbau im Erdgeschoss wurde 2020 bis 2024 erneuert. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.

Angeboten wird eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss einer Ende der 1960er-Jahre erbauten Wohnanlage mit insgesamt 80 Einheiten befindet. Die Wohnanlage liegt in einer Seitenstraße ohne lautem Durchgangsverkehr. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung der Wohnungen steuert.

Das Objekt stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Laut Mietaufstellung ergeben sich folgende Mieteinnahmen pro Monat: Wohnung 1: ca. 1.580 € Wohnung 2: ca. 1.580 € Wohnung 3: ca. 1.580€ Wohnung 4: ca. 1.580€ Wohnung 5: 1.225€ Wohnung 6: 1.225€ Wohnung 7 (Souterrain): 1.125€ Stellplatz 1: 75€ Stellplatz 2: 75€ Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. 118.740€ Somit überzeugt dieses einzigartige Angebot mit einer aktuellen Rendite von rund 4,40% (Faktor 22,73) nicht nur mit seiner hervorragenden Bausubstanz und Ausstattung, sondern auch zahlentechnisch.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegten Häusern im Umfeld. Aktuell sind 2 der 4 Wohnungen vermietet. Der Käufer könnte zusätzliches Mietpotential durch Vermietung der zwei Wohnungen (2 x 62 m²) generieren. Zudem stehen im Dachgeschoß weitere 13,2 m² leer, die als Wohnfläche vermietet werden könnten.

Die Instandhaltungsrücklage für die Garage per 31.12.2023 lag bei 14.668,39€. Die jährliche Vorauszahlung 2024 belief sich auf 198,43€, wovon 50,00€ der Rücklage zufloss. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Folgende Möglichkeiten der Nutzung bestehen: • Das Objekt wird in der aktuellen Aufteilung mit drei Wohneinheiten belassen. In diesem Fall wäre zu prüfen, ob die Abgeschlossenheit der Erdgeschoss-Wohnung den heutigen Erfordernissen entspricht. • Das Objekt wird zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgeplant. Hier liegen bereits einige Ideen und architektonische Entwürfe vor. • Die beiden Obergeschosswohnungen werden zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt.

Neben den 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss/Souterrain befinden sich weitere 13 Wohneinheiten in dem um 1901 errichteten Gebäude. Die Wohnungen sind geräumig und verfügen über eine Größe von ca. 70-100 m². Sie verfügen größtenteils über einen bzw. zwei Balkone. Bei weiterführendem Interesse schicken wir Ihnen gern die Mieterliste zu.

Die meisten Wohneinheiten verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Für zusätzlichen Stauraum stehen den Bewohnern Abstellräume im Dachgeschoss (für die oberen Wohnungen) sowie im Keller (für die unteren Wohnungen) zur Verfügung. Derzeitige und potenzielle JNKM belaufen sich auf ca. 131.000 €. Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Investoren als auch für Mieter eine attraktive und wertstabile Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs.

Den Bewohnern des Hauses stehen zwei Garagen und drei Außenstellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss sowie im 1. OG befinden sich jeweils eine großzügige Wohnung, die ursprünglich aus zwei kleineren Wohnungen zusammengelegt wurden und über ca.102 m² und ca. 95 m² Wohnfläche verfügen. Die beiden Dachgeschosswohnungen erstrecken sich als Maisonette über zwei Ebenen und sind mit Balkonen ausgestattet.

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 89 Wohneinheiten, wobei der Hauseingang zu dieser Immobilie 8 Einheiten umfasst. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses und zeichnet sich durch eine gute Ausstattung und den gut durchdachten Schnitt aus. Die eingebauten Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast.

Diese Neubauimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2024, verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Der Stil einer traditionellen Hamburger Kaffeemühle schafft großzügige, lichtdurchflutete Räume und verleiht dem Haus eine elegante, zeitlose Ästhetik.

Die Wohnungen verfügen über Balkone zum ruhigen Innenhof.

und Dachgeschosswohnung verfügen über jeweils ein separates Grundbuch. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen ist möglich, sodass die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 72,90 m² zzgl. Terrassenfläche. Der großzügig gestaltete Grundriss verfügt über einen großen Wohnbereich, ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

• drei jeweils wohnungseigene Gasheizungen (Bj. 2005, 2013 u. 2023) • Warmwasserversorgung in der EG-Wohnung über Durchlauferhitzer • weiß lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung • drei jeweils weiß geflieste Duschbäder • drei Küchen unterschiedlicher Ausstattung • zwei Balkone und zwei Terrassen in südwestlicher Ausrichtung • diverse Abstellräume für Fahrräder, Gartengerät etc. im Außenbereich • ein ehemals als Waschhaus genutztes Nebengebäude mit zwei Räumen, z.B. als Hobbyraum nutzbar • einen Dachboden, der nicht zu Wohnzwecken geeignet ist